突发上浮25％！房贷利率太狠！栋察楼市早报

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突发上浮25%！房贷利率太狠！

沈阳13个基建考古勘探项目将陆续展开

明年沈阳建成2.1万个新能源汽车充电桩

爱国卫生月清洁活动 铁西区清理小区145个

沈抚示范区招商引资推介会在沈举行

国内新闻

天津25亿出让四宗地 融创、金辉等分食

职工二套房公积金“认房认贷” 最高额度降至60万

招商蛇口料一季度净利最多27亿 同比下降54%

央行：一季度人民币贷款增5.81万亿

突发上浮25%！房贷利率太狠！

上浮25%！

近期，南京多家楼盘开盘，贷款利率被买房人吐槽“太狠”！

有买房直言：“硬买！但买了就被套！每年没有8%的涨幅就是亏！”

你怎么看？

上浮25%！买房人爆料南京有盘组合贷比纯商贷利率高！

这两天，我们不少买房群里都在传一个楼盘意向群的聊天截图，据聊天内容来看，重点在“上浮25是太狠了，现在利率一直降，他居然还上浮这么多。”

我找到了一位没摇到号的买房人，让他帮忙去问下该楼盘的贷款利率到底是个什么情况，得到答复如下：

组合贷款，商业部分上浮25%起

纯商贷，首套上浮12%起

该楼盘只有两家合作银行，一个只做纯商贷，一个只做组合贷

利率相同的情况下，一般组合贷是比纯商贷利息少的，所以买房人也是能组合贷就组合贷。但是此次纯商贷上浮12%，组合贷却上浮25%的情况，让不少买房人难以接受。

我随后又询问了近期开盘的其他楼盘的利率情况，纯商贷利率基本上浮15%，组合贷同样也上浮15%，除了上文提到的这家楼盘，还没有出现组合贷商贷部分比纯商贷高的情况。

对此我也咨询了银行相关人士，他表示“同一银行的纯商贷和组合贷商贷部分的贷款应该是一致的，但新房会存在开发商准入银行选择限制性，可能商业贷款银行不做组合贷款，组合贷款银行利率高点。”

以总价300多万，首付三成，贷款大约200万，贷款30年来算，纯商贷上浮12%和组合贷上浮25%，每月还款相差多少呢？

1、纯商贷利率上浮12%，还款总额408万，每月还款11341元

2、组合贷商贷部分上浮25%，公积金最高贷款50万，还款总额406万，每月还款11290元

降降降！南京房贷利率利率一直在降

据了解，“金三”到目前的开盘，包括河西南、江北、江宁、玄武新中心、鼓楼滨江等区域内的热盘，首套房贷款利率基本都是上浮15%。其中个别楼盘最低可以上浮12%，最低的甚至是可以达到上浮10%。

而去年，新房的首套房贷款利率大多数仍是上浮20%，最低也就只能上浮15%，据我了解利率上浮12%的仅有城东一家豪宅盘。不过从今年开始，新房首套房贷款利率已经逐步向上浮12%靠拢了，甚至出现了上浮10%。

相比之前的上浮20%，以200万贷款30年等额本息为例，上浮12%的话能省个近20万。

从去年到目前可以看出，南京的贷款利率一直是呈下降的趋势，而早前也有业内人士透露，可能会回到基准利率。

而二手房首套房利率最低的是民生银行，满足条件的最低可以做到上浮5%；其次是汇丰银行，可以做到上浮8%；大部分银行可以做到上浮10%；少部分银行上浮12-15%。

不过，二手房的利率在实际操作中变动较大。不同于新房，开发商和合作银行的统一确定利率，二手房主要看的是“个人资质”。

简单地说，同样一套房源，你有可能只能批到上浮15%，但“优质客户”很可能能批到上浮10%。“优质客户”往往能享受到更低的利率。

买了就被套！每年没有8%的涨幅就是亏

对于上文提到的贷款利率，我问了下这个没有摇中的买房人的看法，他表示“硬买。”

不过这位买房人也表示，“买了就是被套。目前这个价格真的不便宜，也许5年之后会好，但是房子这个每年没有8%涨幅，其实就是亏。”

