北京新房强制上保险

c凤凰网财经

【定了！北京新房强制上保险】《北京市住宅工程质量潜在缺陷保险暂行管理办法》已经市政府同意，于4月24日起正式施行，这标志着今后在北京新购房的业主若发现房屋相关质量缺陷，可向保险公司提出索赔申请。（新京报）O定了！北京新房强制上保险​

04月27日 20:23 来自 专业版微博

【定了！北京新房强制上保险】《北京市住宅工程质量潜在缺陷保险暂行管理办法》已经市政府同意，于4月24日起正式施行，这标志着今后在北京新购房的业主若发现房屋相关质量缺陷，可向保险公司提出索赔申请。（新京报）O定了！北京新房强制上保险​

c环球市场播报

【定了！北京新房强制上保险】北京“住宅工程质量潜在缺陷保险”正式施行，这标志着今后在北京新购房的业主若发现房屋相关质量缺陷，可向保险公司提出索赔申请。（新京报） O网页链接​

04月27日 20:11 来自 新浪财经

北京新房强制上保险6个月内发现质量缺陷可索赔定了！北京“住宅工程质量潜在缺陷保险”正式施行今天(4月27日)，新京报记者从北京市人民政府获悉，《北京市住宅工程质量潜在缺陷保险暂行管理办法》(以下简称...

建设单位就必须和保险公司约定保费并签订合同。而业主，也就是住宅或建设工程的所有权人，则为保险合同的受益人和索赔权益人。近日，北京市住建委...

建设单位就必须和保险公司约定保费并签订合同。而业主，也就是住宅或建设工程的所有权人，则为保险合同的受益人和索赔权益人。近日，北京市住建委...

北京市住房城乡建设委、北京市地方金融监管局、中国银行保险监督管理委员会北京监管局联合起草相关通知，就...

c划计牛蜗

#北京新房强制上保险#为什么需要这份保险，房子质量有问题，用脚后跟想也是找开发商呀，这是和保险八杆子打不着的事呀​

52分钟前 来自 三星 Galaxy S7 Edge

c菜鸟军虫

应该是某些领导嫌GDP增长太慢了，不好完成工作任务。终于想出了这么个来钱快的政策。

@头条新闻

【北京“住宅质量潜在缺陷保险”施行 新房强制上险】#北京新房强制上险#27日，记者获悉《北京市住宅工程质量潜在缺陷保险暂行管理办法》已经市政府同意，于4月24日起正式施行。《办法》包括新房强制上保险、擅自拆改房屋承重结构等不属保险范围、6个月内发现相关质量缺陷可索赔等多方面内容。 ​

04月27日 20:44来自 微博 weibo.com

04月27日 21:00 来自 菜鸟军虫Android

@头条新闻

【北京“住宅质量潜在缺陷保险”施行 新房强制上险】#北京新房强制上险#27日，记者获悉《北京市住宅工程质量潜在缺陷保险暂行管理办法》已经市政府同意，于4月24日起正式施行。《办法》包括新房强制上保险、擅自拆改房屋承重结构等不属保险范围、6个月内发现相关质量缺陷可索赔等多方面内容。 ​

【北京“住宅质量潜在缺陷保险”施行 新房强制上险】#北京新房强制上险#27日，记者获悉《北京市住宅工程质量潜在缺陷保险暂行管理办法》已经市政府同意，于4月24日起正式施行。《办法》包括新房强制上保险、擅自拆改房屋承重结构等不属保险范围、6个月内发现相关质量缺陷可索赔等多方面内容。 ​

c保险圈

【新房强制保险将落地北京全国推广过程恐不易】新车漏油可以坐在引擎盖上哭，新房漏水等质量问题却每每令购房者诉说无门。最近“北京新房将强制上保险”的消息引起热议，消费者戏称不用坐在房顶哭了。O新房强制保险将落地北京全国推广过程恐不易​

