外国买家退缩 购美房产金额大减36% 中资降幅最大

在全球经济成长缓慢，而中国政府加强货币控制之下，外国人购买美国房产的金额大减，对美国房地产带来新的挑战。

根据美国房地产经纪人协会 (National Association of Realtors)(NAR) 报告，在截至今年 3 月的 1 年中，外国人购买美国房产的金额较前一年大减 36%，减至 780 亿美元，较 2017 年高峰时 1530 亿美元接近腰斩。

NAR 首席经济学家 Lawrence Yun 与研究经济学家 Gay Cororaton 表示，全球经济一直在放缓，部分原因是贸易紧张局势升级，影响了国外买家的支出能力。

进一步看，来自中国的减幅最大。中国连续第 7 年成为美国房产的最大国外买家，但今年购买美国房产 134 亿美元，较前一年大减 56%。

中国在 2019 年经济成长放缓至 6.3%，中国政府也加强了对现金流出购买国外房产的控制。

Yun 和 Cororaton 表示，前 5 大国外买家—中国、加拿大、印度、英国和墨西哥的购买金额均减少，中国下滑最多。

Yun 强调，下滑的速度非常惊人，意味着外国人在美国拥有房产的信心减少。

当前的政治气氛，也让中国人对买进美国房产的兴趣降息。据中国房地产网站 Juwai.com 调查，今年第 1 季中国买家对美国房产的询价，较前 1 年下降 27.5%，过去 5 季中有 4 季下降。

Juwai.com 执行长 Carrie Law 在最新的访谈中表示，这可以称为“特朗普效应”，这是综合特朗普反中言论、增加对签证处理的限制，以及关税因素的结合，特朗普效应正削弱中国对美国房产的驱动力。