〈房产〉北市超强消费力密集区域首推中山区 大安区紧追其后

北市东区金店面退租潮中，究竟消费转往何处？房产中介业依财政部财税资讯中心数据统计，盘点台北市 2019 年销售指标，统计销售指标高热度行政区与村里资料，发现中山区共16 个里销售指标达标，而紧追其后的则为大安区，信义区则排名第三。

统计发现，台北市中山区包括民安里、金泰里、埤头里、正义里等，是北市消费热度最旺的行政区，永庆房屋业管部资深经理谢志杰表示，中山区开发甚早，尤其是中山北路在日据时期就有官道美名，之后因应驻台美军，更成为舶来品商家集散区，比对消费热度高的区位发现，以中山南西商圈、美丽华商圈、南京松江商圈、林森条通商圈、民权西路商圈、微风广场商圈、中山初中商圈、晴光商圈具备高消费力，销售额指标均在 95 以上，高消费力可望带动店面需求。

大安区消费热度居次，共11 个里，包括仁爱里、建伦里、大学里、义安里销售额指标超过 95，谢志杰说明，大安区是北市最精华区块，交通便捷，商业活动发达，也发展出不少商圈，比对上述 11 个里的所在位置，发现消费热区主要集中于东区商圈、信义安和商圈、远企商圈、台大商圈，显示百货、捷运与大学、商办等都是汇聚人潮的要素，同时也拉抬区域消费强度。

谢志杰指出，信义区以 6 个里的销售额指标达 95 ，位居第三名，消费热区主要集中于信义计划区、市府转运站一带，观察全台北市 12 个行政区，除了文山区消费强度较低，销售额指标均不到 95 以外，其余 11 个行政区均有村里上榜，只是个数、范围的差异而已，市郊区表现也不遑多让，显示北市消费热区有往外扩散的迹象，不仅局限于市中心精华商圈。

谢志杰也指出，台北市捷运网络已渐趋完整，交通便利性大增，同时也带进人潮与钱潮，不仅市中心区消费力强，市郊区也不遑多让，从各行政区的消费热区来观察，几乎都坐落于捷运站周边，像是内湖区的港墘商圈、西湖商圈、士林区的芝山商圈、北投的关渡商圈等，消费强度都有一定水准，因此，捷运除带来人潮增加消费强度，轨道经济也将人潮往市郊区带，消费触及范围增加，让广度大大提升。