彭淮南：房价下行会走一段时间

台湾中央银行今天(24日)举行今年第一季理监事会议，除了再度降息，也松绑近5年多来的房市管控措施。央行总裁彭淮南表示，台湾房价已从高峰往下走，预计房价下修还会再走一段时间；不过，高价住宅的贷款集中度仍高，因此决议维持现行规范。

央行指出，从2010年6月针对不动产执行针对*审慎措施后，银行在特定地区新承作房贷占全体新承做房贷比重从近65%降至40%，特定地区的房贷，平均贷款成数从63%降为57%，利率也由1.97%上升为2.07%。

央行认为，金融机构在央行房市管控措施出炉后，已强化自身不动产授信风险自主管理，加上政府健全房地产相关税制陆续推动，投机需求减少，因此决议放宽管制措施。央行总裁彭淮南指出，台湾建物移转栋数，去年只有29万栋，创下2002年以来新低，况且近期房价也已走缓，预估房价下修还会持续一段时间。彭淮南说：‘(原音)我们房地产有个循环，它已经从高峰(peak)下来了，会走一段时间，而且我们的判断和掌握，投机客已经很少很少了，至于高价住宅我们有一些数据还在那边，因此还是会持续留下来的原因。’

央行此次理监事会，将新北市和台北市所有行政区住宅贷款成数6成、自然人第3户以上购屋贷款6成、公司法人购置住宅贷款6成以及土地抵押贷款最高成数6.5成全部取消。彭淮南表示，目前一般银行针对民众房贷，融资约71%、72%，和央行过去控管的6成，差距已经不大。