对于这个8%是如何测算出来的，我又进行了询问，得到如下回复：

（来源：365楼市）

沈阳13个基建考古勘探项目将陆续展开

“通过两个星期的工作，已发现青铜时代遗址一处、清代墓群一处，现正在向国家文物局申请开展抢救性考古发掘。”4月12日，记者从沈阳博物院了解到，截至4月8日，市文物考古研究所共接到市文物局委托基本建设考古勘探项目13项，总勘探面积128.6万平方米。

在土地尚未完全解冻的情况下，3月22日，市考古所开始进入“华发新城德仁里”项目现场，启动了2019年度的基建考古工作。仅两周多的时间，已完成“华发新城德仁里”“盛京升压500千伏输变电工程”两个项目的勘探工作。同时，开展了“恒大水家屯村东”项目、“铭乾·颐景园”项目、“京东亚洲一号沈阳浑南物流园二期A区”项目、“龙湖舜山府”项目等四个项目的考古勘探工作。目前，已发现青铜时代遗址一处、清代墓群一处，并向国家文物局申请开展抢救性考古发掘。（来源：沈阳日报）

明年沈阳建成2.1万个新能源汽车充电桩

新能源汽车具备环保节能、使用成本低的优点，受到很多车主的青睐。但也有不少人心存顾虑，担心配套设施不到位影响车辆使用。近日，记者在沈阳市工信局获悉，沈阳市将全面实施“电动沈阳”建设，大力推广新能源汽车应用，到明年要配套建设充电站200座、充电桩2.1万个，为新能源汽车车主解除后顾之忧。

数据显示，2018年，沈阳市新能源汽车产量为21647辆，同比增长829%，实现工业产值110亿元。今年，全市将启动新能源汽车交易中心项目建设，项目以沈阳纺织城为基础，建成后将成为东北地区最大的新能源汽车销售服务一站式中心。

“新能源汽车交易中心的建设共分为6大板块，第一个板块是整个交易大厅的建设，包括展览展示、零部件商城、科普文化、充电桩服务等功能。”沈阳新能源汽车交易中心副总经理胡启山告诉记者。

记者了解到，目前全市共有6640辆新能源汽车上路运行，其中纯电动乘用车1773辆，公共充电桩超过1000个，基本满足新能源汽车的充电需求。今年，全市将全面实施“电动沈阳”计划，将新能源汽车推广作为带动汽车产业发展的“主引擎”，对年销售3000辆以上新能源乘用车的生产企业给予300万元的现金奖励，鼓励企业提升技术水平。

沈阳市新能源汽车产业协会秘书长房德和介绍，今年，沈阳市将组织一些主要厂家，包括奇瑞汽车、华晨共同研究解决一些技术发展的瓶颈问题，特别是(电池)低温衰竭的问题，“可喜的是我们通过努力，这些问题基本上解决了。”

到2020年，全市将力争实现2万辆新能源汽车的推广应用，并按照车桩相随、适度超前、智能高效的原则，完善充电基础设施体系建设，建设充(换)电站200座、充电桩2.1万个。未来，沈阳市新增网约出租车要全部采用纯电动车辆。

根据国家政策，到今年6月底，新能源汽车的购置补贴将“减半”，但众多新能源车企看好沈阳巨大的市场需求和中心辐射效应，纷纷给出大幅度的优惠。

“虽然现在国家对新能源车的补贴率下降，但是我们对沈阳市场价格目前是没有调整的。作为新能源汽车厂家来说，他们还是非常看好沈阳这个地区的市场。”新能源汽车经销商孙建宏认为。（来源：沈阳日报）

爱国卫生月清洁活动 铁西区清理小区145个

13日，铁西区开展第31个爱国卫生月清洁活动。铁西区将利用1个月时间，组织全区机关、企事业单位干部职工，部队官兵，居民，志愿者等开展卫生环境整洁行动。当天，铁西区所有机关、各功能区、街镇(园区)干部和居民，学生，部队官兵，各专业队伍、社会志愿者等，共计312个单位，12963人参加了卫生清洁活动。活动当天，铁西区共清理小区145个，清除卫生脏点2962处、各类杂物1342处，清理小招贴4263处、清理公园绿地垃圾杂物434万平方米，整治二、三、四环沿线746万平方米，清除(清运)垃圾杂物和建筑残土272吨，出动车辆127辆次。（来源：沈阳晚报）

