房市U型反转成交量回温 建商锁定中南部蛋白区猎地

今年房市交易量回温，并朝中南部及蛋白区延伸，土地银行董事长黄伯川表示，目前有不少建商朝中南部猎地，且猎地范围除蛋黄区，也有逐渐朝蛋白区移动的趋势。

土银今 (16) 日举办公司治理与企业诚信研讨会，黄伯川会前受访表示，房市是“量比价先行”，先有量才有价格，今年全台移转栋数共 9.1 万户，创5 年来新高，反映交易量有逐渐复苏趋势。

市场预期，台商资金回流可能推升房价走势，但黄伯川认为，政府不希望资金炒房，因此即使量开始出来，房价应该不至于急速上涨，目前房市仍处于低点。

黄伯川表示，有别于股市 V 型反转迅速反弹，房市通常是 U 型翻转，目前大约位在 U 型中间偏右的位置，整体房地呈现震荡趋稳的走势。

以区域地点来说，过去全台房价通常是北部先涨，涨不动后再慢慢往中南部长，但现在有建商发现中南部房子比较好卖，因此开始往中南部猎地，且不只抢蛋黄区，就连蛋白区也有建商开始猎地。

土银副总何英明补充说明，今年六都土建融业务，以台中市比重最高，占比超过 2 成，且有逐渐朝郊区发展的趋势，包括沙鹿、大甲、太平与大里等地推案量都有增加趋势；至于一般房贷也是中南部成长速度最快。

根据土银统计，6 都土建融余额共新台币 3598 亿元，创下历年新高，较去年同期增加 23.37%。