〈房产〉北台湾Q2新建案成交均价均走高 基隆每坪21.1万元创新高

据市调机构统计，北台湾今年第 2 季新成屋、预售屋的成交均价涨多跌少，其中台北市、台湾新北市、基隆市房价上扬，桃园持平，新竹与宜兰地区则逆势下挫。住展企研室经理何世昌表示，近来北台湾房价盘整缓步向上，整体房价往历史高峰逐渐靠拢，但下半年因选举与经济变数仍多，价格走势偏保守看待。

住展调查，台北市今年第 2 季新建案平均成交价来到每坪 85.1 万元，较第 1 季每坪上涨 5000 元，季涨幅约 0.59％。若与去年同期相比，则每坪上涨 2.6 万元，年涨幅约 3.15％。

何世昌指出，北市房市因投资、置产需求升温，第 2 季由预售屋新推案多的行政区带头领涨，如大安、北投、内湖等区涨价较显着。这些区域的新预售屋房价虽然上扬，但市况仍旧不错，意味着台北市实质买盘确实存在。

而台湾新北市新建案房价第 2 季为每坪 38.6 万元，较第 1 季小涨每坪小涨 1000 元，季涨幅约 0.26％。若与去年同期相比，则房价每坪年涨 4000 元，年涨幅约 1.05％。

虽然双北市第 2 季新建案房价涨幅不大，但都已来到近年相对高点。台北市第 2 季房价追平去年第 4 季、是 2016 年第 4 季以来最高价。台湾新北市也表现不俗，今年第 2 季的房价则创下 2017 年第 4 季以来新高价。

比起大台北地区，基隆市新建案房价涨势更为凌厉，第 2 季房价达到每坪 21.1 万元，较第 1 季每坪上扬 2000 元，季涨幅约 0.96％，刷新历史新高纪录。与去年同期比较，则每坪年上涨 1.5 万元，年涨幅约 7.65％。

何世昌分析，虽然基隆房价创下统计以来新高峰，主因是今年来释出的新建案价位偏高，导致整体房价居高不下。但由于新建案价格太贵，今年来基隆市况极差，在地客不买单，外来台北客又稀少，买气冷清，房价呈现“无量上涨”的格局。

桃园第 2 季新建案房价每坪为 22.7 万元，与第 1 季维持相同水位；若与去年同期相比，则每坪上涨 5000 元，年涨幅约 2.25％。桃园今年第 2 季新释出的建案价格普遍较平实，鲜少漫天喊价的情况，在一些需求强劲、而价格合理的区域，买气就非常不错，例如龟山 A7 重划区、芦竹南崁地区、中坜内坜地区等地，市况都不差。

资料来源：住展