作者：小柯
来源： 
时间： 2019-09-01 05:37:08 评论(中国人民银行发布公告，自2019年10月8号起，新发放商业性个人住房贷款利息以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成，怎么理解，新政又会给我们的生活带来什么样影响呢？
央行表示，定价基准转换后，全国范围内新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR，也就是贷款基础利率，按8月20号五年期以上LPR为4.85%；二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR贷款基础利率加60个基点，按8月20号5年期以上LPR计算为5.45%，与当前我国个人住房贷款实际最低利率水平相当。
中国指数研究院(华中)市场研究总监李国政
中国指数研究院(华中)市场研究总监李国政：“这次我想很多人看了这个政策，可能对其中一个名词LPR不太熟悉，根据新规来看，就是我们以后买房的贷款利率水平，每个月可能都是浮动的。”
专家表示，新政公布的定价基准转换，为全国统一的最低要求，央行省级分支机构将按照“因城施策”原则，按照当地房地产市场形势变化，确定各地首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限。而业内人士表示，近七八年来，武汉楼市销量一直排名全国前三位，在银行贷款额度有限的情况下，武汉买房人的首套房贷利率上浮20%，二套房的房贷利率则要上浮25%至30%，这个贷款利率，一直处于全国最高水平。
国家金融与发展实验室特聘研究员董希淼：“预计多数地区，个人住房贷款的实际利率将会基本保持不变，房价上涨较快的热点区域，个人住房贷款的实际利率，或将有所上升。”
连线国家金融与发展实验室特聘研究员董希淼
中国指数研究院(华中)市场研究总监李国政：“也就是说武汉人从来就没有享受过房贷的基准利率，所以这次的上调，只要没有超过20%和30%的幅度，对武汉人来讲，影响可能没那么大，如果银行严格按照政策来执行，我们倒是有适当降低购房贷款利率的可能性。”专家同时指出，近年来，我国房地产金融风险正在积聚，收紧贷款政策，有助于商业银行更好地防范个人住房贷款风险。
国家金融与发展实验室特聘研究员董希淼：“既调控总量又调整价格，既满足刚性需求又抑制投资投机，将差别化住房信贷政策落到实处。”央行表示，与改革前相比，居民家庭申请个人住房贷款，利息支出基本不受影响。2019年10月8号前，已发放的商业性个人住房贷款和已签订合同但未发放的商业性个人住房贷款，仍按原合同约定执行，公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。
中国指数研究院(华中)市场研究总监李国政：“10月8日后不同的时期买房利率水平确实会存在不一致，我想对于武汉的买房人来讲，第一可能就要随时关注这种大的基准利率的报价水平，第二我们公积金福利政策，目前来说不会有大的调整，所以特别对一些刚需买房人，尽量把公积金用足、用到位。”
