网络待售套房44%卖超过一年 信义区小套房最难卖

在高房价市场压力之下，近年有非常多建商规划以小宅产品为销售主力，大量的套房与 2 房产品竞相上市，但房产中介业者统计发现，至昨日止，全台套房 (1 房) 产品，有 44% 已经卖超过 1 年还卖不掉。

此数据显示，网络上套房产品滞销状况，远高于 2 房的 35%、3 房的 36%、4 房以上的 39%，甚至比大坪数产品还难卖，业者分析，小套房产品去化困难的原因，与银行对于小套房贷款条件限制有关。

屋比趋势研究中心总监陈杰鸣表示，小套房产品滞销状况严重的原因先与目前房价高，还有多数银行对于 15 坪以下套房仍有贷款成数限制脱不了关系。

观察六都套房滞销状况就可发现，确实以高房价的双北市状况最严重，目前全台套房滞销最重的信义区及松山区套房，平均售价高达 1801 万元与 1444 万元，以 15 坪内套房贷款约 7 成来看，购屋者自备款就要高达 430-540 万，这对月收入仅约 3-5 万元，还要负担房租与基本生活开销，每年顶多存 10-30 万的年轻首购族来说，即便存个 10-20 年，可能连自备款都还存不到，更不用说每月还要负担高于薪资的房贷，也难怪套房产品这么难卖。

同时，由全台六都的委售资料统计显示，台北市求售超过 1 年以上的网络待售套房比重高达 55%；台湾新北市也高达 47%。而全台六都套房 10 大滞销区中，台北市信义区及松山区的网络待售套房滞销占比甚至都还高达 62%，逾 6 成以上的套房出现滞销。

对此，屋比房屋总经理叶国华表示，受少子化影响，近年全台人口成长趋缓，家户人口数也从 2009 年第 1 季平均每户 4.25 人，到如今 2019 年第 1 季每户 3.34 人，民众住屋需求确实跟以往产生质变，需求坪数与房数都有逐渐缩减的状况。

另外，目前房价居高不下，民众因薪资成长有限，更让首购的民众往往只能先从套房、两房等“小宅”入手，只有少部份财力较雄厚、预算较高的换屋客，才会购买 3、4 房的房型。

叶国华也指出，由于民众对居住空间有一定期待，观察目前市场各房型的滞销状况来看，目前仅有 2 房 (约 20-30 坪) 左右的产品，因“总价与起居空间，恰好位于买方能够接受的底线”去化较快，若是 15 坪以下的小套房，其实滞销状况非常严重，销售期甚至比 4 房等大坪数产品更长。

陈杰鸣指出，目前房市缺乏投资买盘，套房产品已无炒作力道，加上套房因起居空间缺乏弹性、常常不敷使用，目前套房买盘乎只剩明星学区的“设籍”与“置产收租”需求，因此也造成目前套房产品即便总价压得再低也无法快速顺销。最后，陈杰鸣提醒，套房在空间规划上坪数较小，采光、通风也较差，加上社区户数往往较多，人口流动复杂，容易有管理上的问题，进场购买前须多加以评估。