04月26日 16:35 来自 微博 weibo.com

c北京昌平

#昌平动态#【业主要笑了~新房将强制上保险！】买的新房子有问题该如何处理？以后，除了找开发商讨说法，业主或可通过保险索赔了。近日，《北京市住宅工程质量潜在缺陷保险暂行管理办法》正式出炉，并向广大市民公开征求意见。今后，北京住宅工程将引入“保险”环节，除了让保险公司“监督”开发商把房 ​ 展开全文c

#昌平动态#【业主要笑了~新房将强制上保险！】买的新房子有问题该如何处理？以后，除了找开发商讨说法，业主或可通过保险索赔了。近日，《北京市住宅工程质量潜在缺陷保险暂行管理办法》正式出炉，并向广大市民公开征求意见。今后，北京住宅工程将引入“保险”环节，除了让保险公司“监督”开发商把房子盖好，后期购房人一旦发现外墙脱落、漏水等质量问题都可申请理赔！ 收起全文d

04月26日 14:31 来自 微博 weibo.com

#昌平动态#【业主要笑了~新房将强制上保险！】买的新房子有问题该如何处理？以后，除了找开发商讨说法，业主或可通过保险索赔了。近日，《北京市住宅工程质量潜在缺陷保险暂行管理办法》正式出炉，并向广大市民公开征求意见。今后，北京住宅工程将引入“保险”环节，除了让保险公司“监督”开发商把房 ​ 展开全文c

#昌平动态#【业主要笑了~新房将强制上保险！】买的新房子有问题该如何处理？以后，除了找开发商讨说法，业主或可通过保险索赔了。近日，《北京市住宅工程质量潜在缺陷保险暂行管理办法》正式出炉，并向广大市民公开征求意见。今后，北京住宅工程将引入“保险”环节，除了让保险公司“监督”开发商把房子盖好，后期购房人一旦发现外墙脱落、漏水等质量问题都可申请理赔！ 收起全文d

c山西房产事

#房产#【京沪新房强制上保险业主只受益不买单】近日一条关于北京新房即将强制上保险的新闻，引发了广泛的关注。其起因是：北京市住房城乡建设委、北京市地方金融监管局和北京银保监局在上周联合就《北京市住宅工程质量潜在缺陷保险暂行管理办法（征求意见稿）》（下称《管理办法》）公开征求意见。 ​ 展开全文c

#房产#【京沪新房强制上保险业主只受益不买单】近日一条关于北京新房即将强制上保险的新闻，引发了广泛的关注。其起因是：北京市住房城乡建设委、北京市地方金融监管局和北京银保监局在上周联合就《北京市住宅工程质量潜在缺陷保险暂行管理办法（征求意见稿）》（下称《管理办法》）公开征求意见。O京沪新房强制上保险业主只受益不买单收起全文d

京沪新房强制上保险 业主只受益不买单

近日一条关于北京新房即将强制上保险的新闻，引发了广泛的关注。其起因是：北京市住房城乡建设委、北京市地方金融监管局和北京银保监局在上周联合就《北京市住宅工程质量潜在缺陷保险暂行管理办法（征求意见稿）》（下称《管理办法》）公开征求意见。   《管理办法》规定，住宅工程质量潜在缺陷保险适用于北京市新建、改建和扩建的住宅工程。其中，北京新建住宅工程项目，应在土地出让合同中，将投保工程质量潜在缺陷保险列为土地出让条件。也就是说，投保这一险种，成了新建住宅开发商拿地的前提条件之一。

04月22日 23:52 来自 iPhone客户端

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c江南五月天爽爽

【 北京新房或将强制上保险，这个钱谁来交？ 】近日，北京市住建委、北京市地方金融监督管理局、中国银保监会北京监管局三个部门联合制定的《北京市住宅工程质量潜在缺陷保险暂行管理办法》公开征求意见。《办法》明确：新建的住宅工程项目，必须要在土地出让合同中，将投保工程质量潜在缺陷保险列为土 ​ 展开全文c

