天津的学区房（2019最新版）

​​天津今年小学依然采取学区房一对一，初中仍然采取多校划片就近入学的政策，所谓多校划片是将多所初中和多所小学，规划成初中招生学区片，实行“多校划片”的初中，采取学生填报志愿和随机派位相结合的方式招生。

记住，只有从一年级开始上学的，才需要考虑学区房问题，而天津所有区中，河西毫无疑问是相对性价比最高的区，除了和平房价太高，唯一初中能和和平一争高下的只有河西，如果算上小升初考试摇号的概率去综合比，和平河西的中上初中录取率其实不相上下。

当然，如果孩子是学霸，就无所谓哪个区，目标就走一条路，考私立比如梅江翔宇，这个和区没关系，市六区一起竞争，考奥数，外语，古文，甚至音乐，舞蹈特长也多越好，都是加分项，这是和全市牛娃去比，年招180人。

如果孩子达不到这水平，就先要给孩子尽可能提供一个好平台，进一个好小学，河西就是上海道，二师附小，闽侯路，河西中心这几所。进了这几所，目标是进年级前30%，基本就能保证考进河西的几所民办初中：四中自立，新华圣功，42培杰，实验求是，这几所前面的名字是指高中，后面的名字是民办的名字，初中所有好师资都在这些民办里，那些还叫原来名字的公立初中，改为摇号进入，也就是说，四中，新华，实验，海河这些学校的公立初中部教育质量介于民办和一般初中校之间，升学率和那几所民办没法比。

孩子来天津要是从小学开始读的话，正常的顺序应该是这样：先根据各小学民办初中小升初录取率，定小学，再根据小学对口的学片定房子，房子保证上小学，然后还要争取进入全年纪前30%,才基本能保证初中考上民办，再拼三年，高中争取考上市五所加四中和二十。上了这七所的高中才基本保证大学上一本线。中考进市五所，市六区统考大概取到2670名，高考上985就要在全市（这次含新四区和郊区）进入前3000名。

这是长远规划，做家长的心里必须要有清楚的认识，所谓教育，其实就是争个排名，进了这个排名，就能保证后续的起点，走向社会后，所谓财富，资产其实也是看排名，全天津千万以上资产26300，600万净资产是63500，北京这两个数分别是294000和696000，分到十个年龄段，也大概是这么个名次。

给孩子定好了奋斗目标，反推就是如何努力学习，哪个学校最适合孩子的风格？哪个学校能让孩子的特长得到充分发挥，就争取把孩子送到哪个学校里。

转学无学区，对转学的家长而言，不用再纠结学区房了，直接选区就行了，其他的按照我回答的类似转学时如何谈学校之类的解决办法去细化落实就可以了，转学顺序一般是：定区，落户，谈学校，根据学校要求片区选房，迁户，转学登记，上学这么个顺序走就行，可别看哪好落户落在哪，或者先去选房，选完了再去谈学校，就很被动。

因为官方规定的转学政策，是在学区片内选择招不满的学校，采取随机派位的方式确定学校。这种不会有好学校，还最好按照我教大家的方法，一家一家去自己去联系。

还是沿用哏叔自创的分类习惯，将天津的学区房分为四大类介绍：

第一类.和平学区房：

和平区是目前学区房的超级片区，属顶级片区。天津公认最好的小学都在和平区，而昆鹏小学、逸阳小学、模范小学属于私立，不涉及学片的问题。

注意，和平区的名校：实验小学、岳阳道小学、和平中心小学、昆明路小学、万全小学、鞍山道小学这六所才是名副其实的好学校，其他的和河西重点还有点距离，而且实行“六年一次学位”的政策，也就是说，用一次再用得6年以后了。

所以购买和平区这几个名校学区房前，哏叔提醒你一定问清楚，目前的学位使用情况，如果学位被占用，是无法入学的。

天津目前小学六年毕业之后，先考区内民办，考不上的才是免试划片摇号入学！

就是说即使上了那几所超级学校，孩子如果考不上和平区内的民办初中的话，也很有可能被摇号摇进很普通的一所初中。比如：孩子小学就读和平实验小学，但是初中划片对应的学片里却有一中、五十五中、第九十中、和平艺术中学这4所学校。

也就是说，你不一定能摇进天津一中或者五十五中学，也有可能进入第九十中学或者和平艺术中学。

问题就在这里，摇号进了名校的初中部，因生源等问题教育质量也很一般，忙活半天的学区到这里像是打了个湾，花几百万买的和平学区是否值得？而和平区好的民办初中其实就是天津重点校的那些校中校。耀华是嘉诚，一中是逸中，二十是双菱。最强的师资都在这几所民办里。

