大悦城控股：大悦中国 赋美生活

4月16日，大悦城控股在北京举行大悦城控股战略品牌发布会。本次发布会以“大悦中国，赋美生活”为主题，是大悦城控股完成重组更名后的首次亮相。中粮集团高层领导、政府高层、中指研究院及合作伙伴等四百余位嘉宾莅临现场，共同见证大悦城控股的品牌焕新时刻。

中粮集团副总裁、大悦城控股董事长周政在发布会致辞时表示，“今天这个时刻，标志着一个新起点——中粮集团地产业务整合完成，大悦城控股集团股份有限公司正式成为中粮集团旗下唯一的地产投资和管理平台。”随后回顾了大悦城控股的发展历程，详细介绍了企业经历的三次里程碑式整合，并就两个上市平台（中粮地产和大悦城地产）整合原因等问题做出详细说明。

中指研究院作为中国房地产行业专业研究机构，拥有中国房地产指数系统、中国房地产TOP10研究组、中国房地产动态政策设计研究组等研究资源，为促进行业良性运行、企业快速成长发挥了重要作用。作为大悦城控股的重要合作伙伴，中指研究院常务副院长黄瑜女士在“城市发展美好生活”沙龙上表示，“非常荣幸见证大悦城控股品牌的盛大发布。根据中指研究院近二十年对房地产企业的系统研究，中粮地产是五十强房企，大悦城在商业地产领域名列前茅，这次成功整合使大悦城控股成为“销售+持有”双轮驱动，具有强大竞争力一流房地产公司。中指院过去一直用庞大的数据和研究为中粮地产提供科学理性决策依据，未来中指院愿意为大悦城控股大数据精细化升级管理运营中尽微薄之力，预祝大悦城控股再创辉煌”。

借力改革东风，平台整合促发展

2018年12月4日，中粮地产与大悦城地产重组方案获得中国证监会审核通过，这也标志着中粮地产自2017年7月公告筹划重大事项停牌算起，历时一年半的重组获得最终批准。2019年3月36日，中粮地产发布公告，宣布证券简称将由“中粮地产”变更为“大悦城”。次日，大悦城控股在深交所敲钟开市，标志着中粮集团旗下唯一地产专业化公司的正式落位，也代表着大悦城控股将带着全新品牌形象、品牌理念及定位面向资本市场的决心和目标。

大悦城控股的成功整合，是一次探索和创新，成为国内首单启动跨境换股收购红筹公司控股权并保持其上市地位的成功案例。也是首例采取估值报告而非国资委评估备案的央企重组（吸收合并除外），其24亿配套融资更是近两年证监会批准房企非公发第一单。与此同时，凭借中粮地产自身强烈的改革意愿，以及未来的发展潜力，公司成功入选国企改革“双百行动”。

从宏观层面来看，重组整合一直是央企做大做强、实现跨越式发展的重要手段。近几年国家一直在推动国企的整合重组和深化改革，党的十九大报告更是明确指出，要深化国有企业改革，发展混合所有制经济，培育具有全球竞争力的世界一流企业。而中粮集团就是首批被纳入国资委“四项改革”试点的六家央企之一。2015年年中，中粮集团对架构进行了一次深刻的调整，建立了18个专业化业务平台，分平台推进各项改革试点活动。自2015年以来，已有中粮包装、中国肉食、中国茶叶等多个平台完成了混改。在央企深化改革，强调“做强做优做大”和“提质增效”的发展方针下，中粮集团旗下的地产业务急需整合在一个股权平台下进行发展，两个公司的整合势在必行。

从市场层面来看，中粮集团地产板块重组整合也是顺应市场发展的必然结果。在过去的发展历程中，中粮集团的地产业务对外一直分为中粮地产与大悦城地产两个上市平台，导致集团投资比较分散、发声也难形成合力。此次重组整合通过形成市场化、专业化、规范化、一体化的公司，给中小股东、投资者带来更多价值，同样可以整合资源，为城市发展带来更多内容与活力，更好的服务人民美好生活。

珠联璧合，全方位发挥协同效应

中粮地产与大悦城的整合发展，实现了内地A股+港股红筹两个上市平台协同、住宅与商业的双轮驱动、产品与服务双核发展。通过两个平台的整合，“A股红筹”的架构不仅能够充分借力两地资本市场，更整体提高了公司规模和市场影响力，同时又可以承担房地产业宏观调控下的巨大压力，并在业务、市场、人才、土地获取及品牌等方面发挥协同效应，形成品牌合力，实现规模和竞争力的大幅提升，不断提质增效，步入发展快车道。

业务方面，大悦城控股以“持有+销售”双轮驱动，通过开发型物业的高周转实现现金回流，又能分享持有型物业带来的长期稳定收益和升值红利，形成住宅、商业板块的优势互补，充分发挥资源整合的协同效应，提升运营效率，进一步提高公司的核心竞争力。从而实现“商业地产确保领先地位、住宅地产确保稳健增长、产业地产确保稳步推进”的战略目标。