沈抚示范区招商引资推介会在沈举行

4月13日，由省商务厅、省科技厅、省沈抚新区管委会等单位共同主办的沈抚改革创新示范区2019年招商引资推介会在沈阳举行。包括全国400余家企业、商协会代表在内的600余人参会。

本次推介会旨在通过项目推介、召开产业专题研讨会、企业交流对接等方式，介绍省沈抚新区特点、优势以及推进沈抚改革创新示范区建设的最新进展，加大力度宣传新区的投资环境、招商引资政策和优势项目，推动新区乃至我省企业与全国知名企业的交流与合作。

推介会上，省沈抚新区管委会及省商务厅等单位介绍了新区的发展情况及我省的总体情况等。推介会还设立了新金融产业、人工智能产业、数字经济产业、健康产业等四大产业的发展研讨会，与会嘉宾和企业代表围绕新区这些主导产业在各自领域阐述观点、贡献智慧。

推介会上，参会的企业代表反响热烈、对接积极，合作成果丰硕。本次推介会签约项目共20个，签约额合计达257亿元，合作领域涵盖大健康、大数据、科技金融、智能制造等。

副省长、省沈抚新区党工委书记陈绿平出席推介会。（来源：辽宁日报）

天津25亿出让四宗地 融创、金辉等分食

4月12日，天津成交4宗地，其中三宗位于宝坻新城，一宗位于北辰，共揽金25亿元。宝坻新城3宗宅地中2宗地为停牌后再上架，出让用地总面积约18.6万平米，规划建筑总面积约33.1万平米，由融创、金辉、长信以最高限价分食。北辰地块由天津融运置业摘得。

具体来看，津宝（挂）2018-014号地由长信以最高限价2.1亿元、自持租赁住房2100平米拿下，成交楼面价6133元/平米，自持占比约6%。地块位于宝坻区政远路与嘉禾街交口，东至政远路，南至安成街，西至天津市安兴达房地产开发有限公司，北至嘉禾街，面积2.14万平米，规划可建设用地面积2.14万平米，容积率1.0-1.6。

津宝（挂）2016-098号地由金辉以最高限价4.46亿元、另支付200万元教育建设资金拿下，成交楼面价6127元/平米。地块位于宝坻区广阳路以南双站路以西，面积4.04万平米，容积率1.0-1.8，规划建筑面积7.28万平米。

津宝（挂）2017-072号地由融创以最高限价13.729亿元、另支付50万元教育建设资金拿下72号地，成交楼面价6135元/平米。地块位于宝坻区景苑街与新仓路交口，面积12.43万平米，容积率1.0-1.8，规划建筑面积22.38万平米。

此外，北辰出让的商服地由天津融运置业以4.71亿摘得，楼面价5016元/平米，地块编号为津北辰南（挂）2019-031号，位于北辰区南仓道与京津路交口西侧，东至京津公路，南至滦水园，西至北运河，北至天重宿舍，面积6.64万平米，建设规模总计9.39万平米。

地块集中建设长远生计用房项目，用于解决失地农民的长远生计问题，长远生计用房销售均价为11000元/平米，由北辰区人民政府指定天穆镇人民政府进行回购。（来源：观点地产网）

职工二套房公积金“认房认贷” 最高额度降至60万

4月12日，中央国家机关住房资金管理中心发布《关于调整住房公积金个人住房贷款政策进一步优化服务有关问题的通知》。

观点地产新媒体了解，《通知》表示，职工购买政策性住房的，确定住房公积金个人住房贷款（以下简称贷款）额度时不考虑缴存余额、缴存年限、配偶缴存情况及调节系数等因素。

同时调整贷款申请缴存条件，申请贷款时的缴存时间由原来的“借款申请人应建立住房公积金账户12个月，申请贷款前12个月（购买政策性住房的为6个月）应足额连续缴存”，调整为“借款申请人申请贷款时应连续缴存住房公积金6个月（含）以上”。

