〈房产〉房市回温 今年前4月新增个人房贷人数5年新高 平均贷款664万元

依内政部最新资料，今年上半年全台建物买卖移转数为 14.38 万栋，年增约 5.6%，房市交易量缓步回温，根据联征中心资料显示，今年前 4 月新增个人房贷的总人数约为 7.8 万人，创下近 5 年以来的同期新高，反应市场买气状况明显回温，平均每月约有 1.9 万人加入房贷族。

而此一联征中心最新资料也显示，个人购屋平均房贷金额为 664 万元，表现和去年同期接近，但也是近 5 年来同期表现较高的一年。

信义房屋 (9940-TW) 不动产企研室专案经理曾敬德表示，包括买卖移转栋数统计、不动产中介业营收、5 大行库新增房贷等房市相关指标，几乎都创下近 5 年以来的同期新高，反映目前房市应该是近 5 年来上半年表现最好的时刻，主要还是民众不再一面倒的预期房价下跌，加上房价修正的这些年累积不少递延买盘，在房市稳定后自住客回笼带动市场买气增温。

联征资料显示，今年前 4 月新增个人贷总人数为 7.82 万人，接近 2015 年的 7.76 万人，前 4 月平均每月有将近 2 万人成为房贷一族，新增个人房贷金额为 664 万元，则和去年差不多，若以贷款 7 成左右回推，则平均购买总价约 950 万元的房子，贷款 664 万元 20 年期，利率 1.7% 来试算，则每月本利平均摊还每月约 3 万 2655 元。

曾敬德指出，若以平均值的负担状况来看，大致还在双薪家庭可负担的标准内，不过因为北中南房价水准价差甚大，近年的确平均房价二字头的区域，是房市交易较为热络的区段，房价水准较高的双北市，则是处于落底后的买气复苏阶段。