深圳北京万科降价潮掀起，开发商探秘：多少钱才能将房子卖出去？

        据21CN报道，万科降价了！记者获悉，万科北京公司旗下金隅万科城即将于11月推出三期新房源，均价14000元/平方米，比之上期房源低了3000元/平方米；与此同时，万科深圳公司旗下项目金域缇香也将于11月推出均价万元左右的精装修房源，比此前开盘价优惠约1000元左右。

　　几大房产大鳄中，继中海、龙湖之后，随着11月份的到来，深圳开发商接棒上海，万科、招商、卓越等开发商领衔掀起又一轮降价潮，大型开发商降价背后，既有“调控将长期持续”预期下市场竞争的压力，也有年度冲击业绩的压力，而更多的中小开发商则跟风跳水或转手，全国*的降价潮大幕或将开启。

　　隐*降价

　　降价信息来得有些隐蔽。

　　10月31日，深圳万科宣布，位于龙岗坪山的金域缇香新一批产品将在11月推出，全部为约74~89平方米的2~4居室。“入市价格将会非常吸引人，不少单元在10000元/平方米左右，还送精装。”深圳万科内部人士说。

　　不同的是，开发商并未大张旗鼓宣传降价。

　　但实际上仔细对比，这比一期9400~12000元/平方米的开盘价格低了不少。深圳万科对这个楼盘的*价比充满信心，并表示：除金域缇香外，客户只要能在深圳找到1套10000元平方米以下、由10大品牌开发商开发的盘，且项目带全屋精装修的，即可获得1万元现金奖励。[!--empiresxp.page--]

　　“换言之，金域缇香是一年来深圳最划算的精装房了。”深圳业内房产人士评价。

　　国金证券房地产行业研究报告显示，深圳万科公园里、金域缇香9月开盘房源，相对原预计价格，前者降幅15%左右，后者20%左右。

　　竞相出货

　　缘何此时降价？对于万科来说，市场竞争压力在陡增。

　　万科三季报显示，今年三季度主要城市商品住宅供应量增加，而销售则进一步放缓。深圳、广州、东莞、佛山等万科进入的14个城市商品住宅批准预售面积同比上升5.1%，成交面积则同比下降20.9%。

　　万科董秘谭华杰坦承，市场环境的巨大变化对万科的销售也有所影响：10月前后历来都是新盘上市高峰，未来一段时期，预计新房供应还将继续增加，市场存货压力也会进一步加大。

　　“深圳开发商目前不是降不降价，而是降多少才能卖出去的问题”，世联地产首席分析师王海斌说，深圳三季度的成交量持续低迷，二季度的一些优惠措施已不足以打动购房者，必须要有更为实质的降价。

　　王海斌认为，如若真要实现年度销售目标，年底前将是上市公司冲击年度业绩的关键时期，大型开发商选择在此时降价出货的几率很大。尤其是今年，多数开发商预期调控将长期持续，对后市看淡，降价的概率又增加了。[!--empiresxp.page--]

　　拐点将至

　　从中海、碧桂园、保利到龙湖、万科、招商、绿地；从上海到北京、深圳，及其周边区域，此轮降价潮中，均是大型开发商率先，中小开发商跟进。

　　这与行业对于调控趋势的判断有关。10月25日，万科执行副总裁肖莉在投资者电话会议上表示，过去一年里政府为遏制楼价飙升而采取的一系列努力，正造成严重冲击，开发商受到挤压。

　　“国内的房地产市场已经转向，未来几个月里情况将变得更加糟糕，销售量和价格进一步下降。”这是肖的预期。

　　万科预期，即使那些有购买力的买家，也将选择持币等待，因为他们预期房价将继续下探。

　　上海易居房地产研究院院长杨红旭认为，楼市价格拐点已经发生。“春节之前，楼市将保持价跌量平态势，明年一季度继续低迷”，他说，在明年一季度信贷显著宽松之前，很多开发商必须促销以回笼资金，以解年度之前各种到期债务的燃眉之急。

　　北京中原地产市场总监张大伟认为，降价的范围将逐渐从远郊区向核心区蔓延，从大户型向中小户型蔓延，“目前市场购房者信心已经降低到谷底。”张说。[!--empiresxp.page--]