作者：小柯
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时间： 2019-09-14 05:47:55 评论(近段时间惠州楼市异常火爆！缺货的缺货，有货的一经推出就被抢完。
失去理智的选择，盲目跟风，会不会在潮水退却的时候发现自己在坑里？说实话：惠州坑还挺多的，入坑几率还比较大。所以栗子就特地写一篇分析一下，你是投资者还是跟风者？
本文将从四个方面分析
1、惠州房子能不能买？
2、惠州哪些地方一定是坑千万不要碰？
3、惠州哪些地方房子是有价值的，就算房价下跌时照样有接盘侠？
4、首付10-20万买哪里？首付20-30万买哪里？首付30-50万买哪里？
一、惠州房子能不能买？
深圳房价开始上涨的时候，很多人第一反应就是抓紧时间买，生怕之后买不到这样价钱的房子，而当深圳房价继续上涨的时候，很多人的想法就变成了“再等等吧，说不定房价会降，降了再买”。
可是等了很久很久，政策出台一轮又一轮，深圳房价却没见降多少甚至有的地方依旧在涨，越来越多的人就放弃了深圳买房只得去东莞，惠州看看。
深圳往返东莞，惠州多次，但最终还是纠结东莞、惠州能不能买？最后东莞也限购了
下面带大家看看深圳西边东莞长安的新盘房价，均价2.6万-2.9万，品质高的楼盘已至3万上下。
下面带大家看看深圳北边东莞塘厦的新盘房价，均价2.2万-2.8万，品质高的楼盘已亦是高达3万上下。
再看看深圳东边的惠州惠阳的新盘房价，均价仅1.1万-1.25万，品质高的楼盘已至1.9万，一目了然的发现机会多多，惠州惠阳均价2万是必然
惠州14号线开通妥妥的2万均价，所以2万以下看准地段 选好楼盘赶快下手
深圳东进将投资1.4万亿。1.4万亿很多人没有概念是多少钱。
举个简单例子：2008年金融危机中央投放4万亿刺激，扭转了当时局面。仅仅龙岗，坪山就要投资1.4万亿，这个经济体量很多人看不懂会带来怎样的转变。就像当前的房价再往前推两年没人能想到能是今天的价格，可能只有等事实已经发生人们才能反应过来。龙岗坪山均价6万是必然，那么简单的推论惠州临深片区未来均价不会低于2万-3万。
二、惠州不是所有房子都可以买！哪些地方一定是坑千万不要碰？
1、惠州城区
在当前惠州城区最火片区：金山湖片区。靠着一个国家4A级规划，房价涨到1.8万/不说，现场销售还会直接告诉你：如果你找不到关系，你基本不用考虑在这里买房。同时，双合同、绑定车位销售那是再也正常不过的事。对于惠州城区，上述现象虽然玩得有些过火。但是毕竟再怎么样都是惠州的主城区，有经济和城区人口的支撑。而且重点是惠州本地人的市场，外地的投资客占比并不明显。况且到这个价格就没有什么投资价值了！所以，我不推荐，自住就看自己方便了。
2、惠阳的一些“山水田园区”
惠阳是惠州最有投资价值的区域之一，但是不代表任何一个地方都能买。比如惠阳有一个镇叫新圩镇，南边挨着龙岗坪地，西边靠着东莞清溪镇。也同样被炒得很火啊，被冠以三市交界中心的说法。但是你要想清楚，这里是惠阳重点发展的地方吗？后期你的房子卖给谁呢？
更让人难以接受的是，就是那些所谓的惠阳“山水天田园区”
它不是指惠阳具体哪个地方，而是指那些散落在惠阳各个角落，除了有内部环境可以稍微拿出来说事之外，出去一看啥都没有，没有任何其他其他价值。