【 北京新房或将强制上保险，这个钱谁来交？ 】近日，北京市住建委、北京市地方金融监督管理局、中国银保监会北京监管局三个部门联合制定的《北京市住宅工程质量潜在缺陷保险暂行管理办法》公开征求意见。《办法》明确：新建的住宅工程项目，必须要在土地出让合同中，将投保工程质量潜在缺陷保险列为土地出让条件。这也意味着对于新入市的住宅地块，这个保险是强制的。
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04月22日 17:29 来自 360安全浏览器

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c房地产专家闵新闻

京沪新房强制上保险业主只受益不买单
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《管理办法》规定，住宅工程质量潜在缺陷保险适用于北京市新建、改建和扩建的住宅工程。其中，北京新建住宅工程项目，应在土地出让合同中，将投保工程质量潜在缺陷保险列为土地出让条件。也就是说，投保这一险种，成了新建住宅开发商拿地的前提条件之一。
住宅工程质量潜在缺陷保险（IDI），顾名思义是指由住宅工程的建设单位投保的，保险公司根据保险条款约定，对在保险范围和保险期限内出现由于工程质量潜在缺陷所导致的投保建筑物损坏而履行赔偿义务的保险。
虽然IDI是舶来品，但在2012年开始便率先在上海试点。2016年，在试点反馈良好的基础上，开始在上海全市保障性住宅工程和浦东新区范围内的商品住宅工程中实施。2019年3月，IDI制度开始在上海全市商品住宅和保障性住宅范围内实施。
据记者了解，除上海和北京之外，目前还有广东等地也正在研究IDI制度。这个看似“冷门”的保险产品，因为可以给老百姓带来真正的实惠，同时为政府优化城市建设治理提供重要工具，也越来越受到各方关注。
作为这方面的权威专家，平安产险风险研究与防控部总经理袁勇民昨日在接受上海证券报采访时表示，IDI的投保人为建设单位（开发商），而受益人和索赔权益人为业主。通过该保险机制的建立，业主的权益得到了最大的保障，可以说这是一种民生保险。
袁勇民表示，IDI在一些欧美国家都属于强制保险。按照上海《上海市建设工程质量和安全管理条例》和北京《北京市建设工程质量条例》，IDI可以理解为法律意义上的强制保险，但在具体执行中能否成为强制险种还要看两地具体的实施细则。如果要成为操作层面的强制保险，就要设立卡口，比如没有保险，就不能办理施工许可。
另外，中国在引入IDI制度上还有不少创新。袁勇民举例说，比如，从质量风险控制角度看，中国的建设工程质量潜在缺陷保险机制引入了由保险公司委托独立第三方工程质量风险管理机构的质量风险管理制度，较国外如法国由建设单位（开发商）委托技术勘查机构（TIS）的做法更适合中国国情，有利于第三方工作的独立、公正和客观。
那么，业主买的房子有了IDI后，对业主有什么好处呢？袁勇民分析称，近年来，因建筑质量问题发生的纠纷数不胜数。“以前出了房屋质量问题，要找开发商、施工单位，但现在很多项目开发都是项目公司制，项目开发完毕，开发公司就会解散。施工单位等两年质量保证金拿到手后，也未必会及时到场维修，而且也存在施工单位破产、改行等情况。因此，对于业主来说，就会面临找不到责任主体或被推脱不进行维修等情况。”
有了IDI制度，一旦发生质量事故，业主可以直接向保险公司报案，由保险公司提供资金，并介入后续全部维修处置工作，可以最大程度地保障业主权益，有效解决物业维修耗时久、程序烦等难题，避免因为责任牵扯不清、最后只能由业主为建筑质量问题买单的情况。
可能有业主关心，投保IDI后会不会增加开发商的负担，进而转嫁给老百姓，并推高房价？对此，袁勇民解释说，“按上海目前的实施情况看，数据不是很多。考虑到这是开发商为自己购买的保险，而且能减少自己将来的维保费用，所以我们研究认为，这个成本不一定会转嫁给消费者。如果单纯计算保费对造价影响的话，保费大概增加造价30元至40元/平方米，相较于上海新房房价的平均水平而言，保费增加的成本几乎可以忽略不计。”
除在住宅上推广之外，袁勇民认为，IDI未来在国内的发展空间很大，其他房屋建筑如办公楼宇、商场、医院、学校等都可以投保，甚至市政工程如地铁、桥梁、隧道等都可以是被投保的对象。“如果全面推广，应该会有数百亿保费规模的空间。” 收起全文d

