房租上涨原因何在?媒体曝光房产中介哄抬租金黑幕!

法律法规网 作者:小柯
来源 来源: 北京商报  法律法规网 时间: 2011-03-15 10:23:53  评论(/)

房租上涨原因何在?媒体记者曝光地产中介哄抬租金黑幕!

    北京商报消息    随着楼市调控的不断加码,让“暴走”的楼市出现了停滞,交易量的大幅下滑让购房者看到了房价下跌的希望。然而,在持续一年多的调控中,由于买卖业务的不断缩水,中介公司开始把主要精力放在了租赁业务上,怂恿业主涨价赶走老租户、克扣押金肆意违约的事件屡屡发生。 近日北京市工商局、北京市消协发布消费提示,一个月内共受理相关租房投诉达49件。

  中介怂恿涨价

  业主赶走老租户

  春节刚过,和往年一样匆匆忙忙赶回北京准备上班的小王,还没来得及收拾房间,中介公司就来通知,这个月到期后,业主不打算再租了,让他在3月底前搬走。

  小王向记者介绍,他是去年开始在这里租房的,一个两室一厅,每月租金2800元,和另外的一个同事合住。按照当时中介业务员的承诺,这套房子是可以长期租的,中介费按季度结款,押二付三,今年1月6日,小王和同事刚刚缴纳了今年一季度的房款,住了才一个半月就被中介告知不租了。

  在接下来的一段时间内,中介公司的人员不断地带人来上门看房,打扰了他们的正常工作。后来,小王了解到,房主在外地工作将该处房子委托给了中介公司,今年初开始北京的房租价格不断上涨,中介就开始想提价。

  据伟业我爱我家市场研究院的统计数据显示:今年2月北京全市租赁成交总量环比上月上涨了40.23%,与去年同期相比上涨了42.92%,北京全市租赁均价为3068.60元/月/套,与去年同期的2525.16元/月/套相比上涨了21.52%。

  中介公司怂恿业主抬高租金价格的事情近段时间不断发生。不久前,一篇名为《中介入户发传单哄抬租房价格》的热帖在网上传开,引发网友议论。记者注意到,转帖是某中介给海淀区展春园业主的一封信,信中列出展春园小区各套型的租金参考价格:一居2500-3000元/月;两居3000-3500元/月;三居3800-4500元/月,并称“由于周边大学环绕,客户需求量很大……如果您对目前房子的价位不满意,可以给我打电话”。

  租房容易退房难

  中介公司肆意克扣押金

  租房前百般承诺,品牌企业按照合同办事,绝不克扣押金。在中介公司如花一样的承诺下,让饱受小中介、黑中介欺骗之苦的张先生选择了一家大型中介公司,然而没想到还是没能幸免。

  近日张先生向记者讲述了自己被克扣押金的经历。去年5月张先生通过“我爱我家”青塔店租住了一套房子,租房合同租赁期限6个月(自2010年5月14日至2010年11月13日),租金标准2100元/月,支付方式押二付三,押金共计4200元整。

  结果入住后发现,房子存在许多严重的问题,如卫生间没有做防水,一洗澡就漏水,楼下经常找上来;电路老化没有增容,一开空调就跳闸,还波及到邻居家断电;而且开始中介人员承诺的楼下停车是免费的,但是后来物业每天却收取5元的停车费等。

  在租住两个月后,张先生按照合同约定提前30天告知中介公司自己要退房。当时中介公司同意张先生的申请,并协助我爱我家人员介绍新租户来看房,但是由于房子存在的种种问题,只有一个租户来看而且还没有谈成。

  在住满3个月后,张先生就搬走了,随即来到我爱我家办理退租手续,结果让张先生想不到的是,中介公司却以合同没到期违约为由不退押金,中介公司的理由是,应该续交后3个月房租并且在10天内找到新的租户,才能退还押金。

  后来找到公司总部反映问题,经过协商才答应退还押金,但是青塔店的中介人员以种种借口拖延时间,直到去年9月才退还了押金,但是张先生发现,押金被扣除了21天的房租1470元,这让张先生愤愤不平。

  尽管让人气愤,但是张先生还算是幸运的。去年刘先生因为要退租,而中天置地却不同意,由此引发了争吵,结果刘先生被7名中介人员围殴,住进了医院。商报记者 赖大臣

  记者手记

  中介行业的诚信缺失

  这是一个老生常谈的话题,也是多年来存在于地产行业中的一个顽疾,从地产中介行业诞生的那一天就有了,尽管多年来政府部门出台了多种多样的政策和监管措施,但是依然没有得到遏制。

  吃差价、一房两卖、坐地抬价等等时刻困扰着整个行业的发展,不禁有人要问为何中介的恶习屡禁不止。

  在记者看来,这与整个行业的低门槛、人员素质低有着必然的联系。以北京为例,大大小小的中介公司有2000多家,还不包括许多黑中介公司,租个门店去建委备个案,缴纳一定的保证金,随便再找上几个店员就可以开业了,做的无本买卖靠的是卖别人的房、租别人的房赚钱,利用信息的不对称,那么谎话任凭自己说,忽悠了房主忽悠了消费者,只要能成交什么谎话全敢说,只要能赚钱什么违约不违约的,毕竟中介公司掌握着话语权。

  近年来,二手房的租赁和买卖开始了网签,看似正规公正公开,反而却被中介公司钻了空子,阴阳合同、做低成交价格、帮助业主逃税。据有关媒体报道,仅去年因为阴阳合同北京市二手房逃税就高达上百亿元。

  诚信是一个社会发展的根本法则,特别是作为中介行业,诚信问题尤为严重。随着近年来北京二手房交易量的不断上涨,中介公司也出现了大型企业,并已有在海外上市的公司,如果让外国投资者知道了在国内二手房是这样操作的,不知道还会不会买他们的股票。

  尽管是老生常谈,但还是要建议一下有关部门对于中介行业的诚信缺失,要继续出台严格的监管措施。

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