市场方面，整合后大悦城控股的市场地位及市场份额将得到进一步提升，在地产行业拥有更多的话语权和灵活性；人才方面，大悦城控股与大悦城地产将在保持公司治理独立性的基础上建立优秀人才的共享机制，实现人力资源的最优配置；土地获取方面，大悦城控股土地资源获取及项目储备能力提升，储备项目面积得到显著增长，为业绩长期稳定增长奠定坚实基础；品牌方面，大悦城控股和大悦城地产将共享品牌资源，对品牌进行深度融合，共同扩大品牌的市场影响力。

多业态立体联动，勾勒美好生活

“大悦中国，赋美生活”是大悦城控股的品牌理念。它传承自中粮集团“忠于国计、良于民生”的使命担当，“忠于国计”为国，“良于民生”为民；同样，“大悦中国”为国，“赋美生活”为民。对美好生活的勾勒是时代赋予每一个个体的权利，而大悦城控股的使命就是将愿景变为现实，为每一个进入的城市提供更加宜居的生活空间，注入更有潜力的新兴产业，打造更具活力的城市地标，向着城市美好生活创造者的方向前行。

大悦城控股以“城市运营商和美好生活服务商”为战略方向，持续驱动多业态立体联动，以商、产、文、旅、科、居、产业融合，打造城市“实心化”“内容化”，为城市带来更多活力，为人民美好生活赋能。

商：大悦城城市综合体集大型购物中心、甲级写字楼、服务公寓、高档住宅等为一体，以18-35岁新兴中产阶级为目标客群，秉持“年轻 时尚 潮流 品位”的品牌特征；大悦春风里聚焦25-45 岁年轻和成熟中产人群，提倡生活美意，打造“温馨 时尚 惬意 品位”的品牌特征。大悦城城市综合体、大悦城春风里、祥云小镇等商业项目已经成为高品质城市生活新标志，成为推动城市发展的重要力量。

居：健康住宅是大悦城控股对每一位住户的承诺。以“悦见生活之美”为核心理念，在总结以往成功产品基础上，大悦城控股提炼固化产品线，在区位、规模、定位上形成互补。目前已建立起与客户全生命周期相对应的产品体系，开发定位于高端改善型项目的“壹号系列”、再改型项目的“祥云系列”、首改型项目的“锦云系列”和刚需首置型项目的“鸿云系列”，满足不同人群对住宅的需求，为人们提供安心健康的居所。

科：大悦城控股发挥科创优势，打造写字楼3C运营模式（智创驱动平台、智享生活平台、智慧办公平台），通过旧改提升、轻资产输出、基金并购等方式，择机运营持有高质量的写字楼产品，助力地方经济新旧动能转换和腾笼换鸟。目前布局一线城市核心商务区，拥有北京中粮广场、中粮·置地广场、深圳中粮地产大厦、深圳中粮亚太地区总部（在建）、香港中粮大厦等10余个高档写字楼。

大悦城控股依托“中粮特色”，大力推进中粮健康科技园、中粮营养健康科学园等“双创”基地发展，为致力于大健康产业的中小企业提供创业孵化基地。

旅：大悦城控股注重于商务酒店与休闲度假酒店的投资开发，在精选地段开发地标级豪华酒店项目，与国际豪华酒店品牌结成战略联盟，目前旗下运营的酒店和酒店式公寓有北京华尔道夫酒店、三亚亚龙湾瑞吉酒店、三亚美高梅度假酒店、三亚仙人掌度假酒店、上海辉盛阁公寓。同时，大悦城控股以大悦城独特的生活方式为基调，以精选服务式酒店为定位，致力为追求自我风格的年青旅客群体提供不一样的居住体验，打造全新自有酒店品牌——大悦酒店（Le Joy Hotel）。

产：创新驱动、产城融合。大悦城控股以北京农业生态谷为起点，以产带城、以城促产，聚焦交通便利产业基础好的大城市、省会城市周边的近郊区域，探索复制中粮特色的产业地产小镇，打造“商、产、文、旅、科”产业生态系统综合体。

文：大悦城控股推出全新集中式长租公寓品牌——乐邑（Joyer Apartment），满足城市菁英人群租住生活需求。乐邑秉承“生活新主意”的品牌主张，以创意与趣味为主导，将居住、社交与活动完美结合，致力于为充满活力和文艺气息的城市菁英人群提供惬意的居住环境和愉悦的生活氛围。

站在新的发展起点，大悦城控股将集合两个平台的优势，拥有完善的房地产产业链布局、整合创新能力、多元化的土地获取能力、快速高效的运营能力、良好的品牌美誉度，进而在地产行业加速奔跑。与美好生活共同前行，与城市发展共同前行，与时代梦想共同前行。