房市买气可望下半年回温 房仲业恐洗牌

（中央社记者韦枢台北21日电）今年房市除原有的打房政策未变之外，再新添土壤液化问题，房仲认为，上半年交易雪上加霜，但下半年买气有机会逐步回温，而在交易量缩下，房仲业可能出现大洗牌。

住商不动产机构总经理陈锡琮表示，今年1月因选举等不确定因素影响，买气无法打开，加上日前公布的土壤液化资料，更让交易雪上加霜，不过，新阁揆林全宣示经济未恢复元气不加税，加上央行未来可能将持续采降息措施，下半年买气应有机会逐步回温。

不过全年交易量在缺乏新案交屋潮与节税潮的“膨胀”下，整体交易状况很难突破2015年29.3万栋水准；在大资本、大整合的世代中，房仲业可能会重新洗牌。

陈锡琮指出，依过往经验，市场遇到重大利空的反应约在3到6个月，之后便逐渐回归平静，目前看起来，土壤液化引导出的话题除了房价修正外，就是都市更新与换屋两大议题，以目前都更难以推进的状况下，不少土壤液化区的住户可能转为换屋。

陈锡琮认为，因土壤液化而换屋的需求将会以预算考量，换屋“由外而内”，即往邻近、较便宜的区域购置，例如大安、信义换至文山，永和转往中和或其他具有地缘关系的区域电梯产品，未来市区内可能出现不少待租老屋，将成为新商机。

陈锡琮说，从结构来看，过去自用与投资的比重约6比4，近年已转变为8比2，自用客户由于时间有限，经验较缺乏，因此看屋与成交的时间会比过去更长；对于房仲品牌来说，如何满足消费者需求，进一步快速媒合，缩短成交时间，会成为房地合一上路后的重点。