〈房产〉全台六都人均居住面积南二都完胜 但高雄人却越住越小

房产中介业依内政部统计资料计算，全台六都中以台南市人均居住面积最大，平均每人约 14.46 坪；居住面积最小是台湾新北市，平均每人仅有 10.25 坪，10 年来居住面积变化，仅高雄市越住越窄。

中信房屋根据建物所有权登记资料计算买卖移转单户面积，再除以家户人口数，得出计算人均居住面积。以 2009 年与现今比较，六都仅高雄市人均居住面积由 13.56 坪缩水至 12.88 坪，减幅 5.01%，其他五都空间则增加变大，台北市为 10.76 坪、台湾新北市 10.25 坪、桃园市 11.46 坪、台中市 11.46 坪、台南市 14.46 坪。

中信房屋研展室副理张汉超表示，买卖移转人均居住面积，反映买卖移转的单户面积与家户人口数的关系，可呈现买卖移转数字在每人居住空间面积上的变化。以六都而言，10 年来家户人口数均呈现减少，若买卖移转单户面积减幅大于家户人口数的减幅时，人均居住面积自然就会缩减。

高雄之所以会造成人均居住面积缩水，张汉超指出，一是近 10 年高雄人口成长缓慢，人口成长自 2009 至目前为止仅有 0.08%，是六都中成长最缓慢的直辖市。

其次，高雄 2009 年的家户人口数原有 2.77 人，比北市 2.69 人还多，但到了今年，家户人口数却减少到和北市一样只有 2.51 人，换算下来 10 年间家户人口减幅比北市还要高；第三则是建商考量土地取得不易，改采取小宅推案策略，使得买卖移转面积变小，如果再细查图形上的变化还可以发现，高雄原来早自 2014 年起，买卖移转面积曲线即已落于移转栋数曲线之下，呈现出死亡交叉的现象。

相同的观察，北市则正好呈现相反的样貌。10 年间的曲线位阶是在 2015 年出现逆势，买卖移转面积曲线由下翻转至移转栋数曲线之上，使得现今买卖移转单户面积较 2009 年呈现正成长的现象，人均居住面积也因而变大。

台湾新北、桃园、台中、台南四都 2019 年的人均居住面积比起 2009 年来的大，主要是因为买卖移转单户面积减幅小于家户人口数的减幅。张汉超表示，以六都相比，台南的人均居住面积为最大，约有 14.46 坪，其次是高雄，约有 12.88 坪，只不过高雄这 10 年来有“越住越小、越住越挤”的现象，但即或如此，台南和高雄的居住面积还是比起中北部来的大，完胜中北部另四都，而这四都中，人均居住面积最小的是台湾新北，仅有 10.25 坪。