外资热衷日本物流设施、黑石将投入10亿美元资金

全球最大私募股权公司黑石集团 (BX-US)，计划在日本国内投资超过 10 亿美元，以取得数个物流设施。而其中，还将包含美国电商龙头亚马逊 (AMZN-US) 所使用的仓储设施。

(图片：Investing.com)日本在电商方面的发展缓慢，黑石集团看中未来的成长空间，这次计划在日本神奈川县小田原市及千叶县印西市等处，共将取得 5 ~ 6 个物流据点。而位在小田原市的物流设施，则是亚马逊负责东京地区商品配送的重要基地。

2018 年时，美国电商于该国整体零售业所占的比例约为 10%，而同年的日本只有 6% 左右程度，还有非常充分的成长空间。黑石集团也看到商机，预估日本物流产业将持续维持在高稼动率。

虽然黑石集团并未透露预估的获利水准，但是一般来说，物流设备的投资回报率约在 4% 左右。也由于日本及欧洲的长期利率已落在负利水准，因此这项投资有机会获得较高的投资收益。

卖方为新加坡官股的不动产投资公司“Mapletree Investments Pte Ltd”，双方应会于近日签约成交。

近期，外资在日本物流设施的大型投资热络，新加坡的大型物流设施业者“GLP”，就在 2018 年底成立了 6000 亿日元的基金，以在日本进行开发。而香港的大型物流设施业者“ESR”，也在 2019 年 5 月成立了 2000 亿日元规模的基金。