房市卖压重　使照新高建照新低

内政部近日公布2015年全国住宅使用执照、建筑执照核发量，使照创下3年来新低，而建照却创下7年来新高，呈现建照、使照两样情的状况。根据统计资料显示，去年使照核发9.94万户，较前年增加8%，为2009年以来新高；建照去年共核发10.6万户，较前年少14%，为2013年来最低。

建照、使照两项数据反差极大的现象，显示目前成屋卖压大、建商态度转趋保守，部分地区恐将出现严重的多杀多情况。房仲业者表示，一般而言，建案完工后就会申请使照，也就是说，使照核发量等于新成屋供给量；而这些房屋若在预售时没卖出去，拿到使照后，就会转成市场的卖压。值得一提的是，去年使照量飙高，主要是因前两三年房市在多头尾声时，许多建商拼命抢建所致；以2013年来看，当时建照核发量超过13万户，即创下近20年来新高。

房仲业者表示，近年使照量逐渐攀高的原因，除了与此波多头建商拼命抢建外，当景气由高点反转向下，开发商更希望尽早交屋；此外，去年为了赶上房地合一税上路前的旧制尾声，及省下土地增值税，也是使照爆量的主要原因。而建照量持续衰退，除了因为景气不佳，建商觅地不容易，也是主要因素。另一方面，从近几年使照状况来看，短期内卖压恐难解，若建照使照两者同时攀高，加上景气反转，未来可能将出现拒绝交屋潮，市场恐怕出现混乱的现象。

观察六都去年使照核发量，台中市高达1.59万户居冠，成为去年新成屋落成数量最多的区域；第二名则是新北市达1万5645户、年增12%；而成长幅度最大的是台南市，年增35.5%；桃园、高雄两市则呈现衰退现象，分别减少7.5%及13.8%。此外，建照部分，六都之中仅桃园去年建照量较前一年度逆势成长46%，共计1万9977户，其余皆衰退，其中，又以台中、高雄衰退34.9%及32.8%最高，显示建商对此二区域房市不看好；新北市则下滑21%，北市衰退了10.6%。

去年建商请照呈现趋缓，但从前两三年前建照核发量来看，使照量今明两年仍会处于高峰，卖压短期内难以突破。不过，对于消费者来说，出现多杀多的情况，也表示议价空间加大，民众有机会趁此挑到价格合理的好房，建议想购屋的民众，可多看生活机能、交通条件好的物件，此外，若有学区则保值*高一些，尽量避开空屋率过高的区域。总言之，消费者可以在这两三年里，多看、多比较、多议价，要买到自己心仪的房子应该不难。

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