西安限购令细则全文在线预告，西安购房限购令被称史上最严调控措施

西安限购令细则全文在线预告，西安购房限购令被称史上最严调控措施

    华商网消息    2月25日，西安楼市“限购令”出台，记者走访发现，对于“西安史上最严厉”调控新政策，各界反应远超过前几波的调控。

　　包括西安在内的19个城市，目前已落实或即将落实限购政策。国家统计局重点监测的70个大中城市中，仍有51个城市未出限购细则。

　　楼市现状

　　售楼员玩游戏来打发时间

　　“这几天销售部冷清得怕人，领导现在已经决定给部分员工放长假，等到3月下旬以后再来。”昨日上午10时，在西安南郊的一家售楼中心，置业顾问小石说，春节前国家出台的新“国八条”政策、房产税、央行加息等一系列的调控政策，让西安春节假期楼市签约量同比出现较大幅度下降。以他们所销售的楼盘为例，从去年12月起至今，十多名销售人员已连续三个月未完成销售任务了。

　　在另几家房地产公司销售中心，记者发现，售楼部里有销售人员用手机打游戏来打发时间。一家房产公司销售部经理江雪说，本来周末公司要举行购房客户大送礼活动，但2月25日晚西安楼市限购政策出台，很多购房者临时决定不来了，公司只好取消了活动。

　　销量与往年相比下降20%

　　一家房产公司西安分公司营销总监李清表示，虽然西安版“国八条”与国家的“国八条”基本相当，但由于政策都出得很突然，谁都不知道下一步政策是什么，所以房地产行业都不敢做长远的规划。

　　他表示，去年开始密集的调控政策，遏制市场上的投机行为是可以理解的。一系列政策出台后，肯定会让之前处于高温的楼市迅速冷却，但对于一个以刚*需求为主的城市来说，遏制投机行为的同时，也把正常的换房行为遏制了。根据该公司统计的资料显示，今年一二月份的销量与往年相比下降了20%。

　　帮您算账

　　“限购令”后炒房者成本剧增

　　“西安‘限购令’中明确规定，不足5年的房产转让营业税将从过去按差额征收改为按全额征收，这一改动将使得营业税的征税税额明显增加。以150平方米普通住宅为例，假设购入价为80万元，想卖100万元，购买住房满5年以上的，契税和过户费等费用为31500元，不满5年的，契税和过户费等费用为65000元，两者相差33500元，大大增加了交易成本。”陕西建祥置业公司总经理李连源说。

　　他表示，西安“限购令”中，不仅仅限购二套房禁三套房有杀伤力，提高房贷条件，对于投资者、投机者也是很具有杀伤力。

　　置业者说

　　■首次置业者仍期待房价下降

　　在西安市一家民营单位工作的童先生表示，他和妻子已经看房一年多了，结果房价越看越高。他希望西安“限购令”出台后，房价会适度下调，这样可以更好地挑到自己想要的房子。

　　也有相当一部分市民称不会因“限购令”而改变购房计划，声称该出手时就出手，不会观望等待，因为等了一年多房价一直在上涨。

　　■已交定金者犹豫是否还要买

　　“我现在觉得当时交定金有点冒失了，可想要回来开发商又不给。”昨日，西安市民任女士说，2月25日，她终于下定决心交了2万元定金，结果当晚西安就出台“限购令”，她有点“后悔”了，因为担心房价有可能会下降一些。不过，任女士还是倾向先把房子买了，“以后还会出什么政策也说不准，说不定就影响到自己了。”

　　■需更新改善房的“被难住”

　　“现在真把我给难住了，我这到底是算二套房还是首套房呢？”昨日，西安市一家贸易公司总经理毛峰称，五年前结婚时购买了一套58平方米的商品房，去年小孩出生后，父母过来照顾孩子，房子就显得有点挤。他和妻子都是外地户口，他现在最关心的是，如果将原来的房子卖掉，算不算已有一套房，再买一套算不算二套房？

       ■ 西安限购令主要条款：

    限购对象：
    已有1套房的本市户籍居民家庭，限购1套房
    能提供1年以上本市纳税证明或社保缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套房
    禁购对象：
    已有2套及以上住房的本市户籍居民家庭
    有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭
    无法提供1年以上本市纳税证明或社保缴纳证明的非本市户籍居民家庭。
    房贷条件：
    2套房贷首付不低于60%