作者：小柯
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时间： 2019-08-11 14:24:51 评论(来惠州临深片区投资买房首先必须要搞清楚的一个问题是，未来几年时间里将会是哪类置业群体的需求量最大，主要购买力在哪里，参照这个投资思路，再根据自己的投资预期和实际情况去挑选区域挑选合适的楼盘。这点十分重要，因为决定着你所购置的房产以后最实际的转手获利问题。
如果仅作为一种投资，特别是外地客户，请切记一点：不要遵循自己的喜好去选择，尽可能是站在刚需的角度上，以刚需买房的标准去做选择。
我们都知道，房产除了产生增值效应和附加很多城市功能外，但最终还是离不开其原本的居住属性，那么既然是用来居住，长期来看，影响楼市最终走向的因素一定还会是人口。
1.临深片区真正的价值点在哪
任何一座一线城市，其相邻的周边地区的房价定会遵循一线城市涨幅而随之波动。
最新价涨幅比
深圳领土面积只有1996.85平方公里，常住人口高达2000万，按照人口密度计算，每平方公里已经达到了10000人以上，比北京、上海和广州都要高出几倍，而且每年人口净流入还保持着持续上升状态。
最新价格涨幅比
2 地少人多，供需关系就会失衡，进而推动房价的上涨。
即使在某时期遇冷，也只会是短时期的，长期都是一路看涨。这样也就导致买不起深圳房又打算留在深圳继续打拼的人，只得在周边地区房价洼地寻找安身之所。
那么，作为陆路接壤的惠州临深片区楼市，真正价值就在于能承接起深圳高房价挤压下被迫外溢的刚需置业群体，以前是，现在是，未来还会是。
3 以刚需买房的标准去选择
来惠州临深片区投资买房首先必须要搞清楚的一个问题是，未来几年时间里将会是哪类置业群体的需求量最大，主要购买力在哪里，参照这个投资思路，再根据自己的投资预期和实际情况去挑选区域挑选合适的楼盘。这点十分重要，因为决定着你所购置的房产以后最实际的转手获利问题。
如果仅作为一种投资，特别是外地客户，请切记一点：不要遵循自己的喜好去选择，尽可能是站在刚需的角度上，以刚需买房的标准去做选择。
慧聪集团进驻大亚湾
4 有过很多这样的实例，有些客户看房，在没有深入研读了解区域和开发商资质等情况下，简单凭着售楼小姐的地段大肆解读或中介从业人员的利好疯狂演说，在楼盘极美的园林景观、华丽的样板房装饰风格和紧张的现场销售氛围下，便会迷失自我，缺乏主观价值的衡量标准。也许这里并不是你投资所想要的，结果却一时间按奈不住，后面回想起来就只能拍大腿了……
在无法分辨其真正价值的时候，特别是粤港澳大湾区规划纲要的出台，几乎可以说每个楼盘都会打着这个利好的旗号，这时候更要以客观的眼光去看待。
那么，我想说的是，任何时候请保持理性的头脑，该出手的时候须果断，不是该出手的时候请捂好自己的钱包。因为作为投资，物超所值才是你的最终目标。
5 投资买房参照标准
（一）交通优势
深圳刚需买房的人之所以到临深片区来买房，初衷都是在深圳上班，在临深片区居住，每天能实现快速往返。
深圳14号线地铁
两城之间，在真正意义上可以实现到融城生活的交通方式是地铁而不是高铁，地铁是一种短距离高密度的通勤方式，具有班次多、运载量大、准时准点的优势。相比高速公路时不时就会出现的拥堵、高铁因运载量过小经常所要面临的难买票情况，地铁更能凸显出城市的发展价值。
所以看待交通是否便利，一定只能看地铁，而高铁、高速只能作为通勤效应的一种附加值。
（二）便利生活
居住而言也是最现实的问题。对于深圳人来说，白天几乎都是在深圳上班，只有晚上或节假日才回到惠州居住。
真正对于生活所需最为关注的人群，是留在这边照看孩子的长辈或保姆，因此类似于商场、菜市场、医院这些与生活密切相关的配套，离自己所居住的地方越近越好。
长期来看，生活配套比较完善的地方所形成的一种良好的居住氛围，将会备受刚需买房的人所青睐。
（三）教育资源
深圳的快速发展，带来了经济快速增长福利的同时，也给原本就脆弱的民生系统增加了更大的压力。其中最为严峻的，当属孩子读书入学的问题，入学门槛之高，让很多人头痛不已，但中国式父母为孩子选择一所好学校的心理恒古不变。
在去年底，深圳各区就陆续发布2019年秋季入学学位预警。据统计，截止目前，深圳福田区、宝安区、龙华区、光明区及坪山区相继发布2019年秋季入学学位预警，各区学位持续紧张，尤其龙华区预计学位缺口最大，达12298个。
在临深片区的刚需置业，除了是深圳高房价被迫挤出之外，同样是奔着孩子的教育问题而来的，那么有着优质教育资源覆盖的片区，定会是未来置业者最为关注的。
（四）户型结构
对投资客来讲，短期内能对外出租，利用租金对冲一部分月供，等到价格合适的时机再转手，无疑是最佳的投资手段。
以后地铁开通，大量深圳人口外溢催生房价高涨后，深圳人在临深片区买房，都会因迫于生活上的压力选择夫妻上班，接父母亲来居住兼照看小孩。那么在高房价下，谁都希望花更少的钱拥有自己的容身之所，选择面积相对不是很大，但却很实用的3-4房户型就是首选。
（五）物业服务
当开发商交楼以后，后期真正能体现到房子居住价值的是物业服务，一个社区引进的物业好坏不仅决定着居住舒适感和安全度，同样会是未来接盘人必然考虑的因素之一。很简单来说，多数人选择楼盘的时候几乎都倾向于大社区，归根结底都是冲着品质物业而去的。
如果是物业管理方面业主普遍反映出脏乱差，以后挂牌转手，在接盘人的看房过程中第一印象便会呈现出来，不仅造成转手难，甚至会以此来作为最合适的理由在成交价格上大打折扣。
所以有的客户在纠结着品质物业费用问题的时候，我的建议是完全没必要去担忧。一套房拿100㎡计算，就算是品牌物业费高于一般物业一块多，一月只是多出一百多，一年也就一千多，在如今的消费水平之下挤挤牙缝就出来了。
但所享受到的物业服务品质却是两种完全不同的概念，也会加快整个社区二手房的换手率和提升获利空间。
6 .理想的投资预期
一般来说，现在的商品房都是期房预售制，楼栋施工进度至所报建的总层高2/3的时候可向相关部门申请预售许可证，证到手即可对外开售。然后到完工交楼，基本上还需要1.5-2年的时间。
目前惠州商品房的限售政策是，产权到手满三年方可转让。也就是说，在未来限售政策没有改变的情况下，房产持有周期须在五年以上。（当然，楼市调控都是因时而定，不排除在调控一段时间后有松动的可能）。
最后总结：临深片区楼市真正价值体现在于，未来交通体系全面升级的基础上，能承接起被深圳高房价挤压下的外溢置业群体。作为投资而言，根据自己的实际情况计划好投资预期，站在刚需买房的角度上去考虑，在不久的未来定能实现房产的价值所在。
