房产证上能加小孩的名字吗？

 问：

我是河北的，现在在上海买了房子，小孩要在上海上学，为了方便，想把小孩的名字写进房产证里，这样可以吗？

答：

一般情况下，房产证登记的所有人根据购房合同填写。您可以在产权证办下来后，将自己对房屋的一定份额赠与给您孩子，这样才可以办理产权证增名手续。

房屋办理了增名手续后，房屋变更为您、您爱人和孩子三人共同共有的房屋。

案例：

很多时候，会遇到想在房产证上加名字的问题，比如结了婚，想在房产证上加上爱人的名字；或者有了孩子，想加上孩子的名字。

你知道怎么加名字吗？加名字需要什么步骤呢？

其实在房产证上加名字有三种情况：

第一种，没有贷款的房子房产证上加夫妻名字

So easy！只要带上结婚证、身份证、户口本及房产证等相关证件，（注意，请带上您的爱人）到当地房地产交易中心，产权变更窗口办理就可以啦。只要150块左右，就可以完成。浓浓的爱意，幸福~~~~

第二种，没有贷款的房子房产证上加子女名字

假如房产证上本已有夫妻两人的名字，此时加子女名字时，要先到房地产交易中对房子进行价格评估（因为相当于房屋买卖）。

办理添加子女名字时，需要根据房屋评估的价格缴纳契税。同时，要带上房产证、户口本、身份证、婚姻证明、孩子的出生证明（未成年人）。

计算方法：税费=评估价*契税税率，再除以3。

eg:估价100万左右的房子，税费大约200元。

第三种，有贷款的房子加名字

首先请到借贷银行办理抵押变更手续，然后再到当地房地产交易中心办理加名字。

贷款是纯公积金的话，另外要交100元。

贷款是公积金+商贷的话，则交200元。