作者：黄懒懒
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时间： 2020-04-23 20:52:02 评论(4・23
独立评房・独立观点
1
匿名：
老师好，刚需首套，金沙湖地铁站附近上班，摇不到号考虑买二手房，考虑发展前景和性价比，是买乔司南附近（复地/佳兆业）还是买下沙沿江（晨光国际/世茂江滨）比较好？
答：
从以后孩子读书来考虑，下沙的教育资源会比乔司更好一些。
说实话，乔司的地段其实比下沙要好，但奈何是余杭，而且还是余杭的后进生。你说的复地和佳兆业两个项目，个人觉得前者当时的房价做出来的产品，实在不敢恭维，确实是刚需里的刚需，为了这样的房子买单，我请你三思。佳兆业交付时间比较近一些，产品也会好很多。
如果是我，我会考虑下沙沿江。下沙沿江的文海实验学校，九年一贯制，靠着鸡娃鸡妈们，硬是在把这所学校推成了杭州公办界扛把子的选手。
如果要买沿江，也不是只能买二手房，还可以再等等的话，可以关注一下广宇的新项目，锦上文澜，在浙江工商大学正对面。
2
匿名：
老师您好，投资的话，200万以内，临安青山湖哪个盘更好一些。
答：
刚刚16号线开通了，以后临安就是通地铁的临安了。
地铁对于临安的影响甚远，临安买房的逻辑基本上就围绕地铁站而来。
哪个站最近，哪个楼盘距离那个站最近，就买哪个。至于性价比，贵有贵的道理。
希望对你有用！
3
匿名：老师，400万的预算，买和宁文华府怎么样 ？感觉装修蛮好的，比很多周边的楼盘都要好一些，值得入手吗？
答：
和宁文华府的装修确实很硬核，4000元/平米的装标非常经得起推敲。大件上就不用说了，地暖、中央空调、新风都齐全，细节上更到位，餐厅和客厅还设计了圆弧吊顶。
400万的预算买和宁文华府高层105平米的户型应该是够了。
高层36000元/平米的价格，在同价位上，是很难见到和宁文华府这样的配置的。起步户型105平米，总价380万。主城区，莫干山路沿线的带装修房源，这个价格真的已经很友好很友好。
这个价格基础上，去看和宁文华府的小区配置，也很感人。首先地块很方正，景观和配套铺陈空间会大，尤其还有下沉式的广场，配有恒温泳池、健身房、书吧等等。
之前和宁从去年9月份开始，8个月推了七次，在改善项目里面这已经是接近极限的推售速度，侧面也反应了客户对这个项目的认可度。
全新的房源，3号楼（洋房）和20号楼（高层 ）今天开始登记，到周六下午6点登记结束，打算买的话要抓住机会了。
4
匿名：
靠近奥体，建设一路这样的地方，适不适合买？感觉地段还是差一些，有点不甘心。
答：
从户型位置又好，房价又低，这样的房子不存在哈，先清醒一下。
有些楼盘物理距离上来看，有点远，但是路一通，发现逻辑完全变了，只是几个红绿灯的差别。建设一路的房子，就有这也属性，奥体新房4万7，这里只要3万，有巨大的差价，但是开车2个红绿灯就能到奥体，香不香？
杭州的板块过去细分得比较细，现在都有一体化的趋势，大奥体也是大势所趋。
建设一路上有个楼盘，真的很不错。大名城雅棠轩，容积率仅为2.2，开发商没有做高低配，清一色地规划了7幢高层，冲这一点就应该给开发商点个赞。
因为纯高层，所以大名城雅棠轩拥有了超大楼间距，最大处约100米，无遮挡。超大的楼间距，就有空间做更多的景观绿化，绿化率近35%。大名城雅棠轩有约1.1万方的中央园林、阳光大草坪、儿童乐园、跑道等等。
户型非常隔离，129方，四房两厅两卫，“2卧+客餐横厅”四开间朝南，南向总面宽来到惊人的约13.4米。即便是最小房间，面宽也能达到3米。
单价约3万，总价约387万，我只能说性价比真的好高。
5
匿名：求推荐低总价的小别墅，有院子，交通便利就行。预算三四百万，能买到吗？
答：
首先要做好心里准备，低总价的小别墅，距离市中心肯定还是远的，价格优势还是靠牺牲距离来实现的。
但是，请注意大家，别太傲娇，被距离吓跑。
第一，我说过很多次，杭州范围内能买到三四百万楼上楼下都是自己的房子，还是要珍惜的，以后这样的房子会越来越少，而且价格也不会像现在这么友好。
第二，不要单纯关注距离远，要看交通带来变化。
只要交通给力，这样的小别墅也不一定拿来做第二居所，高架可以享受到的话，日常通勤不是不能实现。
要我推荐的话，塘栖其实是个好地界，秋石高架北段通车后，方便太多太多。我从大关开车，半个小时真的是可以开到塘栖的。
塘栖有个主打低密的项目叫随塘，我自己去考察过几次，距离广济桥很近。整块地三面环水，整体气质也很纯低密社区，东面还有一个规划中的2万方公园。
尤其是125平米的合院，总价399万起，非常值得关注。而且交付时间很近，预计今年底明年初的样子就可以交付了，差不多就是个准现房。
（THE END）
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