时隔两年 [有意思]

18日，国家统计局发布2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示，济宁新房价格在2月份出现回暖，这样一来，济南、青岛、烟台、济宁四市新房价格环比均上涨。

国家统计局公布的2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，房价环比上涨城市数占比已近七成，但三四线城市去库存效果依然不容乐观。房价同比上涨的城市数量增至32个，占比近半。

房价环比上涨的城市更接近七成。与上月相比，70个大中城市中，价格上涨的城市有47个。在销售量价方面，今年前两个月，商品房销售面积同比增长28.2%，增速比去年全年提高21.7个百分点；销售额增长43.6%，提高29.2个百分点。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟指出，更多城市房价同比由降转升，同比上涨的32个城市的房价涨幅均比上月有所扩大。

国家统计局投资司高级统计师李皎解读称，政策效果累积显现、前期需求集中释放是商品房量价加快上涨的重要原因。去年以来，中央陆续出台了降息、降低首付比例、公积金政策调整等一系列政策，经过去年一年商品房销售市场的温和回升，消费者购房意愿开始被激发，一线城市升温明显，部分二线热点城市销售翻番。

李皎同时指出，居民住房消费升级是房价上涨的关键因素。改善*住宅成为拉动增长的主要动力。1-2月份，90平方米以上的大中户型住宅对住宅销量提升的贡献率为76.6%。

房价涨幅最高的城市仍是领涨全国房价15个月之久的深圳，与去年同期相比暴涨57.8%。上海和北京分别以25.1%和14.2%的涨幅紧随其后，南京、广州和厦门的房价同比增幅也超过了10%。目前全国房价的环比涨幅已达近10个月来的峰值。除始终保持上涨的一线城市外，越来越多的二线城市也加入这波房价上涨大潮。其中南京、合肥上月新建商品住宅涨幅明显。南京房价上月环比上涨2.7%，高于北京、广州，位居上月新房价格涨幅第三位。而合肥上月房价涨幅也已超过广州，与北京齐平。

苏州的房价在2015年第四季度出现快速拉升，直至今年年初仍在加速上涨。2月份，苏州整体住宅成交均价达到了13428元/平方米，环比上涨5.56%。

18日，苏州市人民政府下发《关于进一步促进苏州市房地产市场稳定健康发展的意见》，总计十条，包括加强土地供应管理、完善商品房预售管理、强化商品房价格管理、建立市场平准房源机制、加强房地产税监管、全面清查金融违法行为、加大市场执法检查力度、提高市场动态监管水平、加强社会舆论引导和加强部门协调联动。

值得一提的是，其中有一条内容规定，在对外销售时，同批次房源应当一次全部公示销售价格，实际销售价格不得高于申报价格，申报价格3个月内不宜调高，6个月内调高幅度不宜超过6%，12个月内不宜超过12%，同一批次房屋间价格不得调剂使用。同一批次不同类型房屋价格可以区别定价。下一批次备案预售价格不宜高于上一批次同类型房屋成交均价的6%。也就是说，开发商在一年之内楼盘的涨幅最多只能涨12%。但文件内容并未提及具体实施时间。

虽然一二线城市房价同比平均上涨，但房价差距进一步加大。刘建伟指出，一线城市和个别热点二线城市涨幅远高于其他城市。数据显示，天津、郑州、成都房价分别同比涨幅仅4.7%、3.9%和1.5%；沈阳、长春、大连等二线城市甚至出现同比负增长；三线城市同比平均下降。国发智库研究院执行院长沈刚认为，未来一线城市住宅价格将继续上涨，整体涨幅会有所收缩；从库存角度说，非热点三线城市及以下城市住宅价格还会继续下跌。另外，随着我国供给侧结构*改革的深入，改革任务较重的城市住宅价格将会波动较大。

国家统计局数据显示，截至2月末，住宅待售面积增加1387万平方米，同比上涨10.6%。李皎指出，受竣工面积大幅增长的影响，商品房待售面积还在增加，三四线城市去库存难度不减。

同策咨询研究部监测的数据也显示，2月份三四线城市商品住宅累计存销比为32.07个月，虽同比下降14%，但依旧远超合理区间15个月。二线城市中的沈阳、长春、大连、青岛、西安等，以及大部分三四线城市仍然面临较大的去库存压力。

2016年政府工作报告提出：完善支持居民住房合理消费的税收、信贷政策，适应住房刚*需求和改善*需求，因城施策化解房地产库存，促进房地产市场平稳运行。

如何促进房地产市场平稳运行，在华夏新供给经济学研究院院长贾康看来，楼市现在是冰火两重天，要根据城市特点设计具体方案，手段要多样化。

而对于全国楼市而言，去库存仍是主基调。因此，多数去库存压力大的省市，政策措施则需进一步细化落实。记者近日调查发现，虽然山东、福建等多个省份已在落实公积金异地贷款，但具体操作空间有限。如在存销比超过20个月的二线城市青岛，公积金异地贷款范围仅限于山东省内。本版稿件除署名外据新华社、《法制晚报》等