04月22日 16:08 来自 荣耀9 美得有声有色

京沪新房强制上保险业主只受益不买单
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《管理办法》规定，住宅工程质量潜在缺陷保险适用于北京市新建、改建和扩建的住宅工程。其中，北京新建住宅工程项目，应在土地出让合同中，将投保工程质量潜在缺陷保险列为土地出让条件。也就是说，投保这一险种，成了新建住宅开发商拿地的前提条件之一。
住宅工程质量潜在缺陷保险（IDI），顾名思义是指由住宅工程的建设单位投保的，保险公司根据保险条款约定，对在保险范围和保险期限内出现由于工程质量潜在缺陷所导致的投保建筑物损坏而履行赔偿义务的保险。
虽然IDI是舶来品，但在2012年开始便率先在上海试点。2016年，在试点反馈良好的基础上，开始在上海全市保障性住宅工程和浦东新区范围内的商品住宅工程中实施。2019年3月，IDI制度开始在上海全市商品住宅和保障性住宅范围内实施。
据记者了解，除上海和北京之外，目前还有广东等地也正在研究IDI制度。这个看似“冷门”的保险产品，因为可以给老百姓带来真正的实惠，同时为政府优化城市建设治理提供重要工具，也越来越受到各方关注。
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袁勇民表示，IDI在一些欧美国家都属于强制保险。按照上海《上海市建设工程质量和安全管理条例》和北京《北京市建设工程质量条例》，IDI可以理解为法律意义上的强制保险，但在具体执行中能否成为强制险种还要看两地具体的实施细则。如果要成为操作层面的强制保险，就要设立卡口，比如没有保险，就不能办理施工许可。
另外，中国在引入IDI制度上还有不少创新。袁勇民举例说，比如，从质量风险控制角度看，中国的建设工程质量潜在缺陷保险机制引入了由保险公司委托独立第三方工程质量风险管理机构的质量风险管理制度，较国外如法国由建设单位（开发商）委托技术勘查机构（TIS）的做法更适合中国国情，有利于第三方工作的独立、公正和客观。
那么，业主买的房子有了IDI后，对业主有什么好处呢？袁勇民分析称，近年来，因建筑质量问题发生的纠纷数不胜数。“以前出了房屋质量问题，要找开发商、施工单位，但现在很多项目开发都是项目公司制，项目开发完毕，开发公司就会解散。施工单位等两年质量保证金拿到手后，也未必会及时到场维修，而且也存在施工单位破产、改行等情况。因此，对于业主来说，就会面临找不到责任主体或被推脱不进行维修等情况。”
有了IDI制度，一旦发生质量事故，业主可以直接向保险公司报案，由保险公司提供资金，并介入后续全部维修处置工作，可以最大程度地保障业主权益，有效解决物业维修耗时久、程序烦等难题，避免因为责任牵扯不清、最后只能由业主为建筑质量问题买单的情况。
可能有业主关心，投保IDI后会不会增加开发商的负担，进而转嫁给老百姓，并推高房价？对此，袁勇民解释说，“按上海目前的实施情况看，数据不是很多。考虑到这是开发商为自己购买的保险，而且能减少自己将来的维保费用，所以我们研究认为，这个成本不一定会转嫁给消费者。如果单纯计算保费对造价影响的话，保费大概增加造价30元至40元/平方米，相较于上海新房房价的平均水平而言，保费增加的成本几乎可以忽略不计。”
除在住宅上推广之外，袁勇民认为，IDI未来在国内的发展空间很大，其他房屋建筑如办公楼宇、商场、医院、学校等都可以投保，甚至市政工程如地铁、桥梁、隧道等都可以是被投保的对象。“如果全面推广，应该会有数百亿保费规模的空间。” 收起全文d