附图是和平小学初中对口学校和划片范围：

和平

和平小学对应片区

第二类.河西或南开名校学区房（新房总价在450万以上，二手在120万以上）

比如说河西区上海道小学、河西师大二附小、河西闽侯路小学、台湾路，中心小学，南开区的五马路小学，中营小学，中心小学等，都是不错的学校，天津人最早说的学区房是指和平，后来才扩展到部分河西南开这两个区来，至于河北红桥河东，有的小学很好，但严格意义上来讲，还称不上是学区房。

从性价比来说，河西区的学区房是最值得入手的，当然总校最好，有一些分校的性价比也不错，比如二师附小的海地分校，上海道梧桐分校，中心西园东湖分校等，分校质量好于一般校，但与总校还是有一定差距，还是要根据自己的预算，做全面的考虑，毕竟多好的学校，也是个概率。

初中的河西四中（自立）与和平的二十（双菱）并称天津的魔鬼校，其实就是管的严，老师抓得紧，更负责任，加课，大量作业，手把手这种，更适合孩子自觉性不高，需要老师促一促就能上去那种孩子，而像和平耀华，河西实验这种属于放羊式，充分发挥孩子的特长，老师管的比较松，适合家里条件好，把学习不作为全部中心也一样能取得好成绩的聪明孩子。

南开，一中，新华介于两者之间，比较负责，中规中矩，河西初中的新华圣功也属于这类。

在河西这几所小学里：勤奋的孩子可选二师附小，聪明好动的进上海道，中规中矩的进闽侯路，家里条件还不错也不是特别逼孩子念书的可以选河西中心。

南开区也有几所不错的私立初中：南开翔宇学校、育贤学校、津英中学、华泽中学最有名的是是南开翔宇学校:翔宇最早由全国十三所重点之一的天津最着名的南开中学所办，翔宇二字其实是取周恩来总理的字。2015年被划到了河西，改名天津翔宇学校。后来又回到了南开区，变回了南开学籍，全市招生的私立学校有几多不错，最热的是翔宇，其他还有耀华滨海等。记住私立和民办是两回事，民办和公立其实是校中校。附图是河西南开学区分布图：

河西划片

河西学校与房源的关系

南开划片

南开学校与房源的关系

第三类.新盘配套与名校合作的分校学区房：

全新的新建校，对外宣传为名校的分校。

目前，这类学区房在也比较常见，比如：

旺海公府的天津实验小学旺海学校；

太阳城金旭园的河东实验小学分校；

空港建的天津市一中与实验小学合办的九年制的学校；

东丽湖万科城的北大附中东丽湖分学校

富力团泊新城的翔宇学校分校

新八大里的师大二附小（或新华圣功）

中海学府公馆的台湾路小学分校；

全运村的上海道小学，北师大附中

仁恒河滨花园的育婴里小学

梅江地区的上海道梧桐分校等

第四类.开发商配套的公建学校，建好后交给区域的教育局去管理，这种一般为普通公办学校。

在目前的稍大体量的楼盘中，都是能够见到的。这类楼盘一般价格和周围其他楼盘持平，与同区内的非学区房价格几乎没有差别。一般在大型社区拍地时就已经规划好，属于楼盘配套、

一般这样的学校都是公办校，而孩子在家门口就可以上学。所以，和那些没有配置学校的楼盘相比，这样的楼盘是更具性价比的，毕竟以基本持平的价格有学校可上，质量还是可以保证的。

这些在你买新盘时一定要问好，有些东西不能只凭嘴说，要让售楼员落在文字上。

这里面唯一的一个特例是海教园南开学校，这个是九年一贯制，从小学一直上到初三，很多南开本校的师资会交流到那边，硕士居多，关键是初三可以参加市区统考，所以海教园号称“第七区”

团泊东的翔宇学校也是一个卖点，这里不得不说说南开和翔宇的关系，翔宇原来是南开的民办校，后来投资方出了点事才和南开脱离关系，但目前的翔宇梅江总校可是初中最牛的学校，每年全市牛娃一起来会考，但团泊分校的师资从何而来，能不能持续保持翔宇的水平，目前还看不出来，毕竟才刚建成还没有毕业班。

天津的学区房一般只对和平河西南开，其实另外三个区有的小学其实很不错，比如河北育英里，河东实验这些，问题出在初中整体教学质量上，因为小学和初中是一体的，孩子小学学习再好，初中出不了区，无形中也降低了考上市五所这类好高中的几率。（其他几个区有机会我会再写一篇）。

而不管多好的学区，最终目的都是考上好大学，而决定大学能不能上985，211的，是高中教育。

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