通州连夜限购，开发商已疯狂！

法律法规网综合消息 昨天晚间，北京建委官网发布《关于加强通州区商品住房销售管理的通知》，在执行北京整体限购的基础上，针对通州的限购将进一步升级。

行业人士预计，通州区这一升级版楼市限购政策也让不少购房者和开发商措手不及，因为通州今晚已经有楼盘在上午接获消息后连夜开盘。

通知规定，对已经拥有一套住房、户籍属于通州并且落户至少3年以上的可以购买一套住房，非京户籍购买则需要拥有近3年在通州区连续缴纳社保或个人所得税纪录。

对于已经拥有一套住房、无法提供在通州区落户满3年及近3年在通州区连续缴纳社会保险和个人所得税证明的本京户籍居民家庭和无法提供近3年在通州区连续缴纳社会保险和个人所得税缴纳证明的非京籍居民家庭将暂停向其出售通州区商品住房。

今日上午开始，这则关于北京市通州区将出台更加严格楼市限购政策的消息在房地产行业社交圈内盛传。

这则消息称，通州区政府将于近期（最快时间是今晚十点钟）针对*地出台新版楼市限购政策，通州区将执行的楼市限购政策会比目前北京市的限购政策更为严格。

传言中通州区升级版楼市限购政策的具体操作为：北京市户口，在北京有一套房（住宅）的，不允许在通州买房；外地户口，社保够五年的，必须纳税或社保在通州缴纳够三年。

市场人士普遍对此解释为，通州区将出台的新版限购政策实际上意味着非在通州区居住或工作一定年限的购房者将无资格在通州买房，“不是通州人，买不了通州房。”

这则传言中的消息也进一步补充，这是通州区政府为了在短期内遏制通州房价过快上涨，抑制投机*炒房行为的举措。

目前北京市执行的限购政策是，对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭、持有本市有效暂住证在本市没有住房且连续5年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1套住房；对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。

“前段时间合生滨江帝景涨到了2.8万元/平方米以后，项目就不卖了，现在开盘单价直接涨了1万元。”在合生滨江帝景项目销售中心看房的一位女士告诉记者，“我们住通州买通州房就算了，不知道其他地区的人也过来买什么房，把房价炒得这么高，已经买不起了。”

此举被称为通州历史上最严格的楼市限购政策。此前，只剩下北上广深以及三亚五个城市在执行限购政策，如今，北京通州单独升级限购政策，成为一个城市内区域*加强版限购政策，此举可谓少见。

据了解，今年二季度以来，受到京津冀协同发展以及北京市政府落户通州等利好消息影响，通州楼市自四、五月份开始迅速升温。相关机构的统计数据显示，前7个月通州住宅成交量达到6200余套，超过了2014年全年通州的成交量。另外，伴随成交量的上涨，通州房价也水涨船高，一时间，通州楼市急剧升温。

此前针对通州楼市的过热表现，通州区住建委已经加大了执法查处力度，严厉打击捂盘惜售、虚假宣传、恶意哄抬价格等行为，甚至对部分开发商进行约谈，并对量价楼盘因宣传涨价要求其整改。如今，通州升级限购政策，可谓动了真格，为火热的市场泼来一盆凉水。

为此，媒体援引北京市住建委相关负责人的观点称，受建设北京行政副中心等利好因素影响，近期通州区商品住房市场成交偏热，投机炒房现象频现。上述举措是现行限购政策的升级，在现行的北京市户籍家庭限购2套、外地及单身限购1套的整体政策框架下，对通州采取的更高要求。

亚豪机构市场总监郭毅表示，通州限购政策升级对通州新城板块影响不大，因为新城板块近3年出让的住宅用地中商品住宅的部分都被建成自住房和保障房，通州新城板块没有太多潜在商品住宅供应。但影响最大的可能要数通州台湖区域，通州最近三年供应的住宅用地中，留有商品住宅的用地部分大都位于通州台湖区域，这一政策的出台将有利于台湖区域住宅成交和价格的相对稳定。

值得关注的是，听闻通州将要加码限购政策的消息，一些开发商开始连夜卖房，房价更是离谱得每平米提高近1万元，让购房者望而却步。据人民网报道，通州的合生滨江帝景项目选择在昨晚开盘，其销售价格根据楼栋不同定价在3.3万元/平米到3.8万元/平米之间，而项目在6月份的价格还在26000元/平米。

此次通州限购政策加码后，分析称市场将会转而向下，逐渐降温。来自北京我爱我家市场研究中心的分析称，2015年4月，全北京楼市迅速回暖，通州交易上涨更为明显，从原来的月度600-700量级，已经飞升到2000以上，成交比重也从原来不足5%上涨到7月的9.2%。此次限购升级后交易量将迅速回落，甚至低于原来600-700的量级，这需要在9月下旬以后的网签上逐渐显现出来，在此之前，8月成交量的集中资审会带来网签上的“虚高”。

中原地产市场研究总监张大伟认为，一直紧随通州楼市发展步伐的燕郊、大厂、香河等环北京郊县楼市，也会因为通州楼市的趋稳而逐渐降温。“现在燕郊的房价已经超过16000元/平米，如果通州房价平稳，燕郊市场可能会有大量投资者离场。”