c上海乐居二手房

#买房##楼市##乐居新闻#【京沪新房强制上保险】
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小浪给您划重点： 近日一条关于“北京新房即将强制上保险”的新闻，引发了广泛的关注。据记者了解，除上海和北京之外，目前还有广东等地也正在研究IDI制度。这个看似“冷门”的保险产品，因为可以给老百姓带 ​ 展开全文c

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04月22日 15:20 来自 微博 weibo.com

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c上海金融报

【上证报：京沪新房强制上保险，谁来买单？谁最受益？且看权威专家十问十答】据上证报消息，这几天，一条“北京新房即将强制上保险”的新闻，引发广泛关注。起因是：近日，北京市住房城乡建设委、北京市地方金融监管局、北京市银保监局联合就《北京市住宅工程质量潜在缺陷保险暂行管理办法》（下称《管 ​ 展开全文c

【上证报：京沪新房强制上保险，谁来买单？谁最受益？且看权威专家十问十答】据上证报消息，这几天，一条“北京新房即将强制上保险”的新闻，引发广泛关注。起因是：近日，北京市住房城乡建设委、北京市地方金融监管局、北京市银保监局联合就《北京市住宅工程质量潜在缺陷保险暂行管理办法》（下称《管理办法》）公开征求意见。
《管理办法》（征求意见稿）规定，住宅工程质量潜在缺陷保险适用于 北京市新建、改建、扩建的住宅工程。其中北京新建住宅工程项目，应在土地出让合同中，将投保住宅工程质量潜在缺陷保险列为土地出让条件。也就是说，投保住宅工程质量潜在缺陷保险（IDI），成了新建住宅开发商拿地的前提条件之一。
其实，全国最早推行IDI制度的是上海。2012年，开始试点；2016年，在前期试点的基础上，开始在上海全市保障性住宅工程和浦东新区范围内的商品住宅工程中实施；2019年3月，在上海全市商品住宅和保障性住宅范围内实施。
据记者了解，除上海、北京之外，还有广东等地也正在研究IDI制度。这个看似“冷门”的保险产品，因为可以给老百姓带来真正的实惠，同时为政府优化城市建设治理提供重要工具，而越来越受到各方关注。
对这一焦点性的话题，记者也整理了一些市民最关注的问题，采访了这方面的专家——平安产险风险研究与防控部总经理袁勇民，予以权威解答。

一问：什么是建设工程质量潜在缺陷保险，保障范围有哪些？买单的人是谁、受益的人又是谁？
答：建设工程质量潜在缺陷保险，是指由住宅工程的建设单位投保的，保险公司根据保险条款约定，对在保险范围和保险期限内出现的由于工程质量潜在缺陷所导致的投保建筑物损坏，履行赔偿义务的保险。
根据目前上海的实施方案和北京的征求意见稿，该险种保障范围都是将地基基础工程、主体结构工程、保温和防水工程作为主险责任，将建筑装饰装修工程、 建筑给水排水及供暖工程、通风与空调工程等作为附加险的。
该险种的投保人为建设单位（开发商），可以理解为建设单位为履行其质量责任的一种方式。受益人和索赔权益人为业主，即住宅或其他建设工程所有权人，主要是指小业主。通过该保险机制的建立，小业主的权益得到了最大的保障。从这种意义上来说，住宅的建设工程质量潜在缺陷保险是一种民生保险。

二问：这个保险怎么买？费率是如何确定的？
答：按照目前的制度安排，在土地出让合同中，将投保工程质量潜在缺陷保险列为土地出让条件。建设单位在设计阶段到施工许可前应完成险种的购买。各地在实施过程中都会明确可以开展该险种的保险公司名单。建设单位向这些保险公司购买就可以了。
至于这个保险产品的费率，理论上，保险公司应当按照法律法规及有关规定，根据建设工程风险程度、工程技术复杂程度、参建单位企业资质和诚信情况、风险管理要求、历史理赔数据、再保险市场状况等，厘定保险费用。

