现在买房适合吗？3个说服你的理由

好房网News记者贾蓉／整理报道

房市向下盘跌，进场买房究竟是“捡便宜”还是“接刀子”？其实参考历史经验，房价下跌多半是资金大户悄悄进场的好时机，再加上市场上“买方当道”已然确立，如果是自住、新婚等刚*需求，现在买房未尝不是最佳时机。

现在买房适合吗？3个说服你的理由。（好房网News记者 陈韦帆／摄影）

房子买贵不能退差价，就怕自己变成投资客转手的“最后一只老鼠”，许多自住客抱持浓厚的观望心态，就怕自己现买现套。

不过根据永庆房屋发布的房市展望报告，可以发现房价下修的格局已然确立，因此“最后一只老鼠”绝对不会是现在进场的买方，相对的，现在买房还能因大量待售物件，换取更好的谈判筹码。

参照历史经验，可以发现诸如广达电脑董事长林百里、联电荣誉董事长曹兴诚等人，都曾在房市地迷的气氛中入市。苹果日报报道指出，两位科技大老都在SARS疫情收尾之时逢低买进不动产，现在价格早已不可同日而语。

此外，受到土壤液化、重划区卖压的影响，全台无论蛋黄区、蛋白区都可发现屋主心态松软的迹象，“卖的多、买的少”也让买方掌握更佳的议价筹码，是过去10年多头期未曾有的市况。

再加上目前进场看房的多半属自住客、换屋客，都是对于居住有急切需求的族群，只要看到心仪的物件就可大胆出价，否则条件佳、价格优的房子，也会立刻被相同需求的人买走。

对此，包租公律师蔡志雄也建议买方，“投资的末路就是自住的天堂”。蔡志雄在奇摩地产专栏中表示，许多人“低点到了想等更低”、“错过低点不愿追高”，导致一辈子都空手，“买房自住重点不是房价”。

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