卖房前妻未到场 依法无责没商量

刘某某出卖房屋违约交房，其前妻也要承担违约责任？日前，重庆市垫江县人民法院对余某甲、孙某某与刘某某、余某乙房屋买卖合同纠纷一案作出再审判决，余某乙系刘某某前妻，对刘某某出卖个人财产不承担违约责任。

余某乙与刘某某于2000年11月16日经法院调解离婚，离婚时双方协议房屋归刘某某所有。2005年12月20日，余某甲、孙某某与刘某某经过协商签订了《房屋买卖合同》，该合同约定将刘某某所有的房屋两间以价款12.6万元出卖给余某甲、孙某某，以及房款支付方式、违约责任等。刘某某在合同上代签了前妻余某乙的姓名。合同签订后，余某甲、孙某某按照约定支付了购房款12.6万元，但刘某某未按合同约定交付房屋，并将部分房屋出租与他人使用，收取租金1675元。法院一审缺席审理时，未查明余某乙与刘某某已离婚，以及《房屋买卖合同》上余某乙的姓名系刘某某代签的事实，故作出判决由余某乙与刘某某共同承担违约责任。

法院再审认为，余某乙与刘某某已经离婚多年，对刘某某出售双方离婚时已协议分割归其所有的财产并不知情，对刘某某与余某甲、孙某某之间签订的房屋买卖合同不应承担是否违约的民事责任。余某甲、孙某某与刘某某签订的房屋买卖合同，是在平等、自愿、协商一致的基础上签订的，是双方当事人真实意思的表示，合法有效，双方当事人应当按照合同的约定，全面履行自己应尽的义务。余某甲、孙某某已按合同约定支付了全部的房款给刘某某，刘某某理当将所出售的房屋交付给余某甲、孙某某使用，同时刘某某就交付的房屋还应当负有保证第三人不得向余某甲、孙某某主张任何权利的义务。刘某某未完全交付已出售的房屋，其行为已违约，依法应当承担违约责任。据此，根据《中华人民共和国民事诉讼法》和《中华人民共和国合同法》的规定，判决由刘某某将出卖的房屋交付与余某甲、孙某某，并向余某甲、孙某某支付违约金1.26万元。