电商需求增长 普洛斯以近40亿美元价格收购仓库业主IPT

据外电报道，全球最大的工业房地产投资信托公司普洛斯 (PLD-US) 在周一 (15 日) 表示，同意以 39.9 亿美元的价格收购房地产投资信托和仓库业主 Industrial Property Trust(IPT)，扩展公司业务，以应对市场需求，如亚马逊 (AMZN-US) 和联邦快递 (FDX-US) 等。

近期以来，受惠于大型电商对工业房地产需求日益增长，以及通常不受市场剧烈波动影响的特性，有越来越多的投资者被吸引到仓库物业类别。在 2018 年第四季，仓库空置率为 7%，可以说是自 2000 年的网络泡沫以来的最低数字。

总部位于旧金山的普洛斯是美国最大的房地产投资信托基金之一，市值 510 亿美元，近年来积极关注多个大型投资，投资组合为 7.86 亿平方英尺。去年 4 月，该公司也以 80 亿美元的价格收购了不动产投资信托公司 DCT Industrial Trust Inc.。

而即将被收购的 IPT 由 Black Creek Group LLC 所有，该公司是一家专注于房地产的私募股权公司。IPT 在美国 21 个州拥有 3760 万平方英尺的工业产权，并拥有包括亚马逊和联邦快递在内的承租客户。

Black Creek 集团执行长 Raj Dhanda 表示：“工业类别持续成为商业房地产业中最强劲的区块之一，空置率创历史新低，并且需求超过供应。”

普洛斯与 IPT 的交易包括 236 个物业组合，同时扩大了普洛斯在南加州、旧金山湾区、芝加哥、亚特兰大、达拉斯、西雅图和纽泽西的地位。该交易预计将在 2019 年第四季或 2020 年初完成。

普洛斯投资长 Eugene Reilly 表示：“这是一个极具吸引力的机会，可以达成符合我们美国投资策略和蓝图的优质资产组合。”