〈房产〉北市豪宅市场回温 原社区住户加码比重多

北市豪宅市场回温，高价交易频传，但由实价登录资料显示，原社区住户加码再添购的交易比重持续增加，如国巨 (2327-TW) 董座陈泰铭加码购入 7 户敦化北路“文华苑”大坪数住宅，位于台北市经典豪宅地段的“仁爱一品”近期也有 3 笔成交，均由原社区住户取得，显示买盘都来自内部。

信义房屋 (9940-TW) 不动产企研室专案经理曾敬德表示，豪宅交易成交来自内部住宅，买方属于对产品了解、且资金足够，因此就出手购入；另有如信义区“升阳国宝”屋龄已达 27 年，近期有买家累计购入 7 户，应有朝向整合之后重新开发的可能。

根据内政部实价登录近期资料，位于台北市经典豪宅地段的“仁爱一品”，实价揭露今年 3 月 11 楼一户交易，总价 2.38 亿元，拆算车位单价约每坪 226.96 万元，据业内指出，“仁爱一品”的此一 11 楼案的成交，买方来自 7 楼的业主。

去年 9 月，美孚建设买回“仁爱一品”的 9 楼两户，分别为总价 2.4 亿余元，坪数 140.91 坪，拆算每坪单价约 226.5 万元；而另一户总价 2.36 亿余元，坪数约 127.78 坪，每坪单价约 226 万元，美孚建设董事长彭诚浩本身就住在“仁爱一品”社区里，一听到有住户要出售，便从多组竞争对手中脱颖而出，由美孚建设出手加价接下。

彭诚浩本身就住“仁爱一品”大楼，拥有 2 户，加上近日由美孚购入建设两户，合计拥有 4 户。

北市仁爱一品位于仁爱路三段，是实价登录揭露以来，首件每坪 200 万以上的住宅，2012 年位于 8 楼的交易，拆算车位约每坪 240.01 万元，郎美囡指出，仁爱路三段是台北市早期形成的豪宅聚落，仁爱路从二段到四段不乏知名豪宅，仁爱一品邻近还有仁爱尊爵、帝宝等豪宅，因沿路充满林荫，又为台北市主要干道，是政商名流偏好的豪宅地点。

住商不动产企划研究室经理徐佳馨指出，豪宅市场回温，高价交易频传，惟降价出售者也不在少数，显见豪宅除了地段精华外，本身条件及其市场定位相对重要，才能在豪宅林立的市场中维持身价。