三问：投保后会不会增加开发商的负担，进而转嫁给老百姓推高房价？
答：北京的建设工程潜在缺陷保险还未真正实施，没有数据。按上海目前的实施情况看，数据也不多。考虑到这是开发商为自己购买的保险，而且能减少自己将来的维保费用，所以我们研究认为，这个成本不一定会转嫁给消费者。如果单纯计算保费对造价影响的话，保费大概增加造价30元至40元/平方米，相较于上海新房房价的平均水平而言，保费增加的成本几乎可以忽略不计。

四问：业主买的房子有了保险后，对业主有什么好处？
答：业主买的房子有了这个保险，好处是显而易见的。我们国家因建筑质量问题发生的纠纷数不胜数，与开发商相比，小业主属于弱势群体，花费在处理质量问题上的时间与精力代价很大。
以前出了房屋质量问题，要找开发商、施工单位，但现在很多项目开发都是项目公司制，项目开发完毕，开发公司就会解散。施工单位在期满两年、质量保证金拿到手后将很难到场维修，而且也存在施工单位破产、改行等情况。对于小业主来说，就面临找不到责任主体或推脱不进行维修等情况。
而根据中国的保险法，保险公司是不能破产的。有了建设工程质量潜在缺陷保险，一旦发生质量事故，保险公司要进行及时维修或赔偿，可以最大程度地保障业主权益。IDI成功的一个点就是：保险公司向小业主快速理赔，然后保险公司找施工单位等追偿。

五问：出险以后如何理赔，会不会很麻烦？
答：这方面有很明确的快速理赔流程与规定。保险公司收到索赔申请后，应在两日内派员现场勘查。保险公司应在收到业主索赔申请后的七日内做出核定；情形复杂的应在三十日内做出核定，并将核定结果通知业主。
对属于保险责任的，保险公司应自与建设单位达成赔偿协议之日起七日内履行维修或赔偿义务。对不属于保险责任的，保险公司应自作出核定之日起三日内向业主发出不予赔偿通知书，并说明不予赔偿的理由。
从上面的理赔时效和要求看，理赔应该说不麻烦。随着建设工程质量潜在缺陷保险的实施，相信保险公司会集合社会资源，建立类似现在4S店的房屋维修中心，给业主提供更加专业、便捷的理赔服务。

六问：风险管理机构如何监督工程质量？
答：风险管理机构对工程质量进行从设计、施工、竣工、运营的全过程风险咨询和监督。在设计阶段，要对设计图纸进行研读，发现设计中可能存在的质量缺陷，前瞻性地分析设计和施工可能存在的冲突，从而给建设各方提出前瞻性风险解决建议，避免质量风险在现场成为既定事实而无法整改的情况出现。这一点在原有的建设体系中是缺失的，风险管理机构很好地进行了衔接。
在施工阶段，风险管理机构要根据设计特点和施工方的施工组织，分析出项目存在的重点质量风险和关键环节，拿出对应的工作计划。根据计划对这些重点质量风险和关键环节进行定期、不定期的检查，提出改进建议和意见，帮助项目各方提升工程质量。
在竣工验收阶段，风险管理机构会参与相关检查工作，并对存在的问题提出整改建议，提供竣工评估报告。风险管理机构竣工评估报告将作为保险公司承保最终风险评估的重要依据。
在运营阶段，竣工验收后两年期内，风险管理机构还要对住宅质量进行回访，督促施工单位两年期内及时维修已发现的质量问题，划清施工单位维修责任和保险公司保险责任的界限。 收起全文d

