狂卖地 陆土地出让金上半年创下同期新高

中国土地拍卖市场今年回春，根据中指研究院数据显示，2019 年上半年，中国 300 个城市土地出让金额达人民币 2.25 兆元，年增 16%，创下同期新高。

不过一、二线城市与三、四线成市表现则有明显差异。上半年中国土地出让金：

除了土地出让金好坏差异大外，中国三、四线城市的土地流拍率也明显超出一、二线城市。今年上半年：

此外，中国三、四线城市的土地溢价率也在下降。今年上半年土地平均溢价率：

业内人士指出，三、四线土地市场表现疲弱，主要是因为其新屋市场从去年下半年已经开始降温，这些城市买房需求数量有限，只靠大城市的外溢需求和返乡置业，无法长时间维持市场热度，再加上今年棚改计划开工量大幅下挫 50%，加深这调整趋势。

此外，受到融资环境放松的影响，今年上半年中国房市出现反弹。同时，根据普益标准数据显示，2019 年上半年，投入房地产领域信托产品共计发行 2954 档，比重 39.43%，募集规模达到人民币 4531.94 亿元，其投资金额居集合信托五大投入产业之首。

资金过度流入房地产市场，已违背“住房不炒”政策，中国银保监会表示正在加强房地产信托领域风险控制，并限制房地产领域信托产品发行。

中初中信证券表示，中国房地产开发投资成长与房地产开发资金来源成长走势非常，而房地产开发投资成长与房地产开发资金来源成长的转折点时间相差约 6 个月。因此，主管机关第二季开始慢慢紧缩的房地产融资条件可能会在第三季底，第四季初反应在房地产开发投资上。