海南限购 海南房价多少钱

法律法规网消息2017年高压限购限贷之下的海南房子?将何去何从?现在海南房子该不该买?海南楼市自发展以经历

楼市的大风大浪，对于海南楼市火爆加演，背后调控的主要目标，便是政策都是针对人。在持续了3个多月

的三亚抢楼潮浪中，终于逼得海南省放出大招，且扩展力度一度从严。自3月10号开始调控政策出台频繁，

据数据显示，三亚自3月以来成交量有所下降，整体海南楼市进入调控时期。那现在还能不能买房?

海南限购政策

目前，海南海口、三亚、五指山、琼海、保亭、白沙、琼中等相继出台房产新政，海南楼市正式进入全面调控时期。具体政策实施了解一下。

此前，海南省政府已出台楼市新政，在全省范围内暂停向已拥有1套及以上商品住宅的非本省户籍居民出售新建商品住宅，海口、三亚两市细化措施将房地产调控再次收紧。

七市县限购政策不同点

升级限购区域购房需纳税或社保证明

三亚：连续1年以上

海口：连续2年以上

琼海：嘉积区连续1年以上、博鳌、潭门镇连续2年以上

五指山：连续2年以上

保亭:缴纳个人所得税证明或社保两年。补缴税与社保无效。

琼中:缴纳个人所得税证明或社保两年。补缴税与社保无效。禁止期房指标买卖。二手房政策税率有所调整

白沙:缴纳个人所得税证明或社保两年。补缴税与社保无效。

首套房结清，二套房付款比例

三亚：不低于50%

海口：不低于40%

琼海：不低于40%

琼中:不低于40%

保亭:不低于40%

白沙:不低于40%

首套房未结清，二套房付款比例

三亚：不低于50%

海口：70%以上

琼海：不低于50%

琼中:不低于50%

保亭:不低于50%

白沙:不低于50%

产权酒店销售比

三亚：不得高于30%

海口：不得高于10%

琼海：不得高于30%

五指山：不得高于30%

琼中:不得高于10%

白沙:不得高于10%

保亭:不得高于10%

现房转让年限

(企事业单位、社会组织等法人单位新购买的新建商品住宅，取得不动产权证后)

三亚：满3年

海口：满5年

琼海：满3年

五指山：满3年

琼中:满5年

保亭:满5年

白沙:满5年

海南调控政策

全省限购限贷之下，海南购房热情还有吗？

虽然海南楼市调控越来越严格，限贷又限购，认房又认贷。此次海口、琼海政策比三亚要严格一些。

海口刚需人群较多。对于普通老百姓来说，政策越严格，人们就越焦虑，楼市持续热度不减情况下，购房

者也会恐慌，到处弥漫着一股再不买就买不到或再不上车就来不急的心里恐慌。

加上海南以其得天独厚的自然条件、优良的人居环境，吸引着世界各地的游客前来观光旅游、养生度假、投资兴业，

使得海南旅游房地产行业蓬勃发展，由去年海南房地产市场成交数据可以看出·。据数据显示，仅2017年1-2月，海南省累

计房屋销售面积355.63万平方米，增长110.5%，增速全国第二，是继09年海南楼市疯狂后又一高潮。

总体来看，经过一段时间的市场萧条期，海南房地产业正在复苏，一季度海口、三亚楼市“量价齐升”。在此背景下

政府迅速出台多项调控措施，加大市场督查监管力度，保障房地产市场平稳发展，防止投机性行为的哄抬房价，目前海南

楼市正式进入全面调控期。楼市价格会有一定的回缓。但是长远考虑的话，鉴于三亚资源的稀缺，供地减少，供应量不

足，所谓“物以稀为贵”，所以房价上涨仍会是趋势。所以对于真正需要买房有针对性购房需求的，此番限购限贷之下，影响颇微，购买人群主力还是存在的。

现在还能不能买房?市场走向如何?

那到底还要不要买房?现在买房合适吗?海南房价是会上涨还是下跌?但是无论房价是涨还是跌，是再

也回到以前的水平了。对于后期海南楼市是否加热，其他市县是否相继出台政策，有待考察。但是对于海

南热点板块：陵水、三亚这样本身就具有价值支撑和客群基础的核心城市影响还是比较小的影响最大的仍

然是区位、资源。客户基础弱的城市。但是此次限购力度严格，估计接下来万宁、澄迈等周边城市也会相

继出台新政，所以针对真正需要买房的，不是纯投资，一定要把握购房时机，果断出手。

海南购房

因为不仅仅是因为雾霾和老龄化， 中国楼市集体狂欢也蔓延到海南，尤其是在北京，在京津冀房产投

资渠道全部封死之后，海南买房似乎成为一种潮流。

对于外汇管制和海外置业的收紧也促大量资金流向海南房地产市场 加上北方很大大城市的环境污染已经到了非常严

重的地步，来海南买房的人更多为了改善居住环境，称为真爱返场。

加上近几年大型品牌开发商相继进驻已经让海南成为中国最优秀房企竞争区域 产品营造能力必定会将

海南房地产市场的产品提升到一个新的水平，大量吸引高品质的置业人群。海南政策实施本身还是有余地

的，最关键是海南目前的库量房消化快，又没有新的土地供应。专家预测，短期内房价相对平缓 但长远来

看房价仍会上涨。

海南岛美丽风光

所以即便限购限贷，房价下跌的可能性也基本没有，这也是我建议部分真正想购房的人群越早入市的