本月起执行！住建部出新规：造房成本要多花几十万！

导读：

1、祝九胜辞任绿景中国独立非执行董事；

2、融创中国8.83亿拿下南昌青云谱区96亩商住地；

3、阳光城7.86亿拿下南昌5.12万平宅地；

4、时代中国5.91亿拿下长沙芙蓉区宅地

5、光明地产5.78亿拿下上海杨浦区6500平地块；

6、华远地产收购石家庄27万方住宅项目；

7、恒大发行20亿美元优先票据，利率9.5%-10.5%；

8、电建地产完成发行10亿利率3.48%超短期融资券。

今日聚焦

住建部建筑结构新标本月起实施，提高住宅和地下室钢筋含量

综合报道：近日，中华人民共和国住房和城乡建设部官方网站发布信息，现批准《建筑结构可靠性设计统一标准》为国家标准，编号为GB50068-2018，自本月起实施。其中，第3.2.1、3.3.2条为强制性条文，必须严格执行。

钢筋含量增加 建筑成本多花几十万

取消了以恒载起控制作用时恒载分项系数取1.35的规定；恒荷载分项系数由1.2调整到1.3；活荷载分项系数由1.4调整到1.5。

荷载设计是建筑结构设计的根本，相当于一个建筑的骨架。荷载系数的变大，最直接的影响就是钢筋含量增加了！

据估算，普通住宅钢筋含量将增加5%左右；地下车库钢筋含量将增加10%左右。建筑成本将提高几十万元。

增加地震设计状况 未来住宅将更安全

同时，增加了地震设计状况，并对建筑结构抗震设计；引入了“小震不坏、中震可修、大震不倒”设计理念。这也意味着，以后设计的住宅等将更为安全。

举个例子：

假设一个楼盘，10000㎡的土地面积，容积率2.5，建筑密度30%，则绿化施工占地面积为7000㎡，总建筑面积33000平方米（其中地上建筑面积为25000㎡，地下建筑面积估算为8000㎡）。

假设某地抗震烈度6级，如果建的是30来层的剪力墙结构，商品房中地上部分的钢筋用量常常达到50公斤/㎡左右，假定地下室钢筋含量为130公斤/㎡。标准调整后，地上部分钢筋含量将达到52.5公斤/㎡，地下室部分钢筋含量将达到143公斤/㎡。

如果钢筋按照4000元/吨计算。那么商品房地上部分仅钢筋这一项的每平方米造价差距就10元/㎡。地下室部分钢筋含量造价提高了52元/㎡。

那么，上例中的商品房仅钢筋用量就比此前多花了66.60万元。据报道，近年来，全国大部分城市房屋建筑造价水平均已呈现逐年上涨之势。上海、南京、苏州，杭州、武汉、宁波和成都等热度较高的城市房屋造价持续处在平稳上涨通道，增长幅度在5%~6%之间，而南京平均增速在8%左右，增长最显著。

每日热点

发改委印发通知：300万-500万人口大城市全面放宽落户条件

发改委官网：4月8日，发改委印发《2019年新型城镇化建设重点任务》的通知。通知指出，将继续加大户籍制度改革力度，在此前城区常住人口100万以下的中小城市和小城镇已陆续取消落户限制的基础上，城区常住人口100万-300万的Ⅱ型大城市要全面取消落户限制；城区常住人口300万-500万的Ⅰ型大城市要全面放开放宽落户条件，并全面取消重点群体落户限制。

海南：商品房销售许可信息查询系统上线

海南日报：近日，海南省住建厅整合全省18个市县所有已取得预售许可证或现房备案的商品房项目和房源信息，开发了海南省商品房销售许可信息查询系统，并在海南省政府和省住建厅门户网站的相关专栏进行发布。购房人可通过上述网站的“海南省商品房销售许可信息查询”专栏查询到权威、安全、可靠的房源信息。

三亚：今年增加经适房项目用地

海南日报：近日，从三亚市自然资源和规划局获悉，该局公布了《三亚市2019年度国有建设用地供应计划》，今年三亚持续收紧普通商品房项目用地的土地供应，大幅增加了经适房项目用地。《计划》显示，2019年三亚计划供应国有建设用地56宗365.87公顷。

佛山南海全年计划供地98宗 其中住宅用地33宗

观点地产网：4月8日，佛山自然资源局南海分局发布2019年南海国有建设用地供应计划，全区今年度共计划供地98宗，土地用途包括住宅、商服、工业、交通运输用地等。其中，今年南海区计划供应宅地33宗及商服用地17宗，总占地面积达209.5万㎡，分布在大沥、里水、狮山、桂城、丹灶、西樵和九江这7个镇街。

