美国房市又出现另一项警讯

在经过好几年的房屋修缮热潮之后，美国对装修的热情已经开始冷却。这是对房屋销售前景的一项警讯。

根据哈佛大学房市联合研究中心统计，屋主在房屋装修与维护方面的支出，预期由本季的 6.3%，明年第 2 季将下降至 1%。而其他数据显示，这方面的放缓可能已造成负面影响。

根据全国住房建筑商协会 (National Association of Home Builders) 的首席经济学家 Robert Dietz 表示，这项趋势正在扩散中，尤其是小型的修缮公司已经受到严重的冲击。

Robert Dietz 认为，目前看起来，降温的迹象，还未到全面性恶化的地步，大型修缮公司仍表现不错，不过多家小型公司已出现警讯。

为什么美国人正在减少修缮方面的支出呢？

房市联合研究中心的总经理 Chris Herbert 认为，原因归咎于几个因素。“房屋销售与营建许可数正在放缓，将使未来一年修缮支出持续减少”。

房屋修缮活动与房屋销售的关联性，非常密切。屋主要在卖出之前，会寻求翻新以卖得更好的价格。买家通常在买房之后，进行装潢以满足需求。

另一项因素在于：房价增长放缓，且相对低于薪资增幅。Robert Dietz 表示，当房价涨幅超过薪资时，屋主会感到自己更富裕，更有可能改造或修缮他们的房子。

不过，屋主现在将希望寄放在联准会降息身上。

市场预期，若联准会今年底前能降低利率两次以上，将再度减轻购屋者负担，刺激更多房屋的需求。此外，环保意识抬头，也可能刺激屋主汰换旧有设备，寻求效能更加更环保的素材。

“若大环境利率持续走低，房屋市场的驱动力将能持续存在”Robert Dietz 表示。