中介费下调对买房者不会形成较大影响

商报讯 （记者 齐琳） 北京市昨日发布《关于降低本市住宅买卖经纪服务收费标准的通知》（以下简称《通知》），宣布自2011年8月31日起，北京市二手房中介费标准统一下调0.5%。业内人士表示，尽管交易费用的降低会给购房者带来实惠，但是却容易引发购房者对于“救市”的担忧，因此监管部门应给予合理解释，打消购房者的这种担忧。

据了解，北京市现行住宅经纪服务收费标准于1997年制定，一般代理服务最高收费标准为房屋成交价格的2.5%。而在昨日出台的《通知》中，北京市的二手房中介费按照房源总价被分为4档征收：住宅成交总额在500万元及以下、500万元以上至2000万元及以下、2000万元以上至5000万元及以下、5000万元以上，住宅买卖经纪服务收费标准均下调0.5%，分别为成交总额的2%、1.5%、1%和0.5%，费用由买卖双方各承担一半或由买卖双方协商确定。

“事实上现在的收费标准除了明码标价的2.5%中介费，还有一个 ‘代书费’，一般为房价总额的0.5%，所以大家真正买房的中介费用是3%。”北京一家中介机构的负责人向记者坦言，尽管监管部门一再强调不让收取代书费，但在实际交易过程中，几乎所有中介机构都会收取这样一笔费用。所谓“代书费”，是指中介在买卖房屋过程中为购房者提供了购房合同、第三方委托代理合同等文件，还帮助办理了网签业务，所以要额外收取一笔“代书费”。也就是说，为了几张已经统一印好的合同范本，购房者需要付出数千元的代价。

对此，在昨日出台的《通知》中也明确了三项业务量较大、实际收费较高的其他服务收费标准：代办房地产登记、代办贷款、办理房屋入住有关手续最高服务收费标准分别为500元/宗、300元/宗、200元/宗。

北京市发改委收费管理处副处长门立峰介绍，经初步测算，新政策实施后，住宅买卖经纪服务费用水平将下降２０％以上，其中独家代理服务费用水平降幅在３０％左右；代办房地产登记、代办贷款、办理房屋入住手续三项服务费用总额将下降８０％左右，住宅买卖交易成本将明显降低。房地产经纪机构收费行为也将得到进一步规范。

对新政策会否影响房价走势的疑问，北京房地产中介行业协会会长李文杰表示，经纪服务收费占住宅成交总额的比例较低，调低相关收费对老百姓购房负担略有减轻。

北京中原地产三级市场部研究总监张大伟则认为，中介费下调后，整个经纪行业的利润将出现下降。根据链家地产市场研究部统计，7月北京二手房网上签约8579套，套均总价204万元，当前北京的中介委托比例接近80%，照此计算，仅一个月经纪行业的利润将减少7000万元左右。也就是说，对于消费者来说，整个市场有接近上亿的资金重新流回自己的钱袋子。

“很多经纪公司生存形势已经十分严峻，费率调低会进一步刺激其生存压力加大；另一方面，各经纪公司的客户群体、成交类型以及费率构成都有所差异，费率调低且差异*收费后，对于转型及战略调整较难的经纪公司影响更大。这两个方面都不排除有企业选择退出市场。”链家地产副总裁林倩指出。

尽管中介费的降低给购房者带来了实惠，但也有业内人士表示，政府在调控这么关键的时期降低购房成本，可能会让老百姓误会在释放“救市”的信号。一位不愿透露姓名的业内专家告诉记者，事实上2008年房地产市场迅速跌入冰封期时，监管层最先采取的鼓励购房措施便是降低税费等购房成本，而这一次虽然并非税费而是中介费，但其核心都是降低交易的成本。“现在最关键的是，监管层应将这种信号合理地解释，打消购房者的这种担忧。”

对此，北京市发改委相关负责人回应表示，北京市今年以来已陆续出台系列调控房地产市场的相关措施，此次政策出台的目的，主要是切实降低住宅买卖费用负担和规范经纪机构收费行为，绝非为了救市。