区域房价出现“倒挂” 甲山林：是建商因应市场的做法

台湾房市出现部分区域新建案成交价低于周边中古屋行情的“倒挂”现象，地产业者甲山林旗下爱山林 (2540-TW) 今 (28) 日召开股东会，董事长祝文宇对此表示，目前建地价格不停上涨中，但市场消费力没有增加，建商推案仍符合市场走势，现在对消费者来说，仍可找到相对低廉的住宅。

目前台湾房市主要是刚性需求，主力在家庭换屋，祝文宇指出，过去住宅公设比约 10% 多，现已增加到 30% 的公设比，如换房住宅使用面积比以前小，房价又拉高，会造成换屋族换不下手，因此，受到消费力道不足的局面，交通条件便捷、低单价、低总价等，都有助换屋族群行动。

今年以来，高雄房地产市场交易量温和成长，高雄市房屋买卖移转栋数，前 5 月达 1.66 万栋，年增率 21.75%，位居六都之冠，祝文宇对高雄房市正面看待，甲山林集团将扩大在高雄买地、推案，目前除已有两笔自建案，还会扩大代销接案。

祝文宇强调，甲山林集团高雄个案去化状况佳，集团在高雄医学院旁建案开始销售，估约 300 户，将在明天开始选房，预期销售金额可能很快超过 20 亿元。

至于爱山林，祝文宇表示，今年业绩会比去年还好，爱山林在代销方面目前签约额已到 150 亿元，目标今年冲刺到 500 亿元，将优于去年签约额的 300 亿元。其中主要动能在于首度在高雄启动接案代销，汐止区 150 亿元的案子将在下月开卖，对去化速度有信心。

而爱山林自建案方面，台北市承德路自建案执照已经拿到，2020 年可开工，新竹土地也开始启动申请执照中，如以竹科旁住宅每坪单价在 20 万内，应该会很抢手。

此外，爱山林在台北市龙江街的饭店案，将改为坐月子中心经营而且已经开始，也对业绩挹注效果。