04月22日 11:17 来自 专业版微博

【上证报：京沪新房强制上保险，谁来买单？谁最受益？且看权威专家十问十答】据上证报消息，这几天，一条“北京新房即将强制上保险”的新闻，引发广泛关注。起因是：近日，北京市住房城乡建设委、北京市地方金融监管局、北京市银保监局联合就《北京市住宅工程质量潜在缺陷保险暂行管理办法》（下称《管理办法》）公开征求意见。
《管理办法》（征求意见稿）规定，住宅工程质量潜在缺陷保险适用于 北京市新建、改建、扩建的住宅工程。其中北京新建住宅工程项目，应在土地出让合同中，将投保住宅工程质量潜在缺陷保险列为土地出让条件。也就是说，投保住宅工程质量潜在缺陷保险（IDI），成了新建住宅开发商拿地的前提条件之一。
其实，全国最早推行IDI制度的是上海。2012年，开始试点；2016年，在前期试点的基础上，开始在上海全市保障性住宅工程和浦东新区范围内的商品住宅工程中实施；2019年3月，在上海全市商品住宅和保障性住宅范围内实施。
据记者了解，除上海、北京之外，还有广东等地也正在研究IDI制度。这个看似“冷门”的保险产品，因为可以给老百姓带来真正的实惠，同时为政府优化城市建设治理提供重要工具，而越来越受到各方关注。
对这一焦点性的话题，记者也整理了一些市民最关注的问题，采访了这方面的专家——平安产险风险研究与防控部总经理袁勇民，予以权威解答。

一问：什么是建设工程质量潜在缺陷保险，保障范围有哪些？买单的人是谁、受益的人又是谁？
答：建设工程质量潜在缺陷保险，是指由住宅工程的建设单位投保的，保险公司根据保险条款约定，对在保险范围和保险期限内出现的由于工程质量潜在缺陷所导致的投保建筑物损坏，履行赔偿义务的保险。
根据目前上海的实施方案和北京的征求意见稿，该险种保障范围都是将地基基础工程、主体结构工程、保温和防水工程作为主险责任，将建筑装饰装修工程、 建筑给水排水及供暖工程、通风与空调工程等作为附加险的。
该险种的投保人为建设单位（开发商），可以理解为建设单位为履行其质量责任的一种方式。受益人和索赔权益人为业主，即住宅或其他建设工程所有权人，主要是指小业主。通过该保险机制的建立，小业主的权益得到了最大的保障。从这种意义上来说，住宅的建设工程质量潜在缺陷保险是一种民生保险。

二问：这个保险怎么买？费率是如何确定的？
答：按照目前的制度安排，在土地出让合同中，将投保工程质量潜在缺陷保险列为土地出让条件。建设单位在设计阶段到施工许可前应完成险种的购买。各地在实施过程中都会明确可以开展该险种的保险公司名单。建设单位向这些保险公司购买就可以了。
至于这个保险产品的费率，理论上，保险公司应当按照法律法规及有关规定，根据建设工程风险程度、工程技术复杂程度、参建单位企业资质和诚信情况、风险管理要求、历史理赔数据、再保险市场状况等，厘定保险费用。

三问：投保后会不会增加开发商的负担，进而转嫁给老百姓推高房价？
答：北京的建设工程潜在缺陷保险还未真正实施，没有数据。按上海目前的实施情况看，数据也不多。考虑到这是开发商为自己购买的保险，而且能减少自己将来的维保费用，所以我们研究认为，这个成本不一定会转嫁给消费者。如果单纯计算保费对造价影响的话，保费大概增加造价30元至40元/平方米，相较于上海新房房价的平均水平而言，保费增加的成本几乎可以忽略不计。