房企动态

绿景中国地产：4月8日，绿景(中国)地产投资有限公司公告称，祝九胜先生辞任该公司独立非执行董事及莫凡先生获委任为该公司独立非执行董事。公告披露，莫凡于财务融资方面拥有超过12年经验，现时为万科企业股份有限公司的境外资金业务首席合伙人。莫凡已与绿景中国订立委任函，任期自2019年4月8日至2020年4月7日止，为期12个月。根据委任函，莫凡将有权取得26万港元年薪。

旭辉控股：2019年3月实现合同销售金额约190.4亿元，按年增加约87%，合同销售面积约102.89万平。2019年1-3月，旭辉实现合同销售金额约344.1亿元，按年增加约27%，合同销售面积约193.7万平。

越秀地产：2019年3月，公司实现合同销售金额约为73.55亿元，同比上升约39%，实现合同销售面积约为31.00万平，同比上升约37%。2019年1-3月，公司累计合同销售金额约143.01亿元，同比上升约43%，累计合同销售面积约59.52万平，同比上升约13%。累计合同销售金额约占2019年合同销售目标680亿元的21.0%。

融创中国：4月8日以总价8.83亿元竞得南昌青云谱区一宗商住地，楼面价1.06万元/平，溢价率76.97%。该地块位于青云谱区兰宫北路南侧，用地面积95.7亩，容积率1.3，建筑面积8.3万平。

阳光城：4月8日，阳光城以总价2.72亿元竞得南昌西湖区DABJ2019006号宅地，楼面价9419元/平，用地面积1.16万平，建面2.89万平，宗地所建住宅的销售均价上限为1.25万元/平（毛坯价）。同日，阳光城还以总价5.14亿元竞得南昌青山湖区DACJ2019008号宅地，楼面价6477元/平，用地面积约4万平，建面7.93万平，住宅销售均价上限为8805元/平（毛坯价）。

时代中国：4月8日拿下长沙市芙蓉区一宗宅地，成交价5.91亿元，折合楼面价6202元/平，溢价率6.93%。该地块位于长沙芙蓉区滨河路，出让面积为39722.31平，分为两幅地块：X07-D11及X07-D19。地块规划用途为住宅，容积率X07-D11≤2.2、X07-D19≤2.9。住宅（毛坯）最高销售均价1.18万元/平。

光明地产：4月8日公告称，公司全资子公司农工商房地产集团万阳（上海）置业有限公司以底价5.78亿元拿下上海市杨浦区定海社区B1-3地块。该地块位于上海双阳路附近，用地面积6526.2平，容积率2.5，建筑面积1.63万平，规划用途为动迁安置房。

华远地产：近日，华远地产以合作模式收购石家庄全业房地产开发有限公司80%的股权，从而获得石家庄市循环化工园区丰铭·鹿鸣臺项目的开发权。这是华远地产首入石家庄，在全国布局的第10座城市。该项目规划用途为住宅用地，用地面积为5.68公顷，总建筑面积约27万平。根据计划，该项目拟建设8栋住宅楼，1栋六班幼儿园。

中国恒大：4月8日公告称，公司就发行12.5亿美元于2022年到期的9.5％优先票据；4.5亿美元于2023年到期的10.0％优先票据及3亿美元于2024年到期的10.5％优先票据与瑞信、中国银行、光银国际、海通国际、美银美林及瑞银订立购买协议。

恒大地产：4月8日，据上交所披露，恒大地产集团拟申请发行不超过200亿元（含200亿）公司债券。目前债券项目状态显示为“已受理”。该债券为小公募债券，承销商/管理人为中信建投证券股份有限公司。恒大表示，该债券募集资金扣除发行费用后拟用于偿还到期或回售公司债券、支付公司债券利息。

电建地产：4月8日，上清所披露信息显示，中国电建地产集团有限公司于4月3日发行了2019年度第二期超短期融资券。该融资券实际发行总额10亿元，发行利率3.48%，期限270天。恒丰银行为本期融资券的簿记管理人和主承销商。

理事速递

【富力东山新天地在售50-87㎡商用单位】富力东山新天地目前清售50-87㎡商服物业，带装修均价约54000元/㎡，户型分别为50㎡的一房单位和87㎡的南向两房单位。另外，在售建面175-650㎡高层写字楼单位和180-680㎡商铺，均价约45500元/㎡。项目位于广州大道与中山一路交汇处。

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