万科带头降价，上海万科清林径万科尚源两楼盘降价31%领跌楼市

万科带头降价能否成为房价拐点的风向标？

        据中国企业家网报道，楼市成交量下跌、70个大中城市房价下降范围扩大等消息让不少市民看到了房价下行的曙光。而作为房地产龙头企业万科的带头降价的消息，更让市场为之一振，不少业内人士大胆预测，房价拐点已经到来。

　　房企进入冬眠期

　　据《人民日报》报道，上海 “万科清林径”和“万科尚源”近日开盘，报价约每平方米1.3万至1.4万元，降幅最高可达31%。

　　与万科几乎同时降价的还有位于北京的龙湖时代天街。据报道，龙湖时代天街以11800元/平方米的超低价格开盘。

　　根据中原地产提供的数据，截至目前，大型房企中已有中海、保利、万科、富力等7家开发商进行大规模的降价销售。其中保利、富力、绿城、万科和中海的销售均价环比都有超过1至2成的下降。

　　这似乎验证了万科总裁郁亮所说的“冬季模式”。万科创始人王石上周末在波士顿MIT中国创新论坛上也表示，房地产宏观调控作用初见成效， “一旦泡沫破灭，大房企首当其冲。”[!--empiresxp.page--]

　　中原地产市场研究部张大伟在接受《经济参考报》采访时表示，“很多企业受制于资金及库存的双重压力，已经到了必须出售项目或用股权换取资金，以度过冬天的关口。”

　　拐点将至？

　　历时一年多的调控，房价终于有了松动迹象。国家统计局在18日发布的数据显示，70个指标城市房价在10月份首次出现了环比下调的现象，下调幅度达到了0.14%。考虑到近期不少房企“以价换量”的行为，不少业内人士认为，房价拐点已经确认。

　　瑞穗证劵亚洲公司董事总经理，首席经济学家沈建光大胆预测，房价或进入快速下降通道，11月及以后房价下降程度将更为明显。

　　地产评论员顾海波也认为房地产行业一直投机过甚，“使得整个房地产市场长期处于疯癫状态，理*回归似乎在所难免！消费者的筹码上升。”

　　但是也有人认为不可过于乐观。中国人民大学经济学院副院长刘元春在“2011中国经济发展论坛”上表示，房地产实际潜在需求依然强劲，地方政府和中央政府对房地产的依赖程度也偏高，预计“中国房地产不会出现崩溃式下滑，整体价格回落不会超过25%。”[!--empiresxp.page--]

　　著名的财经评论员叶檀也提醒到，痛苦的历史经验告诉我们，“房地产调控要持之以恒，要收长期之效，关键是消除货币泡沫，保持宏观经济稳定，以房产税等税收取代土地财政。”