中古、新屋、预售屋如何挑？首购族一次买到命定屋

记者章玮芸／综合报道

已经准备好要买房了吗？如果你是首购族，看屋前，你必须从中古、新成屋以及预售屋三种类型抉择，但茫茫屋海中要怎么挑？又要准备多少自备款？不用担心！专家替你解析中古、新屋以及预售屋的优缺点，选择符合自身需求的物件才是你的命定屋。

中信房屋三峡北大加盟店经理詹智民表示，如果你资金不够，挑选中古屋或是郊区地带会是个好方向，让经济压力不要太大，首购族最重要的就是先从无到有，但在看屋之前，必须知道中古、新成屋以及预售屋三种类型的优缺点在哪，再从中挑选适合自己的物件。

一、 中古屋

优点：价格为三者最低、可选择邻居以及社区环境

缺点：结构老旧，须注意安全问题

建议族群：预算较低又急需入住者

二、 新成屋

优点：结构新

缺点：价格高

建议族群：希望马上入住新屋者，且手头有充裕资金

三、 预售屋

优点：可做较多事前规划、还款压力小、全新物件

缺点：无法选择邻居

建议对象：手头无较多资金且不急于入住者

建议：由于预售屋尚未建盖，因此需做得功课相对多

1. 有些预售屋与接待中心位置不同，必须检查建屋位置是否在本身需求范围内

2. 建商是否为自己所信任对象

3. 是否偷工减料

4. 注意土地产权问题

5. 公设比是否符合需求

选择好适合的屋种后，再来决定细节。詹智民指出，首购族可以先从“习惯”、“预算”以及“坪数”去评估，再搭配周遭环境的检测，每一道细节皆环环相扣，不容忽视。“习惯”就是抉择区域，像是工作地点或是生活区域等方向思考适合的县市或地段。

“预算”则是衡量自己的经济，一般而言，房价的3成是头期款、7成贷款，每月收入的3分之1还贷款，顺带一提，目前首购族搭配政府推出的“青年安心成家优惠方案”前两年利率仅1.44%，第三年起仅1.74%，相当优惠，以贷款800万、房贷20年推论，前2年每月还款3万8、第3年起还款3万9。

“坪数”则依综合习惯以及预算进行定夺。除了物件的挑选外，詹智民进一步指出，周遭环境相当重要，建议可以先用Google Map进行街景调查或是现场查看，一个好的物件通常是周遭有绿地或是学校为佳，尽量避免工厂附近，此外，如果是巷弄里面的公寓，一定要观察出入是否方便，这关乎到安全考量。同时也建议首购族，看屋一定不要嫌麻烦，早上、晚上、晴天以及雨天都要去看屋，才能确保屋况以及环境在任何状况下，都符合你的期待。