毛坯洋房卖3.8万/㎡！这可是花都啊！

近期，花都有个项目火了；因为它的毛坯洋房，竟然卖到每平米3万多，引发网友频频好奇。

带着这份疑问，记者于清明节假期进行了实地走访！发现这个项目，还真不“简单”！

价格：最高3.8万/㎡

这个号称毛坯均价3万+/㎡的项目，叫做都湖国际。

其发展商叫做南驰集团，虽不知名，但是南驰的代表作是位于琶洲的江山国际与会展世界城，目前二手均价都超过6万/㎡。

而都湖国际项目，则主要在售1栋与2栋产品，户型涵盖82-163㎡的二至五房。

其中，北向82㎡的两房与110㎡的三房，均价在2.8-3万/㎡左右；主要购买客户群体为机场的空哥空姐。

而南向望湖的130㎡三房、141㎡四房与163㎡四房，均价则在3.2-3.8万/㎡左右；主要购买群体为花都本地的改善客户，比如政企领导或者私人老板等。

以记者算价的一套南向130㎡望湖三房户型为例，总价为465万，计算完所有折扣，也要445万，折后均价约3.4万/㎡。

花都毛坯洋房的最高价格，非它莫属了！

那么，这个楼盘的素质究竟怎么样？我们这就来看：

景观：一线临湖 直享湖水与环湖栈道

首先，项目能卖高价的最大原因，就是临湖景观了。

下图就是记者在样板房看到的花都湖湖景，待项目园林施工完毕之后，业主可以直接下楼去花都湖观景与散步。

而目前，花都湖为3A级景区，销售声称该景区正在进行升级改造，准备申报4A级。

不知，你觉得这个景观，撑得起来花都最高洋房价吗？

户型：改善型大户型为主

看完项目最加分的湖景，我们再来看看项目具体的户型设计。

总体来看，都湖国际以改善型大户型为主，客厅与房间都比较宽敞，主打居住的舒适性。

同时，项目的三房面积从110㎡起步，两房的面积从82㎡起步，这使得同样的得房率，该项目的总价也比其他项目高出很多。

交标：入户与走廊豪装 住宅为毛坯

不仅单价贵、总价高，项目还毛坯交楼，这使得购买该都湖国际的装修费用，也将远超一般项目。

不过，项目的阳台玻璃、阳台门与入户大门会装配给客户。

根据记者实测，阳台推拉门为双层隔音玻璃设计，而入户大门则是双层防火门，品质还不错。

此外，虽说业主自己买的部分为毛坯，但是发展商在入户大堂、门厅电梯与入户走廊等公共方面的设计，倒是比较用心。

用材用料都比较高档，且三者的挑高都高于一般住宅，舒适宽敞。

配套：学位较好 其余配套一般

看完内部配套，我们再来看看外部配套。

项目目前的在售产品将于今年6月交楼，而据销售称，项目的幼儿园与小学也将同时交付给政府，届时将引进省一级级别的学校，不过具体学校名称，还需要交付后看教育局的规划。

除了学位之外，项目周边的商业配套等，则属于“镇区”水平了。项目不远处就是加油站，且周边林立的商业也都是小铺小摊。

区位：滨水新城板块 规划人口26万

最后，项目位于新华街新华路192号，距离9号线花果山站或者花城路站都有1.2-1.5公里，步行需要15-20分钟，不算方便。

但是从大的规划角度来看，都湖国际与近年来花都最为火热的“凤凰南路”土拍区域，都隶属于“花都湖滨水新城”板块。

早在2017年，市国规委正式通过了《花都湖地区居住组团控制性详细规划》，计划将花都湖周边20平方公里用地进行统筹，分5批开发，打造规划人口达26万的大型“滨水新城”。

去年，市国规委又公布了花都湖以北的“总部聚集综合配套区”，未来将重点打造配套、通勤、教育等方面的建设。

花都湖周边，毫无疑问，未来将承载大量的居住需求。

周边楼市：确实是“3万+”的集中地

除了都湖国际，花都湖片区目前在售的另一个新房项目——越秀·臻悦府，其在售100-120㎡的平层与复式单位，均价也不低，在3-3.7万/㎡左右。

记者算了一套101㎡的四房复式打折户型，总价约330万；一套120㎡的四房平层单位，总价350万；以及一套朝向最好的100㎡的四房复式，折后都需要379万！

不过，该项目带精装交付，户型设计小巧紧凑，与都湖国际相比，可谓是各有所长了。

而越秀臻悦府的销售声称，除了花都本地客户之外，白云区外溢的客户也会来买花都，毕竟白云新盘单价要5万/㎡，而花都距离不远且性价比较高了。

未来：花都湖片区将成为供应主力

虽说花都湖片区内的一手项目价格高昂，令人咋舌，但是这些高价项目或许不再是花都的“个案表现”了！

根据广州中院发展研究部的预测，2019年，花都区的一手住宅主要供货将从万达等板块转移，花都湖片区将成为主力，预计年货量4000-5500套。

日后，花都的新房可能主力价格会持续“破三冲四”！

不知你对此怎么看呢？会来花都置业吗？欢迎留言，与我们一同探讨。