北京楼市五折卖房，开发商真的卖血了吗？

        据中国经济网报道，北京晨报11月23日一则《北京楼市现五折促销年关将至开发商现金为王》的报道，欲似真正打响房地产降价起跑令。然而，北京楼市真的到了五折降价的程度了吗？

　　《财经网》记者在“中弘北京像素”楼盘资料里发现，该项目目前在售loft均价为23000-28000元/平米。而此次所谓“五折”的房源均价11600元/平米，两者不同之处在于，此批低价房源为“平层”。

　　何为平层？记者致电中弘北京像素售楼处工作人员得知，重点在于挑高不同。平层挑高3.2米，而价格翻番的loft挑高4.89-5.48米。

　　由此，不难发现，此次的“五折”标得有点“虚”。4.89-5.48米的挑高意味着，买的一层楼却可以隔成两层楼，即为业内惯称的“买一层送一层”。而3.2米的挑高则无法做到送一层楼的面积。

　　换言之，价格少了一半，面积同样少了一半，那降价之说从何而来？中弘北京像素售楼处工作人员直言，“没有降价啊”。

　　而且，从北京市房地产交易管理网的信息来看，中弘北京像素的loft产品并没有明显降价。

　　北京市房地产交易管理网显示，中弘北京像素在2009年12月13日取得了中国特*经济之窗二期北区1#、2#、3#、4#、5#、6#、7#、8#、 9#、10#、11#办公楼的预售证。据《财经网》记者统计，在这批预售的楼盘里，已签约的楼盘成交均价最低为18766元/平方米，最高成交均价为 24940元/平方米。[!--empiresxp.page--]

　　2010年12月15日，中弘北京像素取得南1#、2#、4#、7#、8#、9#、10#办公楼以上楼栋地上部分(扣除人行通道)，南5#办公楼地上部分(扣除管井)，南6#办公楼地上部分(扣除管井、楼梯间)，南3#办公楼201、301的预售证。北京市房地产交易管理网信息显示，目前共签约801套，已签约面积达43503.17平方米，成交均价为17934元/平方米

　　蹊跷的是，近两天，网络上蔓延着类似北京惊现5折楼盘这样耸人听闻的不实消息。

　　受房地产调控政策影响，今年楼市成交量持续清淡，房地产企业目前面临的资金压力不容小觑。从中弘北京像素的开发商中弘地产发布的2011年第三季度报告全文来看，截至2011年9月30日，其总资产为6,018,077,378.21元，负债合计4,149,490,779.42元，负债率高达 68.95%。

　　此外，国家统计局11月18日发布数据显示，10月份70个大中城市房价变动情况显示，与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有2个，比9月份增加了1个。