并进一步实施差别化贷款政策。住房套数的认定标准由“认房不认贷”调整为“认房认贷”；调整首付款比例和二套住房最高贷款额度。

将首付款比例由统一的20%，分类调整为购买经济适用住房的，首付20%；购买经济适用住房之外首套住房的，首付30%；购买二套住房的，首付60%，同时二套住房贷款最高额度由80万元降至60万元。

调整贷款年限和月还款额上限。在保证借款申请人基本生活费用的前提下，根据借款申请人所申请贷款金额、期限及适用利率，按等额本息还款法计算的月均还款额不应超过借款申请人月收入的60%。

《通知》还提出要进一步方便职工办理业务。开办住房公积金冲还贷业务；进一步精简证明材料；并公示贷款办理进度。（来源：观点地产网）

招商蛇口料一季度净利最多27亿 同比下降54%

4月12日晚间，招商局蛇口工业区控股股份有限公司发布公告称，预计第一季度业绩同向下降。

观点地产新媒体于公告中获悉，招商蛇口2019年一季度归属于上市公司股东的净利润预计盈利25亿元–27亿元，比上年同期下降54%-57%；基本每股收益盈利0.3元0.33元，去年同期盈利为0.73元。

招商蛇口于公告中解释，上年同期盈利较多，其中深圳双玺花园结转毛利约26亿元，此外，公司转让上海、北京三项资产扣税后产生净收益27.2亿元。本报告期，公司子公司深圳市乐艺置业有限公司、深圳市商启置业有限公司增资扩股转让51%股权扣税后产生净收益22.5亿元。

此外，2019年，受招商蛇口工程节点铺排影响，竣工及结转面积年度内分布不均衡，本报告期结转面积较少，结转毛利同比减少约26亿元。公司2019年竣工面积预计将达1000万平米，竣工以及结转量大多集中在下半年。

据过往报道，招商蛇口2018年实现营业收入总额882.78亿元，同比增长16.25%。实现归属于上市公司股东的净利润152.40亿元，同比增长20.42%，基本每股收益为1.89元，同比增长18.13%。（来源：观点地产网）

央行：一季度人民币贷款增5.81万亿

4月12日，中国人民银行公布2019年一季度金融统计数据报告。

观点地产新媒体了解，报告显示，截至3月末，本外币贷款余额147.77万亿元，同比增长13.3%。月末人民币贷款余额142.11万亿元，同比增长13.7%，分别比上月末和上年同期高0.3个和0.9个百分点。

而一季度内，人民币贷款增加5.81万亿元，同比多增9526亿元。分部门看，住户部门贷款增加1.81万亿元，其中，短期贷款增加4292亿元，中长期贷款增加1.38万亿元。

非金融企业及机关团体贷款增加4.48万亿元，其中，短期贷款增加1.05万亿元，中长期贷款增加2.57万亿元，票据融资增加7833亿元；非银行业金融机构贷款减少4879亿元。3月份，人民币贷款增加1.69万亿元，同比多增5777亿元。

同期末，外币贷款余额8410亿美元，同比下降3.4%。一季度外币贷款增加461亿美元，同比多增137亿美元。3月份，外币贷款增加62亿美元，同比多增285亿美元。

同时，3月份银行间人民币市场同业拆借月加权平均利率为2.42%，质押式债券回购月加权平均利率为2.47%。

一季度银行间人民币市场以拆借、现券和回购方式合计成交280.89万亿元，日均成交4.68万亿元，日均成交比上年同期增长30%。其中，同业拆借日均成交同比增长36.3%，现券日均成交同比增长80.2%，质押式回购日均成交同比增长23.9%。

3月份同业拆借加权平均利率为2.42%，比上月高0.22个百分点，比上年同期低0.32个百分点；质押式回购加权平均利率为2.47%，比上月高0.23个百分点，比上年同期低0.43个百分点。（来源：观点地产网）

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