作者：小柯
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时间： 2019-06-22 18:43:32 评论( 最值得购买的是大亚湾西区 为什么这样说呢？
在一个城市买房投资，先要看这个城市的发展格局与规划，来判定未来发展的潜力片区在哪。惠州市位于广东省东南部，珠江三角洲东北端，陆地面积1.12万平方公里，占珠三角经济区面积的1/4。海域面积4520平方公里，海岸线长223.6公里，是广东省的海洋大市之一。南临南海大亚湾，与深圳、香港毗邻，是中国大陆除深圳市外距离香港最近的城市。惠州市东部与广东省河源市、汕尾市交界，南部与南海大亚湾相邻，与香港隔海相望，西部与广东省深圳市、东莞市、广州市接壤，北部与广东省韶关市毗邻。现辖惠城区、惠阳区两区和博罗县、惠东县、龙门三县，设有大亚湾经济技术开发区和仲恺高新技术产业开发区两个国家级开发区。
惠州四区三县介绍：
惠城区：惠城区就是惠州市区，惠州市行政单位所聚集的地方，无论是城市规划还是商业配套都已经相当成熟，是惠州市的行政服务中心和商务金融中心,惠城今年上半年的均价在11321元/平米。
仲恺区：仲恺作为国家及开发区，拥有多家世界500强企业，产业基础雄厚，莞惠城轨通车后，给片区的房价带来了很大的上升，仲恺今年上半年的均价在8660元/平米。
惠阳区：惠阳区是惠州的老城区之一，配套成熟，为目前的大亚湾提供了金融、商业、娱乐等多方面的服务，因距离深圳较近，片区楼盘大部分卖给了深圳客，受深圳楼市的影响，该片区楼市热度不断升温，销售量多次名列前茅，惠阳今年上半年的均价在12671元/平米。
大亚湾区：大亚湾具有滨海与临近深圳的双重优势，且有产业支撑，世界500强企业就有47家驻扎在此，2015年以来，大亚湾楼市成为惠州楼市黑马，销售数据高居惠州榜首，由于地面平整，规划好，未来升值潜力巨大，大亚湾今年上半年的均价在13144元/平米。
龙门县：龙门县相对其他区县来说，经济以及发展要落后，县城有少数楼盘，多为本地人购买居住，因其自然环境漂亮和拥有天然的温泉资源，以南昆山为核心，发展旅游地产，置业群体也多数为深圳、东莞、广州的客户为主，龙门今年上半年的均价在11324元/平米。
博罗县：博罗县是我国百强县之一，处于惠州房价的洼地，拥有丰富的山景资源，且与东莞相连，房价上与东莞存在很大的差异，故而来此买房的以东莞客户群体为主，博罗今年上半年的均价在8147元/平米。
惠东县：惠东县的房价区域性差异很大，因其拥有双月玩与巽寮湾等优质海景资源，滨海楼盘均价在1万以上，而县区的楼盘多为7字头，随着厦深高铁的开通以及海湾大桥的通车，给滨海线的旅游带来巨大的交通便利，海景房价格这几年也得到了很大的提升，这两个地方的海景房也深受各地置业者追捧，特别是深圳群体，惠东今年上半年的均价在9670元/平米。
总结：惠州的惠城区作为市中心，主要承担的是惠州市的行政服务中心和金融服务中心的功能；支柱产业支撑主要依靠仲恺高新区、惠阳区、大亚湾经济技术开发区；海洋特色发展主要依托大亚湾及惠东的优质滨海资源。
对于惠州楼市而言，投资潜力片区在哪里呢？大家都知道，惠州作为临深城市之一，与深圳东面的坪山新区陆地接壤，距离深圳市中心50公里左右，车程1小时。近些年，惠州大力发展临深片区基础建设，高铁、高速公路、市政主干道、规划地铁，正在不断的向深惠同城化发展做出努力，2010年，惠深沿海高速的开通，拉近了大亚湾与深圳罗湖中心区时间距离，进入车程40分钟通勤；2013年厦深高铁贯通通车，惠阳的惠州南站28分钟即可到达深圳北站，深惠局部地区进入30分钟通勤圈；近年，惠州在地铁方面积极筹措，规划建设深圳地铁14号线延长线、深圳地铁16号线延长线，分别通达惠州的惠阳和大亚湾经济技术开发区，未来，将实现深圳与惠阳、大亚湾的1小时地铁通勤圈，真正实现深惠同城发展，届时，深圳将会有越来越多的产业和人口向惠州临深片区外溢，楼市也将随着这个发展步伐不断向上发展。
惠州楼市未来最大的价值点在于：谁更能与深圳实现便利通勤，谁更能最大程度吸收深圳的产业外溢和人口外溢，谁将来的价值就最高！
惠州与深圳接壤的一共是五个镇，分别是惠阳区的：新墟镇、秋长镇、淡水镇，大亚湾经济技术开发区的：西区镇和澳头镇。其中澳头镇与深圳的大鹏新区接壤，其它四个镇皆与深圳的坪山新区接壤。
已贯通通车的厦深高铁途径惠阳，在淡水镇设立有惠州南站，也是惠阳唯一的高铁站；规划的深圳地铁14号线延长线突进惠阳的淡水镇，进入惠州南站与厦深高铁实现换乘；规划的深圳地铁16号线延长线途径大亚湾西区进入澳头镇；同时，澳头还将规划建设水上客运码头，开通通往香港、澳门、深圳的水上客运航线，目前澳头距离香港仅40海里，届时香港来大亚湾乘坐渡轮只需40分钟。
优秀的惠州产业定位，便利的多维立体交通，天然的与深圳陆路接壤的优势，惠州临深片区的惠湾（惠阳和大亚湾）片区，未来必将成为惠州楼市最具潜力的片区，这也是为什么从2015年开始，惠湾片区的楼市就成为了惠州的一匹黑马，在成交量与成交价两个方面年年领先惠州其他片区的原因。
