部分限售房即将入市，未来房价如何走

自317调控之后，各地陆续开展了限购限售的政策，随着政策的调控，二手房交易开始出现下滑，尤其是对于炒房者想要快进快出的来讲，限售政策限制了大部分人，而随着时间的拉长，部分城市限售房源即将入市，未来房价又会如何发展？

从限售城市的数量来看，17年5月份之前，限售城市将近30个，而这些限售的城市中，城市限售的年限一般是两年和三年，而且明显的能够看出一二线的时间主要集中在两年限售，三四线城市主要是三年以上乃至是五年和个别的十年限售。那么两年的时间已经到来了，接下来房价是否会发生波动？

首先，从理论上来讲，大部分房产的限售规则都是取得不动产权证两年以后才可以交易，这就有个时间差，也就是说买房时间和拿到房产证的时间，对于一二线城市或许还好，但是三四线拿到产权证的时间和买房时间往往有很大的出入，因此虽然看似限售时间逐渐解冻，但是能够交易的房子并没有多少。

其次，从限售的城市来讲，接下来入市的主要是一二线城市，本身城市的购房需求就很紧张，入市的房源必然会能够带来一些购房需求的增加，但是相对的这些城市对于价格的管控也很严格，尤其是在楼市平稳的状态下，今年稳定房价的目标将会让房企涨价更加困难。

第三，这些持有者是否变现的问题，从目前的市场来看，房价还是在稳定的上涨，持有房产的人也没有抛售的理由，而且大部分由于是二手房，刚刚满两年就交易必然会有更高的税费，那么自然是继续持有。加之现在逐渐解冻的是一二线城市的房产，本身的升值潜力就很高，想要变现的人也并不会增加多少。

当然，随着部分楼市的限售期限逐渐解冻，一些房源也必然会进入市场，只不过对于楼市整体影响并不是很大，一方面是逐渐进入楼市的房源，不会集中性进入，另一方面是购房者对于楼市的预期以及是否接盘的问题。虽然这些限售房即将入市，但是想要引起大的房价波动会很难，房价还是以稳定为主。