作者：小柯
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时间： 2019-07-06 01:18:36 评论(近日，有业主向微博房产反应，四川省成都市青白江区金科博翠天宸疑似存在虚假宣传、精装修成本“造假”等问题，已经遭到上百位业主维权。
根据业主提供消息得知，金科博翠天宸于2020年6月30日交房。近期，业主参观该项目时发现，该项目工程质量粗糙，包括客厅、卧室水电排线混乱等问题，并且商品房买卖合同中的装修成本与该项目装修公司的装修成本存在较大差额。
施工粗糙、精装修成本“动手脚”
业主李女士对微博房产称，去年4月购买的金科博翠天宸，当时因为金科股份是大开发商，比较相信其品质，才会购买此楼盘，但没想到开发商在装修成本上动了“手脚”。
“商品房买卖合同中约定的装修成本为3203.25元/平方米，但金科博翠天宸的第三方装修公司工作人员称，其装修成本仅为1200元/平方米。”李女士告诉微博房产。
对此，微博房产询问了金科博翠天宸业主的代理律师四川金沛律师事务所执行主任黄厚文，他对微博房产称，经过调查取证录音固定，金科博翠天宸的装修公司工作人员确实承认了项目的装修成本为1200元/平方米。
但金科博翠天宸项目工作人员对业主称，公司已经委托成都求实建设工程技术经纪有限公司，对金科博翠天宸进行了装修价格评估，出具了《装修费用工程咨询报价》，评估价格与商品房买卖合同中约定的装修价格一致。
（图片来源：业主提供）
微博房产根据另一位业主张女士提供的商品房买卖合同发现，合同约定预测建筑面积125.31平方米，套内建筑面积104.68平方米，总价款2074446元，房屋单价19817.02元/平方米，装修单价3203.25元/平方，装修成本为401399元。
经过计算：2074446÷19817.02=104.68平方米
根据套内面积计算装修成本单价：401399÷104.68=3834.53元/平方米
根据建筑面积计算装修成本单价：401399÷125.31=3203.25元/平方米
可看出，开发商所收取的装修费包括公摊面积部分的装修费用。张女士告诉微博房产，开发商并没有对业主公示装修费用包含了公摊面积。
微博房产查阅国家发改委发布的《商品房销售明码标价规定》通知第三条发现，本规定所称明码标价，是指商品房经营者在销售商品房时按照本规定的要求公开标示商品房价格、相关收费以及影响商品房价格的其他因素。
房地产行业资深律师罗智对微博房产称，如果房屋价款以套内面积计算，购房合同也未告知公共区域装修标准事宜，那么开发商没有告知装修成本包含了公摊面积属于违约。
除了装修成本双方存在较大争议外，金科博翠天宸施工质量粗糙也是引发业主维权的诱因之一。根据业主反应，项目存在室内水电排线杂乱无章、厨房和卫生间下水道附近均没有做防水措施等问题。
图片来源：业主提供
（图片来源：业主提供）
（图片来源：业主提供）
目前业主们的诉求是，开发商退还装修成本的差价，并选举业主代表监督项目的施工质量。
精装房交易亟待加强监管
据悉，金科股份除了在成都开发的楼盘遭到业主维权外，金科股份位于武汉市、郑州市、新郑市等地开发的项目，也均因精装问题发生过业主维权事件。
例如，去年9月，有网友在微博平台上称，河南省新郑市金科御府一期项目收取业主25平方米的公摊面积装修费用；去年11月，有网友在微博平台上称，武汉金科城存在双合同，其中装修合同霸王条款，漏洞多，存在虚假宣传导致业主维权。
图片来源：微博平台截图
图片来源：微博平台截图
关于精装房问题，金科股份所涉及到的精装修事件并非行业内全部案例。购房者与开发商针对装修价值的纠纷最近几个月时有发生。
今年3月27日，据《每日经济新闻》报道，中粮地产南京、南京富力地产和南京雅居乐等9家房地产开发商联名向江苏省高院“陈情”了一份《关于依法维护精装房交易稳定避免恶意诉讼造成群体事件的紧急报告》，引爆网络。
而该事件的起因则是南京富力十号业主精装修房相关诉讼，南京中院在原一审和二审均驳回购房者诉讼请求的基础上，再审改判，要求富力退还每户购房者20万左右的装修价差。而这也牵扯到了公摊部分是否计算装修费用的问题。
微博房产梳理发现，截至目前长沙市、南京市、淄博市、荆州市、南昌市五个地方政府部门出台了“新建商品房全装修价格”的相关文件，该类文件中均对装修方案的公示、约定及精装修价格的组成作了规定。
“装修成本包含公摊面积是不合理的，这属于精装修的霸王条款，开发商属于违约行为。“秦兵房产律师团主管律师刘馨远对微博房产如是说。
财经评论员严跃进对微博房产分析称，部分装修成本概念，被房企用作了逃避限价的做法。如果装修价格虚高，房企就存在涉嫌违规收费的行为，尤其是这部分装修成本很可能不纳入房价监管体系中。
精装房在销售之初即应让开发商列明装修标准清单，即提供交付后房屋室内装饰装修主要材料和设备的品牌、产地、规格、级别、数量等，并在监管部门进行样板房影像证据保全，从源头上保障购房者权益。
（文中的，李女士、张女士均为化名）
