高价夺下温州核心地块，雅戈尔地产野心不小

4月24日，温州市核心片区广化单元黄龙商贸城街坊二期地块开拍，中海、新希望、绿城、保利等房企竞相争夺，最终竞拍55轮后，雅戈尔和宝龙联合体以总价48.62亿元、楼面价18279元/平方米、溢价12.49%拿下该地块。

这是雅戈尔首次进入温州市场。此次出让的黄龙商贸城地块是温州4个未来社区中投资规模最大的社区，根据土地出让要求，温州黄龙商贸城街坊二期地块内的C-34地块需配建一处人才住房，还需代建地块相邻的7处绿化带，3条道路、及河道整治工程二期。

去年7月，雅戈尔和宝龙联合体就在雅戈尔大本营宁波拿下过一宗土地。当时，雅戈尔和宝龙联合体竞争了49轮，以8330元/平方米、溢价率6.1%，总价39.8亿拿下地块。

以服装业起家的雅戈尔房地产业务发展规模还不大。根据克而瑞2019年房企排行榜，雅戈尔的流量销售金额为94亿，位于排行榜的第164名；权益销售金额为85.2亿，位于排行榜的第161名。

在雅戈尔集团，主要的业务有三大块，一是服装业、二是房地产业、三是投资业。雅戈尔2019年第三季度报告显示，2019年前九个月，雅戈尔营收为68.68亿，较去年同期上升了45.14%；归属于上市公司股东的净利润为30.77亿，较去年同期增长31.43%。

其中，房地产板块实现营收为26.34亿，营收同比增长了12.41%，主要是报告期内完成雅明花苑、海晏府、大悦雅园等项目的交付。从各大业务看，房地产业务营收占了雅戈尔总营收的38%，是雅戈尔除服装主业之外的第二大业务。

报告期内，雅戈尔的经营活动产生的现金流净额较2018年同期下降了38.06%，主要是因为地产板块经营活动产生的现金流净额较同期减少了9.6亿，主要为当期地产板块支付土地拍卖保证金和本期支付的税费较上一年同期增加。

2019年前三季度，雅戈尔新开工项目5个，竣工项目3个，截止报告期末，在建项目12个。雅戈尔数据显示，2019年前三季度实现预售金额为106.5亿。

在拿地方面，2019年前三季度雅戈尔土地储备7个，分别是宁波老鹰山地块、宁波慈长河康旅小镇项目1号地块和宁波慈长河康旅小镇项目2号地块、宁波长丰YZ13-02地块、宁波江南公路地段地块、宁波五江口地块和云南汉麻厂地块。

其中，6个项目都在宁波大本营，新增合作项目为宁波长丰地块、江南公路地段地块和五江口地块。除了五江口和汉麻厂、老鹰山地块外，雅戈尔所占股权均为50%。

去年是雅戈尔成立的40周年，在2018年的年报中，雅戈尔董事长李如成表示创业四十周年，要把雅戈尔建成世界级的时尚集团。雅戈尔还在当年的年报中宣布，将不再开展非主业领域的财务性股权投资，并将择机处置既有项目。

李如成早在2012年就宣布过回归服装主业，但是从过去几年情况看，都是言出但未行。2019年雅戈尔回归服装主业有一定改观，当年雅戈尔的确增加了在服装业务上的投入。

雅戈尔2019年前三季度报表显示，公司研发费用为7794.10万元，较上年同期增长347.90%。

值得注意的是，回归服装主业外，雅戈尔在地产方面的野心不小，甚至不惜高价拿地，无论是去年和宝龙合作拿下的宁波地块，还是今天的温州地块，总价都在35亿以上，即便是雅戈尔的股权占比为5成，他们要付出的代价都不小。