这类大城市全面取消户籍限制，A股有哪些机会？

国家发改委昨日印发《2019 年新型城镇化建设重点任务》的通知，和2018年的通知相比，文件进一步推动常住人口，尤其是一二线城市的常住人口落户； 进一步强调了城市群和都市圈的发展。

该项政策有助于培育宏观经济增长的新动能，客观上也对住房需求，尤其是核心城市及其周边区域的真实房屋需求起到推动作用。

常住人口市民化，最大变化在一二线城市。

放开落户限制并非新政策， 2018 年发改委印发的《通知》中就已经提到加快户籍制度改革，中小城市和建制镇要全面放开落户限制。

2019 年的文件最大变化，在于 300 万以下人口的城市全面取消落户限制，300 万-500 万的城市则全面取消重点群体落户限制（如高校毕业生，技术工人等），而超大特大城市则会大幅增加落户规模，完善积分落户政策。

我们认为，此次政策边际上变化最大的是超大特大城市和大城市，这些城市的落户从以限制为主，逐渐转向以鼓励为主。这客观上推动了限购城市自住需求的释放。

股市方面，看好城市运营商，主要推荐华夏幸福，招商蛇口。

当然，改革还需要各部委和地方配合，一些深层次改革，也并非一蹴而就。但是，从方向上，特大超大城市及其周边地区，获得了发展的新契机；正在这些区域长期工作生活的非户籍人口，也见到了更好享受当地公共服务，乃至落户的可能性。

城市经营是在房地产开发之上的一种宏大经营模式，这种模式以产城结合，助力地方经济发展的思路，参与中国城镇化建设，并从产业招商，园区租赁，二级开发等不同业务领域多管齐下获得收益。

我们相信， 未来这一模式将更直接受益于中国城镇化的发展。我们看好城市运营行业的龙头，重点关注园区运营龙头：华夏幸福，招商蛇口。

本文作者：王天水