〈房产〉台中新房开工数冲第一 全台每4户住宅开工就有1户在台中

依内政部统计处最新全台房屋开工资料显示，全台前 5 月住宅开工数量约 4.33 万户，较去年同期成长约 14%，全台湾地区推案热区也有明显改变，台中市并成为全台推案户数最多的区域，全台住宅每 4 户开工，就有超过一户是在台中。

去年以来建商抢进建地，包括兴富发 (2542-TW)、和硕、元利等建商积极抢进，成为地产业景气重要多头指标，据高仲业者第一太平戴维斯统计，建商上半年购地金额累计达 1155 亿元，超越去年全年购地总额的 967 亿元。

信义房屋 (9940-TW) 不动产企研室专案经理曾敬德则指出，从建案开工也可反应市场景气变化，前几年景气状况欠佳时，开发商喊出“不开工、不完工、不买地”，期保留资金度过不景气，不过随房市落底后买气复苏，也重新买地推案，并且避免规画大坪数产品，主打一般刚性需求产品并控制总价，求迎合自用型消费者的需求。

内政部统计资料显示，开工量在 2016 年落底后缓步复苏，当年度开工数量剩下 6.8 万户，不过随景气复苏与建物雨遮新制上路抢建照，2018 年开工量增加到 10.1 万户，今年前 5 月 4.3 万户，仍较 2018 年同期成长。

而在新案开工区域分布方面，市场买卖移转栋数最多的台湾新北市，2015 年新案开工数仍居六都之冠，不过近年形势出现逆转，台中市近年的新案开工量已经超越台湾新北市。

台中市的新案开工数量从 2016 年最低的 8635 户，到 2018 年一举突破 2 万户，今年前 5 月的开工量也高达 1.1 万户，比双北市的开工量还高，并占全台住宅开工数的 26.43%。

台中市人口结构年轻，且随大立光 (3008-TW) 扩厂、中科大雅、后里园区设厂厂商数扩增，工作机会也逐年增加，对于住宅有稳定需求，曾敬德并指出，最重要的是台中市有许多重划区土地供给，市场上的住宅供给则以首购与首换型的产品，除了在地建商推案活络外，近年也看到北部建商南下推案，且近年不少建商推出精装修、送装潢服务，客户可自由选择搭配风格，一来省下装修时间与金钱、二来交房后即可入住，市场反应状况不错。