回暖继续！分化加剧！三月房价出炉，这些城市值得关注… ——凤凰网房产北京

如果说2018年下半年的楼市关键词是“冰封”，那么2019年上半年的楼市关键词就是“回暖”。

“回暖”、“小阳春”、“金三银四”……年后，楼市解冻的迹象接二连三显现，终于在上个月的楼市大数据中得到了一次小规模的爆发。

国家统计局每月例行的《全国70个大中城市房价数据》一发布，参谋长就暗暗心想：“稳了”。为什么这么说？因为早在1月底，“回暖”初见端倪的时候，参谋长就在《深圳、苏州已经回涨，房价反弹就要来了？》这篇文章中做出了这样的判断：对于一二线的热点城市来说，参谋长可以大胆判定：在大环境保持不变的前提下，这些城市的成交量将持续回暖，房价跌幅进一步收窄，直到保持稳定或缓慢回升。

持续回暖、缓慢回升。3个月前的判断已然成为现实，而3个月后又将如何？参谋长也将在今天的这篇文章中给出判断，然后交由各位读者和时间去验证。

哪些城市最快回暖？

看房价：90%以上的城市房价都在涨

在新房的价格指数上，70城中仅有4城新房价格环比下降，其余66城均上涨。

一线城市中，广州的新房房价涨幅领跑四城，环比上涨0.8%。而全国范围内，丹东以1.9%的环比涨幅领跑全国。

参谋长划重点：纵观全国新房市场，数个北方城市新房房价涨幅较高，引起了参谋长的注意。

石家庄、哈尔滨、秦皇岛、丹东、大连……这些城市的新房环比涨幅都超过了1%，值得深究。鹤岗的“白菜价”楼盘一出，东北地区立刻成为了房地产界新网红，我们都知道东北近年来经济严重衰退、人口流失居全国前列，为何还能迎来领跑全国的房价涨幅？

究其原因，还在于此前东北的房价整体水平就处于低点，当调控放松触发上涨，其涨幅领先全国就很好理解。但这并不能说明东北地区的楼市最快回暖。

再看二手房房价，回暖态势也很明显，仅有十个城市处于下跌状态。

在二手房的价格表现上，最值得注意的是北上广深四座一线城市齐齐上涨。要知道，此前由于调控政策的严防死守，一线城市的市场表现最为风平浪静，因此本次全线上涨很能说明问题。

一线城市为首，南京、杭州、厦门等此前大热的二线城市也紧跟步伐，在二手房房价涨幅上表现强劲。

最后看成交量，有一组数据一目了然：

北京二手住宅网签量为16051套，环比增加1.4倍，成交量是2018年5月后的最高值；

上海二手住宅网签量为25931套，环比增加142%，创2016年10月以来的新高；

深圳二手住宅成交4551套，环比上升127.9%，成交量为近半年新高。

二线城市方面，中原地产统计的二线代表城市新房成交量平均环比上涨82%。

分析完以上三点，参谋长认为全国楼市大趋势已经一目了然，总结起来不过三点：

1、不需要再有任何怀疑，回暖正在发生并且一定会持续，差别只在于地区、时间和速度。

2、二线城市必将领跑本轮回暖。一线城市虽开始复苏但其房价本身就已处于高点，而二线城市的上涨空间更大，从目前的势头来看也是如此，二线城市大有可为。

3、西安、昆明、北海、大理、大连……注意这些“新热门”城市。参谋长注意到，无论是新房还是二手房市场，有些城市表现持续亮眼，极有可能成长为继三亚、厦门、青岛之后的“房地产新网红城市”。它们或是城市发展的后起之秀，或是气候自然条件对异地投资客极具吸引力的度假型城市……总之，参谋长建议买房人对这些城市表示持续的关注。

全线回暖，并不能掩盖分化的加剧

说到“市场分化”，最为典型的案例莫过于最近刷爆朋友圈的黑龙家四线小城鹤岗房价500元一平的事件。

500元一平，在当下或许是个案，但在未来，也有可能会蔓延。

如果说以北上广深为代表的一二线城市正处在本轮复苏的起点，那么形成极大对照的是，以鹤岗为代表的部分三四线、五六线收缩型城市，正走向这轮楼市分化的另一个极端：彻底熄火。

一方面，这些城市缺乏经济支撑，人口持续外流导致了“城市空心化”；另一方面棚改货币化的退潮，也使得相关城市楼市直接失去一大引擎。关于这个问题，参谋长在《房价跌到300元/平没人要，在中国还有多少这样的“鬼城”？》这篇文章中已经说得足够清楚，在此不做过多论述。

“买不买”答案已经清晰，“买哪里”更值得深思

买不买？

如果你还心存疑虑，那参谋长前面的大段论述算是白写了。回暖的趋势如此明显，短期内虽不可能大幅爆发，但温水煮青蛙也足以消耗你所拥有的财富的价值。

对于买不买，参谋长不愿意说太多，以免被视作“鼓吹市场向好的开发商喉舌”。参谋长的分析是否客观，是在维护开发商还是买房者利益，老粉丝们应该都心中有数。

下面就是更重要的问题了，买哪里？

这个问题在未来一定是更值得买房者再三思量的问题。参谋长此前也收到过很多粉丝的类似问题，如：“老家郑州，在深圳工作，郑州的房子和深圳旁边的惠阳，选择哪个城市买房？”

参谋长可以很明确地给出参考意见：除非极特殊状况需要考量，否则请选择惠阳。

相信买房时有两到三个备选城市，是多数买房人的普遍状态。

一二线城市不过多赘述，一般情况下都推荐优先选择。

那么三四线呢？参谋长在今天的文章中先给出这5类值得优先选择的三四线城市。

1、受大都市圈辐射的三四线城市。如上案例中所说的惠州惠阳。

2、基础设施建设投资大的三四线城市。这些城市在全国范围内尚且较大量地存在着，需要结合城市建设规划具体了解。

3、大开发商入驻较多的三四线城市。如果自己不太能判断，那就跟着还在深耕三四线市场的碧桂园走吧。

4、在自然条件上极为优越的度假型城市。你需要紧盯着的，是下一个青岛三亚厦门。

由于篇幅限制，关于“买哪里”这个问题，参谋长不便再过多地展开讨论，但仍旧希望读者朋友们能够把参谋长的忠告放在心上。三个月后楼市的分化趋势会更加显著，届时参谋长所点名过的具有优先级的城市，其优越性会更加明白地凸显出来。

如果还有疑问，可以留言和参谋长分享你的问题！

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