三四线城市房价会暴跌吗 “2020”房价会降

一、

“2020”注定是房地产行业不平静的一年，最近房地产行业真是不平静，房产政策利好利空政策齐上阵，牵动着每个购房者的心，房地产行业遭遇了今年前所未有的疫情，受疫情的影响冲击很大，最近国家又再次强调了房住不炒的定位，那么国家在释放什么信号呢？业界普遍认为，国家不会为了实现短期的经济增长，而放弃“房住不炒”的长期定位，坚持房地产调控的决心是坚定的，房地产市场平稳健康发展的长效机制方案对以后内需拉动经济起着决定性作用。

二、

通过这次国家再次重申了“房住不炒”的定位，我个人认为，短时间内国家对楼市调控的总体思路不会变，而且国家反复强调“房住不炒”的定位，也证明了国家对楼市调控的决心，短期国家对楼市的调控也不会放松，那么针对不平凡的“2020”疫情影响下，经济不景气，国家会出现新的调控手段去刺激房地产来维稳经济吗？2020房价会降吗？

三、

个人认为，今年一二线城市楼市的发展方向大概率还是围绕着“稳定”两个字来展开，因城施策今年还会延续，因城施策尤其是对一二线城市发挥了重要作用，所以一二线城市楼市政策今年大概率还将保持稳定，短期涨跌浮动都不会太大，同时刚需购房者也不会受太大影响，今年也会迎来一波小阳春，虽然这一段时间房地产行业利好利空政策频频出，让购房者很迷惘不知所措，很矛盾，但是基本上都相互抵消了，短期内楼市大方向国家不会变，金融领域方面；个人认为今年应该还会大概率的降低利率，刚需购房者今年也会有很多机会挑选适合自己的房子，在一线城市买房也不用为房价波动大而担心了。所以对于今年的刚需购房者在一线城市买房来说是绝佳的机会。

四、

从目前三四线城市基本情况和第一季度房产销售情况来看，个人认为，今年国家会采取更严厉的调控手段去调控三四线城市的房价，三四线城市的房价今年下跌的可能性非常大，而且回调力度也不会很小，在楼市调控政策依旧保持高压的情况下，对一个城市的房价产生影响的因素主要有两个，一个是区域经济，另外一个是人口，而就这两点来看，三四线城市的房价明显过高，因为城镇化的原因，三四线城市的人口一直都处于外流状态，本地的购房需求有限，特别是因为房价过高的原因，需求也在不断减少，没有足够需求的支撑，房价离下跌也就不远了。至于经济方面，按照三四线城市七八千的房价来算，一套房子起码也要七八十万，但三四线城市的城市居民年收入也就在四五万，这样算下来房价收入比已经高出居民收入比很多了，因此，不管是经济方面因素还是人口因素，都不可能支撑三四线城市的房价了，三四线城市很快就会迎来拐点，随时都有可能迎来一波下跌的行情。

五、

为了解决贫困家庭、特殊就业群体的住房问题，住建部发布的《努力实现普遍住房目标――中国住房保障成就总结》文件中，国家采取了很多措施保障困难群体的住房问题，以下这五类人群今年将享受国家福利保障，同时也会受益。这五类人社会地位较低，而且收入都比较有限，房子一直是非常棘手的问题，国家正在开始努力为这类人群提供保障，未来将会有更多了类似人群享受国家福利。

1.在编的环卫工人 ；2.公交车等事业人群； 3.重点行业困难人群；4.合格再就业的无房人员；5.新市民和有住房困难的农民工

六、

关于2020年楼市调控总结了以下几点：《1》严打违规资金流入房地产市场《2》平稳房价，不同城市房价分化，因城施策。《3》不刺激房产投资投机消费。

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