万达酒店澄清公告 万达为何一直抛售房地产

法律法规网消息  王健林曾经被评为中国首富。他的万达产业和儿子王思聪也被网友们关注是媒体的焦点，最近几年王健林为什么一直在卖产业。他的公司遇到了什么问题

发澄清公告称：“重大收购”应为“重大出售”

　万达看来又开启“卖卖卖”模式。昨日，万达酒店发展发布澄清公告称，上周五发布的一份中文报告中，“非常重大收购”应为“非常重大出售”。

　万达酒店发展自上周五至昨日均处于停盘状态，“以待公司刊发有关可能非常重大出售事项的公告”。

　自去年开始，万达就不断卖出资产。去年7月份，万达将旗下共百余家酒店、文旅项目卖给了富力地产和融创中国，一时间引起各界关注。此后，万达继续多次卖出或转让自身资产。

　就在上周，万达酒店发展在港交所发布公告，将以3560万英镑(约合人民币3.15亿元)出售公司在英国伦敦的项目“万达·伦敦ONE”60%的股权，余下的40%由万达香港持有。据了解，该项目是万达境外的第一个项目。

　值得注意的是，万达多次卖出资产的目的是为了偿还债务。万达酒店发展在公告中表示，出售伦敦项目可有利于公司增强流动资金及财务状况。出售项目所获得的款项净额将用于偿还万达香港的贷款和利息，同时为公司物业发展项目的营运及发展提供资金。

　此外，上周末王健林在2017年工作报告中将继续降低企业负债写入今年重点工作当中。对万达的买和卖，王健林认为，关键看价格。“万达过去几年在境外投了一批项目，现在我们决定清偿境外债务，卖一半资产就能把全部债务清偿，说明我们买和卖之间赚钱了。”

　王健林表示，万达已持有大量较高收益的万达广场物业，没有必要再去持有文旅项目物业。而对于卖酒店资产，他解释道，万达酒店是建得不错，成本也很低，但是酒店整体年平均回报率低于4%。他说，全部酒店每年吃掉十几个万达广场的净利润，所以决定把重资产的文旅项目和酒店卖掉，做轻资产这种只赚不赔的买卖，绝对是上策。

万达继续卖资产降负债 王健林:用两三年降到绝对安全

　继续卖资产 万达采用一切手段降负债

　王健林近日在2017年工作总结中指出，计划用两三年时间将负债降到绝对安全水平

　每经记者 舒曼曼 每经编辑 贾运可

　“有人说万达把大量资产转移到海外去了，数据证明完全不符合事实。”2018年1月20日，万达集团董事长王健林在万达集团2017年工作总结中指出，集团国外资产占比仅7%。此外，王健林反复强调降负债、转型和企业安全的重要**，并直言 2018年将采用一切资本手段继续降低企业负债，包括出售非核心资产等。同时计划用两到三年时间，将企业负债降到绝对安全的水平。

　对于外界质疑卖资产是否意味着万达不行了，王健林回应称，这是根本不懂商业思维，做生意就是买和卖，关键看买卖之间能否赚钱。

　将负债降到绝对安全

　“今年是万达成立30周年，古人云‘三十而立’，万达正站在长寿企业的新起点。所以，今年对万达而言是极其重要的一年。”万达迎来了新的起点，王健林也显得更加谨慎，“现在全球和中国都在去杠杆、降负债，这样加杠杆、逆势而为是不科学的。”

　对于外界质疑万达将大量资产转移到海外的问题，王健林回应称，这完全不符合事实。他表示，“2017年，万达商业转让文旅项目和酒店资产，受其影响，万达集团的资产、收入两项指标有所减少。万达集团以成本计资产7000亿元，同比减少11.5%；其中国内资产占比93%，国外资产占比7%。”

　对于出售海外资产，《每日经济新闻》记者注意到，王健林也给出了相应解释，“万达过去几年在海外投了一批项目，现在我们决定清偿海外债务。”而出售资产的背后逻辑，实质上是为了企业安全，为了保证核心产业发展。“今天我可以在这里负责任地说，万达集团在全球绝不会出现任何信用违约！万达30年没有出现一起信用违约，我们把信用看得比资产、利润更重要。”

　王健林将继续降低企业负债定为2018年一大任务。万达集团将采用一切资本手段降低企业负债，包括出售非核心资产、保持控制权前提下的股权交易、合作管理别人的资产等等，万达要逐步清偿全部海外有息负债。同时，计划用两到三年时间，将企业负债降到绝对安全的水平。

　值得注意的是，万达在转型路上适时调整组织架构以适应转型，王健林在此次年会上提出了三大建议，即成立商管集团、地产集团和新网科公司。其中，地产集团主要负责消化商管集团的地产业务和万达广场的重资产，不排除搞一些纯粹的住宅开发。王健林重点提到，现在中国房地产，基本上负债和销售额是对等的，销售越多，负债越多。如果地产集团朝这个路子走，就使集团现在的降负债没多大意义了。地产集团不求做大，主要看利润。

　易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为，房企大规模扩张阶段已经过去，聚焦高质量发展、夯实运营基础将是未来发展的重点。