用广东话讲：周边都是山卡拉（鸟不拉屎之地），遍布农田、工厂的地方。除了环境好一点，还有什么
其次就是：博罗高铁新城
博罗，被销售吹得卖点好像也不少。西边靠广州增城，东边靠惠州城区，往南走稍微远点还能扯上说自己靠深圳。
而且，这边的项目还大言不惭的宣传自己是惠州的价值洼地。对于一个几乎没有什么核心产业支撑，城区人口只有40万的县城，房价已经到了10000元/，敢叫自己是价值洼地？
以上3个片区，惠阳的“山水田园区”、博罗高铁新城，哪怕惠州没有房子卖了也不要去碰！
那反过来说，到底哪些区域会是最有投资价值的呢？
同时，在当前一房难求的形势如何买到而且是买到对的房子呢？
三、惠州哪些地方房子最有价值，房价下跌时还有接盘侠？
在这里给大家给大家明确一下投资惠州的三条最重要的标准
1、离深圳近。
2、离深圳近且交通方便。
3、离深圳近交通生活皆方便。
深圳面积小人口多产业强房价贵，导致它的购房需求及其容易外溢到周边。
说白了，对于房产投资来说，惠州最大的价值就是它本身的地理位置好靠近深圳。
所以，哪些地方越靠深圳，哪里就越有投资价值。
投资惠州，深圳的辐射能力要比惠州自身发展的能力这个条件来得强。
根据这个标准，惠州最有投资价值的片区如下几个片区：
1、惠阳价值区域，
惠阳区总体来讲价值非常明显，目前也是临深圳发展最好的一个区域，片区的白云新城、高铁南站新城，关于白云新城，一方面，它紧靠着深圳坪山区，整个片区离深圳交界处也就是2-5公里范围，可以说是一路之隔。
地铁规划方面，这里是深圳地铁14号延长线的首发站，而且这条线的价值非常之高。它不仅能直接连到深圳东进战略的最重要的两个中心：龙岗大运中心和坪山中心，而且是直接到达深圳的最核心福田CBD岗厦北，深圳当前最高地标建筑平安大厦就在这里。
关于惠阳的高铁南站，虽然距离上离深圳相对不是最近，但是高铁和地铁都在这里汇聚，你说价值还能差到哪里去？
有价值的楼盘也不少，比如：星河丹堤、保利阳光城、星河盛世等地理位置、开发商实力都还很不错
2、大亚湾西区
整个大亚湾，最靠近深圳且有地铁规划就只有一个地方：大亚湾西区。
和深圳的距离上，也是一路之隔，这个片区的楼盘离深圳交界处的距离也是2-5公里。
地铁上，因为西区的北面是直接紧挨着惠阳的白云新城，所以西区北面也是比较靠近地铁14号线。
而西区的南部是有地铁16号线的规划，16号地铁线是从龙岗大运城直接出发延伸到大亚湾与未来惠州1号线相接。离深圳近，而且一北一南都有深圳地铁延伸规划，大亚湾西区就是整个大亚湾最有价值的片区。有价值的楼盘也不少 比如 锦绣一号 龙光城 卓越蔚蓝海岸 等
3、大亚湾中心区
大亚湾发展潜力要比惠阳更有潜力，一方面交通和规划有序，道路宽广。
另一方面土地较多，农民房较少利于发展。大亚湾中心区价值就不必说了，Z府所在必是中心，大亚湾区Z府、国土局、规划局、房管局都在此地，另外就是离深圳近，中心区到澳头高速5分钟就可以到深圳，确实方便。
有价值的楼盘也不少，比如：卓洲悦园 恒大悦龙台 龙光 九龙花园等、
建议买房最好不要离开这三个片区，有新房就买新房，能贷款就不要用全款，没有品质新盘就买这些范围内的二手品质楼盘，随着惠州房价持续上涨、首付比例持续升高，首付40万以下基本买不到什么像样的房子，建议可以从这三个区域考虑
另外惠州临身地段好楼盘均价以全面开始上调 消息真实 昨天已下达通知
