〈房产〉国人购屋M型化 首季申贷购买33年屋龄以上案件数逾6000件

由内政部统计数字来看，到今年第 4 季，台北市房屋平均屋龄已达 33 年，其中超过 40 年以上的房屋将近 30 万户，根据联征中心的最新统计资料显示，今年第 1 季有 6664 人贷款购买房龄 33 年以上的住宅，虽然屋龄较老旧，但银行仍愿意核贷约 7 成左右。

联征中心最新统计资料显示，国人购屋平均屋龄有两极化现象，新成屋还是国人购屋的最爱，今年第 1 季有将近万人购置屋龄 3 年内的新成屋，成为房贷一族，第二多的则是屋龄 36 年以上的老宅，贷款的样本数量高达 5577 个，虽然屋龄较老旧，但银行仍愿意核贷约 7 成左右。

信义房屋 (9940-TW) 不动产企研室专案经理曾敬德表示，新成屋外观新颖，建筑规划与服务也与时俱进，相对一般老宅更容易吸引消费者目光，加上北市以外的新成屋，总价可能还在双薪家庭可负担范围内，过去几年预售完工交房，也推升新成屋贷款数量的原因之一。

统计显示，今年第 1 季国人购置新成屋平均房价约 1101 万元，银行贷款成数为 7 成 3，研判建商预售转成屋的整批贷款条件可能比较优惠，因此贷款利率仅约 1.63%，在所有屋龄中贷款利率最低，以近年新成屋的供给与房价水准来看，北市外的都会区应是主要分布的区域。

至于贷款数量第二多的，则是屋龄 36 年以上的产品，若比较 2009 年历年来第 1 季屋龄 36 年以上的贷款数量，老宅贷款数量有明显量增的趋势，从 1000 多件一路增加到 5000 多件，反应住宅老化的同时，民众购置老宅的状况越来越为普遍。

曾敬德表示，老宅数量越来越多，台北市的市中心普遍都是屋龄超过 30 年以上的房子，但若想要留在市中心等生活机能成熟与交通便捷的区域，一方面可能预算问题，一方面可选择的产品也有限，民众最后可能还是购置老宅产品，自己再花一笔预算装修，加上近年都更与危老改建议题发酵，民众对于老宅的接受度略有提升，因此今年第 1 季贷款第二多的反而是屋龄 36 年以上的老宅。

虽然房子老旧但地段条件佳，银行的平均核贷成数也将近 7 成，而老宅通常坪数实在，平均房屋的面积也比其它产品小，仅约 30.6 坪。