四问：业主买的房子有了保险后，对业主有什么好处？
答：业主买的房子有了这个保险，好处是显而易见的。我们国家因建筑质量问题发生的纠纷数不胜数，与开发商相比，小业主属于弱势群体，花费在处理质量问题上的时间与精力代价很大。
以前出了房屋质量问题，要找开发商、施工单位，但现在很多项目开发都是项目公司制，项目开发完毕，开发公司就会解散。施工单位在期满两年、质量保证金拿到手后将很难到场维修，而且也存在施工单位破产、改行等情况。对于小业主来说，就面临找不到责任主体或推脱不进行维修等情况。
而根据中国的保险法，保险公司是不能破产的。有了建设工程质量潜在缺陷保险，一旦发生质量事故，保险公司要进行及时维修或赔偿，可以最大程度地保障业主权益。IDI成功的一个点就是：保险公司向小业主快速理赔，然后保险公司找施工单位等追偿。

五问：出险以后如何理赔，会不会很麻烦？
答：这方面有很明确的快速理赔流程与规定。保险公司收到索赔申请后，应在两日内派员现场勘查。保险公司应在收到业主索赔申请后的七日内做出核定；情形复杂的应在三十日内做出核定，并将核定结果通知业主。
对属于保险责任的，保险公司应自与建设单位达成赔偿协议之日起七日内履行维修或赔偿义务。对不属于保险责任的，保险公司应自作出核定之日起三日内向业主发出不予赔偿通知书，并说明不予赔偿的理由。
从上面的理赔时效和要求看，理赔应该说不麻烦。随着建设工程质量潜在缺陷保险的实施，相信保险公司会集合社会资源，建立类似现在4S店的房屋维修中心，给业主提供更加专业、便捷的理赔服务。

六问：风险管理机构如何监督工程质量？
答：风险管理机构对工程质量进行从设计、施工、竣工、运营的全过程风险咨询和监督。在设计阶段，要对设计图纸进行研读，发现设计中可能存在的质量缺陷，前瞻性地分析设计和施工可能存在的冲突，从而给建设各方提出前瞻性风险解决建议，避免质量风险在现场成为既定事实而无法整改的情况出现。这一点在原有的建设体系中是缺失的，风险管理机构很好地进行了衔接。
在施工阶段，风险管理机构要根据设计特点和施工方的施工组织，分析出项目存在的重点质量风险和关键环节，拿出对应的工作计划。根据计划对这些重点质量风险和关键环节进行定期、不定期的检查，提出改进建议和意见，帮助项目各方提升工程质量。
在竣工验收阶段，风险管理机构会参与相关检查工作，并对存在的问题提出整改建议，提供竣工评估报告。风险管理机构竣工评估报告将作为保险公司承保最终风险评估的重要依据。
在运营阶段，竣工验收后两年期内，风险管理机构还要对住宅质量进行回访，督促施工单位两年期内及时维修已发现的质量问题，划清施工单位维修责任和保险公司保险责任的界限。 收起全文d

c兆祁

【京沪新房强制上保险，多地正在研究】这几天，一条“北京新房即将强制上保险”的新闻，引发广泛关注。据了解，除上海、北京之外，还有广东等地也正在研究投保住宅工程质量潜在缺陷保险（IDI）。（上证报） ​

04月22日 09:05 来自 360安全浏览器

c北京乐居二手房

#乐居新闻#【北京新房或将强制上保险，这个钱谁来交？】近日，北京市住建委、北京市地方金融监督管理局、中国银保监会北京监管局三个部门联合制定的《北京市住宅工程质量潜在缺陷保险暂行管理办法》公开征求意见。O网页链接​

04月21日 22:10 来自 微博 weibo.com

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京沪新房强制上保险，谁来买单？谁最受益？且看权威...

这几天，一条“北京新房即将强制上保险”的新闻，引发广泛关注。起因是：近日，北京市住房城乡建设委、北京市地方金融监管局、北京市银保监局联合就《北京市住宅工程质量潜在缺陷保险暂行管理办法》（下称《管理办法》）公开征求意见。 《管理办法》（征求意见稿）规定，住宅工程质量潜在缺陷保险适用于北京市新建、改建、扩建的住宅工程。其中北京新建住宅工程项目，应在土地出让合同中，将投保住宅工程质量潜在缺陷保险列为土地出让条件。

04月21日 20:50 来自 360安全浏览器

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