多地房贷现收紧信号 审批周期延长背后有深意

你想申请房贷买楼吗？多地房贷现收紧信号，审批周期延长，对有意申请放贷者影响甚大！报道称，房贷紧缩信号开始显现，数据显示，2月份全国533家银行中，优惠利率减少！据证券日报报道，多地房贷审批周期延长同样是房贷现收紧信号。对此，你怎么看？

申请房贷，有人希望希望优惠多一些，首付减少一些！可是，多地房贷现收紧信号，数据显示，2月份全国533家银行中，提供9折以下优惠利率的银行有99家，比1月份减少29家，占比18.57%，其中89家银行提供8.5折优惠利率，5家银行提供8.2折优惠利率，2家银行提供8.7折优惠利率，3家银行提供8.8折优惠利率。

我爱我家一名房产经纪人表示，一般而言，每年的第四季度是银行放款比较困难的月份，银行会采取延长审批周期来减缓放款，这主要是由于第四季度银行贷款额度比较紧，在第一季度就出现延长审批周期的现象比较少见，一般是银行要收紧房贷的信号。光大银行客户经理表示，房贷审批时间以往是10个工作日左右，目前审批周期延长，不过一般不会超过20个工作日，其他银行大多也会根据实际情况对审批时间做出调整。

那么，多地房贷现收紧信号，审批周期延长，对房市有什么影响呢？如果中央监管部门对住房市场的融资收紧，这可能会出现以下几种情况，一是会让一些房地产企业根本就没有钱涌入土地市场，土地市场交易很快就会萎缩；二是对于那些扩张十分迅速的房地产企业将面临资金链断裂风险。

三是中央监管部门对房地产市场流动*收紧，可能会影响银行的可贷资金，从而导致商业银行的按揭贷款利率上升，或对按揭贷款打折优惠条件取消，让按揭贷款利率上升(调控政策出台后，有的银行已经开始宋做)。在这种情况下，这将严重增加住房投机炒作者融资成本。而这次不少城市房价疯狂上涨，很大程度上就是与按揭贷款利率水平过低有关。如果按揭贷款利率上升或优惠按揭贷款利率取消，它将可能让楼市的预期逆转。

可见，国内各城市的房地产调控政策密集出台之后，估计市场最为关注的是央行及政府其他监管部门是否会收紧房地产市场的流动*，而有消息表明这种行动很可能马上开始。如果中央监管部门对房地产市场流动*收紧，它将对当前房地产市场造成更大的冲击。